原標(biāo)題：愛(ài)車(chē)停在自家車(chē)位上被劃，小區(qū)物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎？
業(yè)主將車(chē)輛停放
在自己購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位上
結(jié)果卻接二連三被劃傷
又因種種原因
直接責(zé)任人也難以確定
此時(shí)
業(yè)主是否有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任
案 情 簡(jiǎn) 述
李女士是某小區(qū)業(yè)主
物業(yè)公司系該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)
雙方簽有《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》
2014年8月1日
李女士從小區(qū)開(kāi)發(fā)商
購(gòu)買(mǎi)車(chē)位一處
雙方簽訂《車(chē)位購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》
協(xié)議約定李女士同意由開(kāi)發(fā)商所選聘的物業(yè)公司對(duì)該車(chē)位進(jìn)行統(tǒng)一管理，承諾在使用該車(chē)位時(shí)，遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)以及《物業(yè)管理公約》的相關(guān)規(guī)定，并按規(guī)定交納相應(yīng)費(fèi)用；李女士購(gòu)買(mǎi)該車(chē)位，自行承擔(dān)停放車(chē)輛的保管、安全責(zé)任；如發(fā)生車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品毀損、丟失，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。
李女士按照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定及時(shí)交納了物業(yè)服務(wù)費(fèi)及車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)。2022年5月1日，李女士將其家用小轎車(chē)停放在所購(gòu)車(chē)位上，次日早上發(fā)現(xiàn)車(chē)輛被他人劃傷，李女士報(bào)警，但是因車(chē)庫(kù)監(jiān)控?cái)z像頭無(wú)法拍攝到李女士車(chē)輛，無(wú)法找到肇事者。報(bào)警無(wú)果后，李女士遂以物業(yè)公司為被告起訴至法院，要求被告賠償車(chē)輛維修費(fèi)3000元。
此外
2015年至2021年期間
李女士存放于該車(chē)位的車(chē)輛
已被故意損壞過(guò)兩次
李女士曾向法院提起訴訟
法院判決物業(yè)公司承擔(dān)了賠償責(zé)任
案 件 審 理
李女士與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，李女士按約定向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及車(chē)位管理費(fèi)，雙方之間形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供必要的衛(wèi)生服務(wù)、秩序管理、安全保衛(wèi)等義務(wù)。
李女士購(gòu)買(mǎi)了具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，車(chē)牌號(hào)碼標(biāo)識(shí)、地面安裝的停車(chē)設(shè)備均系開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司安裝，李女士并未對(duì)其做過(guò)改變，且李女士按要求將車(chē)輛停放在指定區(qū)域，對(duì)于車(chē)輛受損不存在過(guò)錯(cuò)。
物業(yè)公司雖然安裝了用于安全防護(hù)的攝像頭，且攝像頭拍攝方向能夠進(jìn)行調(diào)整，但事發(fā)時(shí)并未拍攝到李女士車(chē)輛所在位置。物業(yè)公司安排的人員巡邏時(shí)，亦沒(méi)有發(fā)現(xiàn)肇事人員以及車(chē)輛受損情況。
因此
應(yīng)認(rèn)定物業(yè)公司
沒(méi)有盡到完全的安全保衛(wèi)義務(wù)
李女士要求物業(yè)公司支付修車(chē)費(fèi)用
合法有據(jù)，予以支持
最終
法院依法判決
物業(yè)公司支付李女士
車(chē)輛維修費(fèi)3000元
判決作出后，雙方均服判息訴
現(xiàn)該判決已經(jīng)生效
按照現(xiàn)行民法典對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，提供相應(yīng)的服務(wù)，如必要的衛(wèi)生服務(wù)、維護(hù)小區(qū)的基本秩序以及采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全等。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
本案中
在生效判決已經(jīng)提示
物業(yè)公司應(yīng)改進(jìn)管理措施的情況下
原告停放在所購(gòu)車(chē)位上的車(chē)輛
第三次被劃傷
充分說(shuō)明物業(yè)公司未充分重視
業(yè)主車(chē)庫(kù)的安全保衛(wèi)工作
未能采取必要措施積極保護(hù)
業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全
因此物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任
《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百四十二條第一款物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
轉(zhuǎn)自：山東高院
來(lái)源：石家莊普法
| 
