記者 | 黃昱
等待恒大債務(wù)重組方案出爐的過(guò)程中，許家印的個(gè)人資產(chǎn)情況也備受關(guān)注。
近期，英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》引述知情人士稱，倫敦最貴豪宅Rutland Gate 2-8a實(shí)際所有人是許家印，該交易涉資2.1億英鎊，當(dāng)時(shí)出面購(gòu)買該豪宅的是被稱為“重慶李嘉誠(chéng)”的張松橋。
張松橋是許家印朋友圈中一位重要的人物，此前曾購(gòu)買了大量恒大股票和債券，在恒大高速發(fā)展時(shí)期獲益頗豐。
公開信息顯示，張松橋出面購(gòu)買上述倫敦豪宅的時(shí)間是2020年1月，按當(dāng)時(shí)的匯率折算約為人民幣20億元，創(chuàng)下英國(guó)最貴單棟住宅房產(chǎn)交易記錄。當(dāng)時(shí)的恒大風(fēng)頭正勁，不僅提出萬(wàn)億銷售規(guī)模目標(biāo)，還大手筆造車。
自恒大去年下半年陷入債務(wù)危機(jī)后，許家印不得不出售資產(chǎn)回籠資金，包括其個(gè)人資產(chǎn)。
據(jù)恒大方面提供的資料顯示，從2021年7月1日至2021年11月16日，許家印已經(jīng)拿出70億現(xiàn)金支持恒大渡危機(jī)，來(lái)自他個(gè)人抵押股票，出售位于香港的別墅，賣掉私人飛機(jī)，還有將位于深圳灣一號(hào)和廣州珠江新城自住的房子擺上貨架。
多家英國(guó)媒體報(bào)道稱，Rutland Gate 2-8a超級(jí)豪宅近期也正掛牌出售。
英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》10月8日?qǐng)?bào)道稱，自從Rutland Gate 2-8a在過(guò)去幾周被投放市場(chǎng)以來(lái)，至少有5位潛在買家參觀了這座超級(jí)豪宅, 包括中東王室和美國(guó)投資者。
對(duì)于上述信息，恒大方面暫未對(duì)界面新聞作出回應(yīng)。
待售豪宅。圖片來(lái)源：Twitter
該超級(jí)豪宅位于倫敦市中心黃金地段——騎士橋Kensington Gardens南部，屬于倫敦超級(jí)豪宅交易的首選地點(diǎn)之一。建筑建于1830年代，共七層，居住面積比美式橄欖球場(chǎng)略大，約6.2萬(wàn)平方米英尺，能俯瞰海德海德公園，有45間臥室。
圖片來(lái)源：英國(guó)房產(chǎn)周刊。
據(jù)悉，該建筑最初是四棟家庭住宅，1980年被改造成一整棟意大利私人宮殿建筑。
房屋曾經(jīng)的內(nèi)部裝飾。圖片來(lái)源：英國(guó)房產(chǎn)周刊
張松橋私人辦公室稱這棟建筑為“大型白色粉刷私人宮殿”。
根據(jù)英國(guó)《泰晤士報(bào)》披露，張松橋2021年4月還向房產(chǎn)轄區(qū)提交了翻新裝修規(guī)劃，計(jì)劃花費(fèi)2億英鎊對(duì)這棟超級(jí)豪宅進(jìn)行大規(guī)模修繕，預(yù)計(jì)改造完工后的房產(chǎn)價(jià)值在5億英鎊到6億英鎊之間，將成為世界上價(jià)值最高的單體私人住宅物業(yè)。
(房屋曾經(jīng)的內(nèi)部裝飾）。圖片來(lái)源：英國(guó)房產(chǎn)周刊
如果張松橋是代持的身份，那修繕花費(fèi)的出資人應(yīng)該還是背后的許家印。2021年8月，恒大出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，該修繕計(jì)劃未能推行。
這棟豪宅掛牌出售的時(shí)間點(diǎn)，是在當(dāng)前倫敦豪宅交易量大爆發(fā)的背景下。
萊坊英國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年4月，倫敦有155宗超過(guò)1000萬(wàn)英鎊的交易。這比上一個(gè)12個(gè)月期間增加了19%，是自2015年和2016年以來(lái)的最高總量。隨著土地注冊(cè)處的更新，這個(gè)數(shù)字可能會(huì)上升。
萊坊全球黃金銷售主管Paddy Dring表述，在旅行限制放寬和英鎊匯率持續(xù)下行壓力下，以美元為基礎(chǔ)的買家和與美元掛鉤的買家最近一直處于特別強(qiáng)勁的地位，這些買家大多來(lái)自英國(guó)、中東、印度和歐洲等地。
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許家印120億地標(biāo)項(xiàng)目破產(chǎn)土地退還政府 含恨虧損12億
許家印親自參與設(shè)計(jì)，號(hào)稱世界規(guī)模最大、檔次最高、將成為廣州新地標(biāo)的“蓮花”足球場(chǎng)，不到兩年便胎死腹中�，F(xiàn)場(chǎng)雜草叢生、一片荒涼，近日更曝出已被恒大徹底“拋棄”的消息。
