近日，濟南一國企擬收購3000套房引起熱議。
紅星資本局通過城市家庭平均住房面積（92.17㎡）、濟南市新房價格（14399元/㎡）進(jìn)行粗略計算，此次收購或需花費39.81億元。
9月9日，該國企的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴紅星資本局，目前尚不清楚準(zhǔn)備了多少自籌資金，但招標(biāo)仍在繼續(xù)，將分批開標(biāo)，以具體的通知為準(zhǔn)。
資料圖
濟南一國企擬收購3000套房
文章疑似刪除，“招標(biāo)仍在繼續(xù)”
據(jù)財聯(lián)社報道，近日，濟南市國資委官網(wǎng)發(fā)布文章《收購存量房源，助力租賃市場——集團公開采購社會優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲備房源》。
該文章稱，濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司（下稱“濟南城發(fā)集團資管公司”）將在濟南市市區(qū)內(nèi)收購3000套商品房，用于租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金。
濟南市國資委官網(wǎng)截圖，圖據(jù)財聯(lián)社
天眼查APP顯示，濟南城發(fā)集團資管公司成立于2021年1月，注冊資本為3億元，其100%控股股東為濟南城市發(fā)展集團有限公司，再往上溯，其100%控股股東為濟南市國資委。
在廣泛傳播后，相關(guān)消息引起了網(wǎng)友們的熱議，話題#濟南一國企要買3000套房#一度登上微博熱搜榜。截至發(fā)稿，該話題閱讀量達(dá)1.3億次。
9月9日，紅星資本局查詢發(fā)現(xiàn)，濟南市國資委官網(wǎng)已無法找到該文章，疑似已刪除。
不過，在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺上，仍能查閱濟南城發(fā)集團資管公司4份相關(guān)的招標(biāo)公告，其中有2份招標(biāo)公告的編號相同。
當(dāng)天，紅星資本局撥打招標(biāo)公告中披露的聯(lián)系電話，濟南城發(fā)集團資管公司的張經(jīng)理告訴紅星資本局，招標(biāo)仍在繼續(xù)，但他不清楚濟南市國資委官網(wǎng)刪除相關(guān)文章的事情。
或需花費近40億元？
負(fù)責(zé)人：分批實施，自籌資金
紅星資本局翻閱招標(biāo)公告發(fā)現(xiàn)，該項目的規(guī)模為3000套商品房（公寓），分批實施，開標(biāo)時間一行寫明為今年“12月31日”，不過下方還有一行字稱“具體時間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)”。
張經(jīng)理告訴紅星資本局，12月31日只是一個粗略的時間，最終還是以招標(biāo)人的通知為準(zhǔn)，可能會在12月31日前陸續(xù)開標(biāo)，“看公司的計劃，時間點是按照我們公司整體的計劃來執(zhí)行的。”
當(dāng)紅星資本局問及準(zhǔn)備了多少自籌資金用于收購時，張經(jīng)理表示暫時不清楚。
安居客數(shù)據(jù)顯示，濟南市9月的新房均價為14399元/㎡，而據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《中國人口普查年鑒-2020》，2020年，我國城市家庭平均每戶住房面積是92.17㎡。
紅星資本局據(jù)上述兩項數(shù)據(jù)粗略推算，濟南城發(fā)集團資管公司擬收購3000套商品房，或需花費39.81億元。
紅星資本局注意到，這些房產(chǎn)是擬用于租賃儲備住房，其對房源提出了布局合理、配套完善、房源性質(zhì)及形態(tài)、手續(xù)齊全等五方面的要求，均是圍繞租賃用戶的需求展開。
以配套完善一項為例，擬收購房源應(yīng)周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求。
值得一提的是，在房源性質(zhì)及形態(tài)上，招標(biāo)公告要求原則上須為整棟未出售的商品住宅或公寓，可以實現(xiàn)封閉管理，整院優(yōu)先。
截圖自招標(biāo)公告
張經(jīng)理告訴紅星資本局，目前暫未確定這些租賃房源未來會以什么方式投入市場，“這些還沒有定，以后期的計劃為準(zhǔn)�！�
另外，招標(biāo)公告對投標(biāo)人列出了條件，要求：投標(biāo)人具有獨立法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照以及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且不接受聯(lián)合體參與投標(biāo)。
濟南二手房價格連降11個月
專家：此類做法取得一舉兩得效應(yīng)
紅星資本局翻閱國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)：從2021年9月至2022年7月（8月數(shù)據(jù)未披露），濟南市二手住宅銷售價格指數(shù)持續(xù)下降；相反，從今年5月到7月，濟南市新建商品住宅銷售價格指數(shù)連續(xù)上升。
以2022年7月為例，濟南市新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上升0.4%，同比上升1.4%；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比下降3%。
紅星資本局整理了媒體對濟南市樓市調(diào)控政策的公開報道，發(fā)現(xiàn)：自今年5月以來，濟南市先后出臺了一系列樓市調(diào)控政策，如提高公積金最高可貸款額度等。
對于此次國企擬收購3000套房的行為，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星資本局，此類做法出發(fā)點是很好的，吻合了租賃住房市場多渠道供給房源的導(dǎo)向。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類做法發(fā)揮了一舉兩得的效應(yīng)。在目前各地推進(jìn)保障性租賃住房等工作目標(biāo)的情況下，確實有一部分房源是需要通過此類收購來進(jìn)行，客觀上也有助于化解部分房源的庫存。
“之所以會受到關(guān)注，在于一次性收購3000套的規(guī)�？赡苈源�，也引起了大家對于此類機構(gòu)收購資金來源的關(guān)注。當(dāng)然，若是資金來源合規(guī)，且收購的用途符合政策導(dǎo)向，實際上還是應(yīng)該鼓勵此類國有企業(yè)參與此類業(yè)務(wù)�！眹�(yán)躍進(jìn)對紅星資本局說。
紅星新聞記者 楊佩雯
編輯 余冬梅 楊程
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