近日，鶴崗房?jī)r(jià)頻上熱搜，1.5萬(wàn)元買一套房引發(fā)輿論關(guān)注。10月22日，鶴崗房產(chǎn)中介莫先生說(shuō)，當(dāng)?shù)?.5萬(wàn)元買一套房屬于極端個(gè)例，來(lái)咨詢鶴崗房子的八成都是年輕人，最近上熱搜后每天接到三四百個(gè)微信好友申請(qǐng)，當(dāng)?shù)卣７績(jī)r(jià)在1000-5000元/平。
此前報(bào)道：
在鶴崗1.5萬(wàn)買套房上熱搜 當(dāng)事人:買的是40年房齡老房
趙女士購(gòu)置房子的窗外風(fēng)景
10月18日，一條“女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬(wàn)買房”的消息引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注，黑龍江鶴崗又一次因?yàn)榈头績(jī)r(jià)登上微博熱搜。
在鶴崗做了十多年房產(chǎn)中介的楊先生似乎有點(diǎn)兒后知后覺�！拔覜]注意到這條消息，1.5萬(wàn)元的房屋單價(jià)算低的，但是我也不吃驚，我去年也賣出去過(guò)一套1.5萬(wàn)元的房子�！�
紅星新聞?dòng)浾咴谀扯址夸N售網(wǎng)站看到，僅該網(wǎng)站掛牌的鶴崗整套房?jī)r(jià)在3萬(wàn)元以下的房源就有近50套。為什么會(huì)是鶴崗？是什么人到鶴崗買房？
1.5萬(wàn)元購(gòu)房當(dāng)事人趙女士告訴紅星新聞?dòng)浾撸驗(yàn)辁Q崗居住成本更低。
房屋中介表示，房?jī)r(jià)低無(wú)非是因?yàn)槿丝诹鞒龆孔哟媪坑趾艽�。而城市專家則表示，或許有偶然性，但這對(duì)鶴崗轉(zhuǎn)型升級(jí)是一次機(jī)會(huì)。
趙女士在鶴崗定居后創(chuàng)作出的繪畫作品
當(dāng)事人：
買的是40年房齡老房
并不覺得1.5萬(wàn)元價(jià)格夸張
根據(jù)星視頻此前報(bào)道，25歲的趙女士是一名職業(yè)畫師，前些年在南京租房生活，感覺壓力比較大，后來(lái)她了解到鶴崗的房?jī)r(jià)特別便宜，自己的工作性質(zhì)又是居家辦公，在哪座城市都可以完成工作，就決定到鶴崗定居。趙女士花了1.5萬(wàn)元買下一套46平米的房子，隨后花5萬(wàn)元進(jìn)行了裝修，還以每月1000元請(qǐng)了一位保姆阿姨，每天定時(shí)打掃衛(wèi)生、做飯。
10月20日，紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系上了視頻中的當(dāng)事人趙女士，她告訴記者，這段視頻中的內(nèi)容是真實(shí)的，不過(guò)她倒并不覺得1.5萬(wàn)元的價(jià)格有多夸張。趙女士說(shuō)，鶴崗的房?jī)r(jià)確實(shí)很低，這套房子是她2021年購(gòu)買的，鶴崗當(dāng)時(shí)也沒有什么限購(gòu)政策，房子距離市中心只有4公里左右，是一套40年房齡的老房子，而且位于總高4層的居民樓頂層，價(jià)格自然便宜。
趙女士說(shuō)，她平時(shí)比較宅，工作基本在房間內(nèi)就能完成，雖然有人會(huì)說(shuō)鶴崗冬天比較冷，但是夏天天氣很涼爽，幾乎不需要空調(diào)，每到冬季，從10月15日就開始集中供暖，她這套房子只需要1300元的取暖費(fèi)，完全可以適應(yīng)環(huán)境。“另外，這里天空很藍(lán)，空氣也很好。”她說(shuō)。
“我個(gè)人比較社恐，所以平時(shí)倒并不需要太多的社交，換到一座新城市也影響不大�！壁w女士說(shuō)，她的職業(yè)是畫師，多是晚上畫畫白天睡覺，一般月收入都會(huì)過(guò)萬(wàn)，工作性質(zhì)比較適合鶴崗這種城市。
對(duì)于未來(lái)，趙女士并未做太多打算�！霸谀睦锲鋵�(shí)都一樣�！�
二手房網(wǎng)站上發(fā)布的鶴崗低價(jià)二手房信息
遷居者不少
有人7萬(wàn)元買下頂層開直播公司
