近日，家住蘇州的潘氏夫婦來(lái)到臨安青山湖科技城，計(jì)劃將自己之前購(gòu)置的商品房出售。可沒(méi)曾想到，夫妻倆一到傻了眼，毛坯新房外掛著空調(diào)外機(jī)，里面竟還住著人...
新房?jī)?nèi)被隔出4間住著8人
夫妻倆來(lái)杭看新房懵了： 被隔成4間，住著8個(gè)人，這還是我家？
8月21日，臨安公安分局青山派出所接到了潘氏夫婦的報(bào)警。
潘先生夫婦是浙江臺(tái)州人，家在蘇州，做生意。2018年，夫妻倆來(lái)到臨安青山湖科技城，以1.7萬(wàn)的單價(jià)在某樓盤(pán)投資購(gòu)買了一套位于13樓的108平方米的商品房 ，近期打算出售，所以來(lái)臨安看看房子，了解下市場(chǎng)行情。
誰(shuí)知夫妻倆來(lái)到小區(qū)， 看到自家的毛坯新房居然被人裝修好隔成四間！
“我們到了小區(qū)，看到自家門(mén)外空調(diào)外機(jī)都掛了好幾個(gè)。入戶門(mén)密碼輸進(jìn)去，也打不開(kāi)，只好叫物業(yè)來(lái)。門(mén)開(kāi)了，發(fā)現(xiàn)里面住了七八個(gè)人，我自己都慌了，這是不是我家？” 潘先生說(shuō)。
詢問(wèn)得知，幾個(gè)住戶是從一個(gè)姓王的“房東”手中租來(lái)的。
洗手間
民警鐘吉江聯(lián)系上王某，經(jīng)了解，王某還不是“房東”，屬于“二房東”。他從潘某某手中拿到該房子的六年租房權(quán)，并花費(fèi)了8萬(wàn)元裝修房子。
然而，“二房東”王某也摸不著頭腦：“你們跟潘某某不是親戚嗎？叫他來(lái)招租的，你們都知道的呀！”
問(wèn)題來(lái)了，王某所說(shuō)的“潘某某”到底是什么人呢？
4年前買房，如今想出手早已被鄰居租掉了
鄰居就是當(dāng)年的銷售
經(jīng)過(guò)調(diào)查得知，潘某某還真跟潘先生夫婦認(rèn)識(shí)，是12樓的住戶，與潘氏夫婦是上下樓的鄰居。
潘某某跟潘氏夫婦還真的是有緣分。都姓潘，還都是臺(tái)州老鄉(xiāng)。
潘某某是名95后，今年27歲，早前就是該小區(qū)的房產(chǎn)銷售。彼時(shí)，小潘剛從大學(xué)畢業(yè)，做了房產(chǎn)銷售。
2018年，潘先生夫婦來(lái)臨安青山湖投資買房，便認(rèn)識(shí)了小潘，聊得比較投緣，買下了房子。
該樓盤(pán)項(xiàng)目結(jié)束后，小潘也離開(kāi)了房地產(chǎn)公司，在一家網(wǎng)絡(luò)公司做策劃。潘先生夫婦并不知道，小潘也買了這個(gè)樓盤(pán)的房子，就在他們家樓下。
2021年6月，房子交付。潘先生夫婦一直住在蘇州，偶爾跟小潘也有聯(lián)系，微信上聊聊杭州的樓市、房?jī)r(jià)。
樓市行情好的時(shí)候，小區(qū)二手房?jī)r(jià)一度掛到將近三萬(wàn)，今年二手房行情不好，價(jià)格降到了二萬(wàn)三四千的樣子。
“假房東”一口氣簽了6年的租房合同
一手收錢，一手穩(wěn)著老鄉(xiāng)： 行情不好，掛著吧，人別來(lái)了
因?yàn)樾∨似饺绽镩_(kāi)銷大，經(jīng)常入不敷出，就打起了這套閑置空房的主意。
2021年12月，小潘得知潘先生夫婦有意將房子出售，于是假裝好心將其房子掛上網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行出售，實(shí)則為了套取夫婦倆的身份信息和房產(chǎn)信息，同時(shí)偽造了一份《委托書(shū)》，對(duì)外聲稱其是潘氏夫婦的親戚，受他們委托將房子對(duì)外出租。 期間，小潘獲得半年房租、押金、中介費(fèi)等共計(jì)人民幣10688元。
租金轉(zhuǎn)賬記錄
租房合同簽了六年，膽子是真的有點(diǎn)大！
這小潘一面收著錢，一面還想辦法穩(wěn)住潘先生夫妻倆，“現(xiàn)在行情不好，省外往來(lái)又有疫情管控，你們索性掛著好了，人不用過(guò)來(lái)的......”
