近日，濟南一國企擬收購3000套房引起熱議。
紅星資本局通過城市家庭平均住房面積（92.17㎡）、濟南市新房價格（14399元/㎡）進行粗略計算，此次收購或需花費39.81億元。
9月9日，該國企的相關負責人告訴紅星資本局，目前尚不清楚準備了多少自籌資金，但招標仍在繼續(xù)，將分批開標，以具體的通知為準。
資料圖
濟南一國企擬收購3000套房
文章疑似刪除，“招標仍在繼續(xù)”
據財聯社報道，近日，濟南市國資委官網發(fā)布文章《收購存量房源，助力租賃市場——集團公開采購社會優(yōu)質存量房作為租賃儲備房源》。
該文章稱，濟南城市發(fā)展集團資產運營管理有限公司（下稱“濟南城發(fā)集團資管公司”）將在濟南市市區(qū)內收購3000套商品房，用于租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金。
濟南市國資委官網截圖，圖據財聯社
天眼查APP顯示，濟南城發(fā)集團資管公司成立于2021年1月，注冊資本為3億元，其100%控股股東為濟南城市發(fā)展集團有限公司，再往上溯，其100%控股股東為濟南市國資委。
在廣泛傳播后，相關消息引起了網友們的熱議，話題#濟南一國企要買3000套房#一度登上微博熱搜榜。截至發(fā)稿，該話題閱讀量達1.3億次。
9月9日，紅星資本局查詢發(fā)現，濟南市國資委官網已無法找到該文章，疑似已刪除。
不過，在中國招標投標公共服務平臺上，仍能查閱濟南城發(fā)集團資管公司4份相關的招標公告，其中有2份招標公告的編號相同。
當天，紅星資本局撥打招標公告中披露的聯系電話，濟南城發(fā)集團資管公司的張經理告訴紅星資本局，招標仍在繼續(xù)，但他不清楚濟南市國資委官網刪除相關文章的事情。
或需花費近40億元？
負責人：分批實施，自籌資金
紅星資本局翻閱招標公告發(fā)現，該項目的規(guī)模為3000套商品房（公寓），分批實施，開標時間一行寫明為今年“12月31日”，不過下方還有一行字稱“具體時間以招標人通知為準”。
張經理告訴紅星資本局，12月31日只是一個粗略的時間，最終還是以招標人的通知為準，可能會在12月31日前陸續(xù)開標，“看公司的計劃，時間點是按照我們公司整體的計劃來執(zhí)行的�！�
當紅星資本局問及準備了多少自籌資金用于收購時，張經理表示暫時不清楚。
安居客數據顯示，濟南市9月的新房均價為14399元/㎡，而據國家統(tǒng)計局公布的《中國人口普查年鑒-2020》，2020年，我國城市家庭平均每戶住房面積是92.17㎡。
紅星資本局據上述兩項數據粗略推算，濟南城發(fā)集團資管公司擬收購3000套商品房，或需花費39.81億元。
紅星資本局注意到，這些房產是擬用于租賃儲備住房，其對房源提出了布局合理、配套完善、房源性質及形態(tài)、手續(xù)齊全等五方面的要求，均是圍繞租賃用戶的需求展開。
以配套完善一項為例，擬收購房源應周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求。
值得一提的是，在房源性質及形態(tài)上，招標公告要求原則上須為整棟未出售的商品住宅或公寓，可以實現封閉管理，整院優(yōu)先。
截圖自招標公告
張經理告訴紅星資本局，目前暫未確定這些租賃房源未來會以什么方式投入市場，“這些還沒有定，以后期的計劃為準。”
另外，招標公告對投標人列出了條件，要求：投標人具有獨立法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照以及房地產開發(fā)資質，且不接受聯合體參與投標。
濟南二手房價格連降11個月
專家：此類做法取得一舉兩得效應
紅星資本局翻閱國家統(tǒng)計局發(fā)布數據，發(fā)現：從2021年9月至2022年7月（8月數據未披露），濟南市二手住宅銷售價格指數持續(xù)下降；相反，從今年5月到7月，濟南市新建商品住宅銷售價格指數連續(xù)上升。
以2022年7月為例，濟南市新建商品住宅銷售價格指數環(huán)比上升0.4%，同比上升1.4%；二手住宅銷售價格指數環(huán)比下降0.2%，同比下降3%。
紅星資本局整理了媒體對濟南市樓市調控政策的公開報道，發(fā)現：自今年5月以來，濟南市先后出臺了一系列樓市調控政策，如提高公積金最高可貸款額度等。
對于此次國企擬收購3000套房的行為，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴紅星資本局，此類做法出發(fā)點是很好的，吻合了租賃住房市場多渠道供給房源的導向。
嚴躍進認為，此類做法發(fā)揮了一舉兩得的效應。在目前各地推進保障性租賃住房等工作目標的情況下，確實有一部分房源是需要通過此類收購來進行，客觀上也有助于化解部分房源的庫存。
“之所以會受到關注，在于一次性收購3000套的規(guī)�？赡苈源螅惨鹆舜蠹覍τ诖祟悪C構收購資金來源的關注。當然，若是資金來源合規(guī)，且收購的用途符合政策導向，實際上還是應該鼓勵此類國有企業(yè)參與此類業(yè)務�！眹儡S進對紅星資本局說。
紅星新聞記者 楊佩雯
編輯 余冬梅 楊程
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