出手68.13億元拍地，計(jì)劃豪擲120億元建成的項(xiàng)目，或許也是恒大“倒下”前最后的瘋狂。
圖片來(lái)源：恒大集團(tuán)官網(wǎng)
豪氣十足地拿下這塊面積達(dá)50萬(wàn)平方米、臨近廣州南站的地塊后，恒大宣布要將其打造成規(guī)模最大、配套最全、科技含量最高、座位數(shù)最多、超越巴薩主場(chǎng)諾坎普的世界最大頂級(jí)專業(yè)足球場(chǎng)。項(xiàng)目完成后，還將引入一支中超球隊(duì)。
對(duì)足球有著極大興趣與熱情的許家印全程參與了項(xiàng)目的構(gòu)思、修改和商業(yè)規(guī)劃，還邀請(qǐng)了來(lái)自美國(guó)、德國(guó)、英國(guó)的8位頂級(jí)設(shè)計(jì)大師來(lái)評(píng)比設(shè)計(jì)。然而“蓮花”造型的首稿一出，輿論嘩然，不少網(wǎng)友吐槽其為“史上最丑”，就連一些專業(yè)人士也直言設(shè)計(jì)惡俗。
“蓮花”造型的首稿
在幾番修改后，恒大敲定了設(shè)計(jì)方案，如果一切順利，蓮花足球場(chǎng)今年就該與公眾見面。誰(shuí)知兩年過(guò)去了，最終等待恒大的，卻是退還地塊使用權(quán)、虧損約12億元的慘淡結(jié)局。
其實(shí)早在開工一年后，恒大資金鏈就出了問題，工程款遲遲未能到賬，項(xiàng)目陷入困境。
該項(xiàng)目的資金擔(dān)保方中信信托不得不出面。最終，廣州城投同意為項(xiàng)目擔(dān)保，同時(shí)恒大啟動(dòng)了退地手續(xù)，廣州市將項(xiàng)目土地重新掛牌。
今年3月，廣州城投正式向中信信托發(fā)函告知，將通過(guò)項(xiàng)目退地方式化解這一風(fēng)險(xiǎn)，這樣一來(lái)，恒大能夠通過(guò)退地獲得55.2億元的回款，后續(xù)的保交樓的工作也得以繼續(xù)實(shí)施。
圖片來(lái)源：恒大集團(tuán)官網(wǎng)
兩年前滿懷信心的許家印或許怎么也想不到，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒冬會(huì)來(lái)的如此迅猛。
僅在2021上半年財(cái)報(bào)中，恒大地產(chǎn)板塊顯示虧損40億，新能源汽車板塊虧損48億。
一年時(shí)間，恒大市值蒸發(fā)超1.2萬(wàn)億港元，跌幅超過(guò)90%。到今年上半年恒大銀行負(fù)債已近2萬(wàn)億元，累計(jì)負(fù)債率高達(dá)82.71%。
項(xiàng)目停工、期房爛尾、理財(cái)暴雷、高管紛紛套現(xiàn)離場(chǎng)的消息不斷傳出，昔日的中國(guó)房地產(chǎn)巨頭似乎在一瞬間轟然倒下。
作為中國(guó)內(nèi)地囤地最多的開發(fā)商，從去年年底至今，恒大不斷出售旗下項(xiàng)目和資產(chǎn)，此前有媒體透露李嘉誠(chéng)家族的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)正計(jì)劃買下恒大香港總部大樓。
有媒體統(tǒng)計(jì)稱從去年六月到現(xiàn)在，恒大至少已退回包括中央公園項(xiàng)目等60宗地，就連恒大汽車拿下的土地尚未動(dòng)工的也要全部退回，“蓮花”足球場(chǎng)只是其中之一。
同時(shí)，恒大還在進(jìn)行前所未有的大規(guī)模裁員，總部部門從31個(gè)精簡(jiǎn)至10個(gè)，管理人員從2176人精簡(jiǎn)至712人，地產(chǎn)集團(tuán)地區(qū)公司中層及以上干部從1706人降到目前的776人。
圖片來(lái)源：恒大集團(tuán)官網(wǎng)
前不久，恒大披露了境外債務(wù)重組的進(jìn)展，但并未按期拿出具體方案，只表態(tài)希望在2022年內(nèi)公布重組辦法。
顯然，收拾過(guò)往的爛攤子已讓恒大精疲力竭，根據(jù)此前預(yù)估，“蓮花”足球場(chǎng)或許還要投資60到90億才能徹底建成，這對(duì)眼下的恒大來(lái)說(shuō)，已成了無(wú)力負(fù)擔(dān)的夢(mèng)想。
熱衷足球、野心勃勃的許家印最終夢(mèng)碎于此，而恒大背負(fù)的巨額債務(wù)背后更是一個(gè)個(gè)普通家庭的住房夢(mèng)。目前恒大保交付的項(xiàng)目正在陸續(xù)復(fù)工，只是這一昔日中國(guó)地產(chǎn)的巨無(wú)霸，恐怕再難恢復(fù)往日的風(fēng)光了。
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