哪知，潘先生夫婦這次剛好來(lái)杭辦事，想起一直沒(méi)來(lái)房子看過(guò)，順道就來(lái)了。
面對(duì)民警的到來(lái)，小潘知道自己的所作所為瞞不住了，如實(shí)交代了其套取潘氏夫婦信息，并偽造《委托書(shū)》騙取租金的犯罪行為。
目前，潘某某因涉嫌詐騙被臨安警方依法采取刑事強(qiáng)制措施，案件正在進(jìn)一步辦理中。
膽大包天！
進(jìn)去好好醒醒吧！
延伸閱讀
夫妻吃苦8年花160多萬(wàn)買房 打掃時(shí)發(fā)現(xiàn)一份協(xié)議崩潰
為了圓買房夢(mèng)，今年31歲的廣東人鄧先生和妻子已經(jīng)辛苦奮斗了8年。
和大多數(shù)家境普通的年輕人一樣，鄧先生夫妻倆起早貪黑工作、省吃儉用生活，經(jīng)常忙到凌晨才能休息，8年里只出去旅游過(guò)一次。
今年5月，鄧先生和妻子的買房夢(mèng)想終于要實(shí)現(xiàn)了。他通過(guò)長(zhǎng)沙智鑫家信息咨詢有限公司所屬的邦房房產(chǎn)中介，與長(zhǎng)沙市金茂梅西湖小區(qū)業(yè)主李女士簽訂了一份購(gòu)房合同，花164萬(wàn)買下一套房并過(guò)戶。6月25日，李女士將房屋門(mén)禁密碼告訴了他，授意他們將房屋里打掃干凈，并將自己的東西打包。鄧先生開(kāi)開(kāi)心心地打開(kāi)房門(mén)，對(duì)這套對(duì)他們意義重大的房子進(jìn)行整理。
當(dāng)天晚上，他們?cè)谥髋P柜子里偶然發(fā)現(xiàn)了一份《房屋震損補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》——這套房子存在多處開(kāi)裂漏水等問(wèn)題，這讓夫妻倆心情一下跌落到了谷底！
鄧先生認(rèn)為自己受到了欺騙，他通過(guò)“頭條幫忙”長(zhǎng)沙頻道向?yàn)t湘晨報(bào)晨意幫忙記者反映了情況，希望對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行退戶，中介公司和李女士退還他的購(gòu)房費(fèi)用以及誤工費(fèi)等其他費(fèi)用。
金茂梅西湖小區(qū)
奮斗：
夫妻為買房8年僅旅游一次，
最忙時(shí)一天只睡6小時(shí)
鄧先生31歲，廣州人。2014年，他與大專同學(xué)歐女士相戀，并于2016年結(jié)婚。“畢業(yè)后我倆在一個(gè)單位上班。那時(shí)我一個(gè)月拿5000多元，她拿的比我還少�？紤]再三，我們?cè)谀甑讻Q定自己創(chuàng)業(yè)，自己做電商�！�
鄧先生的家境相對(duì)于歐女士并不好，就連這次創(chuàng)業(yè)的錢也是歐女士出的。“我來(lái)自鄉(xiāng)下，父母都是種地的。她的家境比我好，所以她家里人一度反對(duì)我們?cè)谝黄��！?/span>
鄧先生說(shuō)，2015年到2017年這幾年，是他過(guò)得最累的一段日子。“我和愛(ài)人天天8點(diǎn)起來(lái)，忙到凌晨2點(diǎn)才睡。有的時(shí)候我下午兩點(diǎn)多出去拿貨，晚上七八點(diǎn)才能到家，她還要幫我打包貨物�！焙迷谶@段忙碌沒(méi)有白費(fèi)。鄧先生成功賣出了兩個(gè)爆款，最多的一個(gè)月賺了10多萬(wàn)。
2016年，歐女士和鄧先生結(jié)婚了。“2017年我們買了車，感覺(jué)生活壓力更大了。那一年我去了另外一個(gè)公司上班，她去一所小學(xué)當(dāng)語(yǔ)文老師兼班主任，學(xué)生們成績(jī)還不錯(cuò)�！�
鄧先生由于績(jī)效不錯(cuò)，他的工資從最初的5000元翻了個(gè)倍。自己是輕松些了，但歐女士從某種程度上說(shuō)，和以前一樣累。“她沒(méi)有編制，所以工資相對(duì)少點(diǎn)。一個(gè)班50多名學(xué)生，家長(zhǎng)群里有200多號(hào)人，小孩子的七大姑八大姨都在群里，每天完成教學(xué)任務(wù)后，晚上還要面對(duì)家長(zhǎng)們的唇槍舌劍。感覺(jué)和我上班時(shí)她只是身體累，現(xiàn)在除了身體累，還多了點(diǎn)心累。”
2020年，歐女士懷孕了，她辭去了工作，在家中安心養(yǎng)胎。此時(shí)鄧先生手里正好有些存款，他認(rèn)為是時(shí)候買一套房了，但要買在外地�！拔也桓以诶霞屹I房，因?yàn)樗壹揖潮任液�，我怕有人說(shuō)閑話。珠海，佛山那些地方的房子也買不起�！�
崩潰：
花160多萬(wàn)買房，
打掃衛(wèi)生時(shí)發(fā)現(xiàn)原房主留下的
《房屋震損補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》
幾經(jīng)考慮之下，2022年年初，鄧先生決定在長(zhǎng)沙買房。這個(gè)想法毫無(wú)疑問(wèn)的遭到了所有親戚的反對(duì)，大舅哥甚至專門(mén)回到老家給他做思想工作，但親戚們的勸說(shuō)并沒(méi)有阻擋鄧先生的腳步�！拔屹u掉了老家的一套房，加上手里的一些積蓄，能夠在長(zhǎng)沙付個(gè)首付。”
2022年4月，鄧先生看上了長(zhǎng)沙市梅溪湖旁金茂梅溪湖內(nèi)一套房。同年5月，他通過(guò)長(zhǎng)沙智鑫家信息咨詢有限公司的中介機(jī)構(gòu)：邦房房產(chǎn)中介的員工介紹，2次前往李女士家中看房，并于6月6日簽訂了購(gòu)房合同，雙方約定好在6月底前交房�！爸薪閷�(duì)我說(shuō)，這套房低于市場(chǎng)價(jià)很多。我去現(xiàn)場(chǎng)看了2次，但每次都比較匆忙。雖然那時(shí)一進(jìn)門(mén)就看到空調(diào)上有脫落痕跡，但中介和房東都說(shuō)是自然脫落現(xiàn)象，我們也沒(méi)太在意。”
房子內(nèi)部
6月對(duì)于鄧先生來(lái)說(shuō)是個(gè)重要的月份。在付了164.18萬(wàn)元并完成過(guò)戶后，房東李女士將房門(mén)密碼告訴了鄧先生，這意味著他終于實(shí)現(xiàn)了自己的一個(gè)夢(mèng)想。
由于李女士不在長(zhǎng)沙，她委托鄧先生在打掃房間時(shí)，將她放在房里的生活用品打包。鄧先生高興的答應(yīng)了。
鄧先生認(rèn)為，這么多年的苦，總算是沒(méi)有白吃：“當(dāng)我按下密碼打開(kāi)門(mén)時(shí)，覺(jué)得新的生活在向我招手。結(jié)婚這么久，我們一直在和生活斗智斗勇，沒(méi)空享受生活。我們只在2019年末去西藏旅過(guò)一次游。此后我在長(zhǎng)沙找了份新工作，老婆一邊帶崽一邊準(zhǔn)備考編�！�
然而令他們崩潰的事情發(fā)生了。
當(dāng)日晚上，鄧先生在打掃主臥室衛(wèi)生時(shí)，偶然發(fā)現(xiàn)了一份《金茂梅溪湖小區(qū)房屋震損補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，這份協(xié)議書(shū)中寫(xiě)明，鄧先生所買下的房子曾經(jīng)有6處墻壁開(kāi)裂現(xiàn)象，房主也因此拿到了28800元的震損補(bǔ)償費(fèi)用。鄧先生這才發(fā)現(xiàn)，天花板上確實(shí)有細(xì)微的開(kāi)裂與滲水痕跡，陽(yáng)臺(tái)一處大理石也有開(kāi)裂現(xiàn)象。
房子內(nèi)部
鄧先生發(fā)現(xiàn)的補(bǔ)償協(xié)議書(shū)
鄧先生說(shuō)，雖然自己花低于市場(chǎng)價(jià)的錢買下了這套房，但他此時(shí)非常難受：“有什么問(wèn)題可以告訴我，沒(méi)必要藏著掖著�！�
回應(yīng)：
中介公司愿意協(xié)商賠償
原房東態(tài)度強(qiáng)硬
7月1日，瀟湘晨報(bào)晨意幫忙來(lái)到鄧先生家中，一進(jìn)門(mén)就發(fā)現(xiàn)客廳中央空調(diào)上有明顯脫落痕跡。
鄧先生說(shuō)，他曾多次詢問(wèn)房東能否進(jìn)行退費(fèi)退房，但房東都沒(méi)有明確答復(fù)他�！胺繓|說(shuō)，之前她們小區(qū)都遭遇了震損，不是她一家的問(wèn)題，而且也沒(méi)有影響房屋安全和正常使用。中介公司說(shuō)，他們也不知道房屋有過(guò)震損情況�！�
“拋開(kāi)震損大小問(wèn)題不說(shuō)，他們?yōu)槭裁匆[瞞我有過(guò)震損這個(gè)情況呢？我希望房東和中介公司能夠?qū)ξ疫M(jìn)行退房處理，并賠償相應(yīng)的費(fèi)用�！睅е@個(gè)疑問(wèn)，7月1日，瀟湘晨報(bào)晨意幫忙記者帶著鄧先生來(lái)到邦房門(mén)店，與胡店長(zhǎng)進(jìn)行協(xié)商。
胡店長(zhǎng)說(shuō)，此前帶領(lǐng)鄧先生看房的員工確實(shí)不知道相關(guān)情況。“員工去現(xiàn)場(chǎng)察看時(shí)，也發(fā)現(xiàn)了相關(guān)痕跡，房東說(shuō)是正常脫落現(xiàn)象。再加上房東當(dāng)時(shí)掛牌低價(jià)出售房屋，員工可能也沒(méi)考慮那么多�！�
中介回應(yīng)
胡店長(zhǎng)表示，愿意和鄧先生就賠償一事進(jìn)行協(xié)商，但退房一事他們做不了主�！坝捎诜课菀呀�(jīng)完成過(guò)戶，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，要過(guò)4年才能重新過(guò)戶。我們?cè)敢饩推渌r償金額進(jìn)行協(xié)商�！编囅壬脖硎�，會(huì)在近期將自己需要的賠償金額羅列出來(lái)，與胡先生進(jìn)行協(xié)商。
隨后，瀟湘晨報(bào)記者撥通房東李女士的電話。當(dāng)記者詢問(wèn)到，為什么當(dāng)時(shí)不將房屋曾受到震損的情況告訴鄧先生時(shí)，李女士表示：“這是我們兩個(gè)人之間的事情，在媒體沒(méi)有介入的情況下，我和他是可以友好交流的。我拒絕接受媒體的任何采訪。”
律師：根據(jù)合同約定內(nèi)容劃分中介公司責(zé)任，房東應(yīng)告知買家房屋實(shí)際情況
在本次事件中，房東李女士的做法是否妥當(dāng)？中介公司又是否需要負(fù)責(zé)？瀟湘晨報(bào)記者咨詢了湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明的意見(jiàn)。
劉明認(rèn)為，在本案中，中介公司是否需要負(fù)責(zé)，取決于合同內(nèi)容：“如果中介公司與鄧先生的合同中有相關(guān)約定，中介需要對(duì)房屋質(zhì)量等其他因素負(fù)責(zé)，那么需要承擔(dān)責(zé)任。如果中介僅僅負(fù)責(zé)對(duì)兩方進(jìn)行牽線搭橋，則不需要進(jìn)行相關(guān)賠償�！�
劉明同時(shí)表示，在本案中，雖然房屋多處有震損痕跡，但由于不影響主體結(jié)構(gòu)安全與正常使用，因此從法律角度上來(lái)說(shuō)，李女士可以選擇不將相關(guān)情況告知中介公司與鄧先生�！暗珡牡赖聦用鎭�(lái)說(shuō)，李女士應(yīng)該將相關(guān)情況告訴鄧先生，畢竟他的錢也不是大風(fēng)刮來(lái)的，辛苦這么多年，在買完房才知道房屋有損傷，即使損傷不嚴(yán)重，確實(shí)心里會(huì)很不舒服�！�
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