類似趙女士這樣的故事這些年一次次在鶴崗上演。只是似乎每一次鶴崗因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)在大眾眼前時(shí)，成交的房?jī)r(jià)都在刷新著更低的價(jià)格。
但對(duì)于很多真正有心在鶴崗生活下去的人而言，這樣的故事其實(shí)并不會(huì)引起多少波瀾，他們?cè)缫巡粫?huì)吃驚于幾萬(wàn)元就能買套房。
李莎（化名）今年27歲，2020年末在鶴崗買了一套總價(jià)7萬(wàn)元的房子，80多平米，兩室一廳，位于頂樓，家具家電全配，她買這套房子是用來(lái)開網(wǎng)絡(luò)直播公司的。
“我之前在長(zhǎng)沙上班，也是做互聯(lián)網(wǎng)直播相關(guān)的工作，但是那邊是給別人打工，而且租房占去了收入的很大一塊�！崩钌f(shuō)，她用前幾年的積蓄在鶴崗買下了一套房，沒有租房或者還貸的壓力，而且賺的也不是本地的錢，“我是在網(wǎng)上賺錢，所以生活在哪兒都一樣，只是鶴崗的成本更低�！�
李莎有一個(gè)名為“鶴崗交流定居”的QQ群，她和群里的很多人都是好友�！拔野l(fā)現(xiàn)真正能做到長(zhǎng)期定居鶴崗的，大多數(shù)都是90后，他們幾乎都是在網(wǎng)上賺錢，比如直播、繪畫等等�！彼f(shuō)，自己就是靠經(jīng)營(yíng)一家小的網(wǎng)絡(luò)直播公司賺錢，每天會(huì)支付給主播300元到500元報(bào)酬，用人價(jià)格比一二線城市要便宜。自己是晚上工作，白天睡覺，鶴崗這座城市到了冬天外邊很冷，天黑得也早，但是屋子里很暖和，特別適合窩著，她很喜歡這里。
房產(chǎn)中介楊先生替客戶辦理鶴崗二手房過(guò)戶手續(xù)
房產(chǎn)中介：
通過(guò)短視頻平臺(tái)賣房
客戶大多數(shù)是外地人
35歲的楊先生在鶴崗有一份正式工作，閑暇的時(shí)候他還有另外一份兼職——通過(guò)短視頻平臺(tái)做鶴崗的房屋中介。
“鶴崗幾乎沒有那種連鎖的大型二手房交易平臺(tái)，大多數(shù)都是個(gè)人或者小公司小門店，每個(gè)人賣房的方式也不一樣，其中很多人是通過(guò)推出一兩套超低價(jià)房來(lái)吸引流量，然后讓手里更多的房子被展示出來(lái)以便銷售。”
楊先生告訴紅星新聞?dòng)浾�，他進(jìn)入鶴崗房產(chǎn)中介行業(yè)只有一年半的時(shí)間，因?yàn)槭峭ㄟ^(guò)短視頻平臺(tái)賣房，他的客戶大多數(shù)都是外地人�！拔屹u5套房，一般有3套都是賣給外地人的�！彼f(shuō)，鶴崗的房子火起來(lái)，大概也就是從2019年左右開始的，他現(xiàn)在一個(gè)月一般會(huì)有超過(guò)萬(wàn)元的收入，這個(gè)收入在鶴崗的房產(chǎn)中介里并不算高的。
楊先生是土生土長(zhǎng)的鶴崗人，他說(shuō)，作為資源型城市，鶴崗也有過(guò)輝煌的時(shí)刻。“2010年的時(shí)候，我同學(xué)在礦務(wù)局工作，那時(shí)候他一個(gè)月就能拿到1萬(wàn)多塊，你想想，那可是2010年�！被貞浧鹗嗄昵耙挂贡瑵M的鶴崗鐵西餐飲一條街，很多鶴崗人都會(huì)溢出興奮。
但是資源型城市的短板也很快凸顯，據(jù)澎湃新聞此前報(bào)道，2011年，鶴崗市被國(guó)家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一，該市GDP在2017年前的4年中有3年負(fù)增長(zhǎng)。
因?yàn)榕飸魠^(qū)改造等原因，鶴崗的房?jī)r(jià)開始一路走低，低價(jià)房的出現(xiàn)也似乎讓鶴崗人看到了城市重新恢復(fù)生機(jī)的希望。
“我在這里結(jié)婚生子，有牽掛，所以不想去外地工作，我就想著要靠家鄉(xiāng)的資源去賺錢，以前呢，是靠煤炭，現(xiàn)在是靠低價(jià)房�！睏钕壬f(shuō)，“相比于小時(shí)候，城市的人口在減少，街上也不熱鬧了，我不想讓自己生活的地方變得蕭條，所以有這么多人來(lái)鶴崗居住，我內(nèi)心是開心的�！�
趙女士會(huì)記錄在鶴崗的日常生活
鶴崗未來(lái)如何發(fā)展？
專家：低房?jī)r(jià)或?yàn)槌鞘修D(zhuǎn)型帶來(lái)機(jī)遇
根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日零時(shí)，鶴崗市常住人口為89.1萬(wàn)人，與2010年第六次全國(guó)人口普查的105.9萬(wàn)人相比，減少16.7萬(wàn)人，下降15.81%，年平均增長(zhǎng)率為-1.71%。
很多外地人都因?yàn)橄戎肋@里的房?jī)r(jià)，才知道這座城市。在某二手房交易網(wǎng)站上，鶴崗的二手房均價(jià)是每平米2236元，但實(shí)際上不少房子的單價(jià)都遠(yuǎn)低于這個(gè)價(jià)格。以一套46平米、2012年建成的東山沿河北小區(qū)住宅為例，銷售價(jià)格為2.5萬(wàn)元，平均一平米的價(jià)格只有544元。
紅星新聞?dòng)浾吡私�，目前全�?guó)有多個(gè)類似鶴崗的低房?jī)r(jià)城市，包括黑龍江的雙鴨山、七臺(tái)河、遼寧的阜新、山西的朔州等等。
但是為什么會(huì)是鶴崗備受關(guān)注，對(duì)此，中介楊先生有自己的理解。“可能是因?yàn)辁Q崗打響了低價(jià)房的第一槍吧，最早因?yàn)榈蛢r(jià)房出名，所以備受關(guān)注，另外就是我覺得鶴崗本身的居住環(huán)境并不算差，來(lái)這里也有舒適生活的可能�！�
對(duì)于近些年有部分年輕人因?yàn)榈蛢r(jià)房等原因來(lái)到鶴崗生活的現(xiàn)象，暨南大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡剛表示，從整體上來(lái)看，這對(duì)鶴崗這座城市而言是一個(gè)好現(xiàn)象，也或許是一次城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的機(jī)遇。
“‘鶴崗化’是近些年城市問題研究的一個(gè)熱詞，作為資源型城市，如何轉(zhuǎn)型升級(jí)是很多城市管理者和專家都在思考的問題，年輕人因?yàn)榈头績(jī)r(jià)等原因來(lái)到這里生活，其實(shí)對(duì)鶴崗來(lái)說(shuō)，或許是一次很好的機(jī)遇�！�
胡剛說(shuō)，據(jù)觀察了解，這些年輕人大多數(shù)不是來(lái)“躺平”的，而是做互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)工作，如果這樣的年輕人聚集起來(lái)，在鶴崗形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)，就會(huì)形成良性循環(huán)，吸引更多的人到這里發(fā)展。
胡剛舉例說(shuō)，像廣東的大源村，就因?yàn)橹辈ж浀呐d起而形成了相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，人員也聚集起來(lái)�！俺诉@些年輕人自己主動(dòng)來(lái)到這里發(fā)展，當(dāng)?shù)卣矐?yīng)該在政策上做出一些鼓勵(lì)措施，讓這些年輕人真的能夠在鶴崗安心生活工作，而不是成為一種僅僅維持幾年的短暫現(xiàn)象�！�
紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾�，�?022年鶴崗市人民政府工作報(bào)告中，專門提到，“打造省級(jí)直播電商共享基地，啟動(dòng)跨境電商產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，力爭(zhēng)年交易額突破5億元，推進(jìn)金融服務(wù)、現(xiàn)代物流、數(shù)據(jù)分析、信息服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷增強(qiáng)新興業(yè)態(tài)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活貢獻(xiàn)度。”
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