（原標題：銀保監(jiān)會回應“停貸”事件：引導金融機構市場化參與風險處置）
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據(jù)央視財經(jīng)報道，最近，多地業(yè)主因樓盤延期交付宣布停止還貸的事件引發(fā)廣泛關注，對此，銀保監(jiān)會有關部門負責人今天作出回應，表示將引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。
下一步工作中，銀保監(jiān)會將繼續(xù)貫徹落實好黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，依法依規(guī)做好相關金融服務，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
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針對停貸風波 五大銀行緊急回應
停貸風波之下，14日，多家大銀行緊急作出回應。工農(nóng)中建交五大銀行當天均出面表示，涉及規(guī)模較小，總體風險可控。郵儲、興業(yè)等也及時回應。
專家在接受中新社國是直通車采訪時指出，停貸事件從根本上說是疫情疊加開發(fā)商現(xiàn)金流問題導致的惡性循環(huán)蔓延，需要加大預售資金管理和監(jiān)控。
機構分析稱，當前行業(yè)的矛盾不在于居民端，而在于房企端。
工行：占全行按揭貸款余額的0.01%
工行14日發(fā)布公告稱，截至2022年6月末，個人住房貸款余額6.36萬億元，不良率0.31%，資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定。
工行稱，近期，個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風險暴露，個別樓盤的開發(fā)項目出現(xiàn)延期交付的情況。本行高度重視，迅速行動，經(jīng)排查，目前停工項目涉及不良貸款余額6.37億元，占全行按揭貸款余額的0.01%，風險可控。
圖片來源：中國工商銀行公告
建行：涉及規(guī)模較小，總體風險可控
中國建設銀行7月14日發(fā)布公告稱，當前部分地區(qū)停工緩建和未按時交付樓盤情況，涉及本行規(guī)模較小，總體風險可控。
建設銀行表示將密切關注合作企業(yè)和樓盤情況，積極配合地方政府做好客戶服務工作，與客戶做好溝通，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
圖片來源：中國建設銀行公告
農(nóng)行：風險樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元
中國農(nóng)業(yè)銀行14日公告稱，針對近期個別房地產(chǎn)企業(yè)風險暴露、住房開發(fā)項目延期交付情況，已在總行層面建立統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機制，在全系統(tǒng)組織開展住房項目“保交樓”情況排查。
農(nóng)行公布的數(shù)據(jù)稱，截至2022年6月末，農(nóng)行個人住房貸款余額5.34萬億元。其中一手樓合作樓盤5.7萬個，一手樓按揭貸款余額3.97萬億元。已初步認定存在“保交樓”風險的樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元，占該行按揭貸款余額的0.012%，占一手樓按揭貸款余額的0.017%。目前涉及“保交樓”風險的業(yè)務規(guī)模較小，總體風險可控。
圖片來源：中國農(nóng)業(yè)銀行公告
中國銀行：資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定
中國銀行稱，今年以來，本行房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放及對困難房企項目并購的支持力度不斷加大，新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款位于同業(yè)前列；因城施策，實施差異化住房貸款政策，支持剛性和改善型住房需求；疫情期間為客戶提供延期還本付息等多項紓困政策，資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定，本行個人住房貸款業(yè)務總體風險可控。
中行表示，始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，嚴格落實國家相關政策要求，保障房地產(chǎn)企業(yè)融資和個人住房貸款需求，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。
圖片來源：中國銀行公告
交通銀行：逾期住房按揭貸款余額0.998億元
交通銀行公告稱，今年以來，本公司按揭貸款運行良好，截至6月末，境內(nèi)行住房按揭貸款余額近1.5萬億元，資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定。
近期個別房地產(chǎn)企業(yè)風險暴露，導致部分城市的項目出現(xiàn)停工、延期交付的情況。經(jīng)初步排查，媒體報道中存在風險的樓盤所涉及的本公司逾期住房按揭貸款余額0.998億元，占本公司境內(nèi)住房按揭貸款余額0.0067%，規(guī)模和占比較小，風險可控。
圖片來源：交通銀行公告
郵儲銀行：涉及住房貸款逾期金額1.27億元
郵儲銀行當天公告稱，本行密切關注部分地區(qū)出現(xiàn)的停工緩建和未按時交付樓盤情況，開展深入排查，初步認定的停工項目涉及住房貸款逾期金額1.27億元，規(guī)模和占比小，風險可控。
郵儲銀行稱，對于受疫情影響的客戶，提供延期還款、征信保護等支持，為客戶紓困解難。
圖片來源：郵儲銀行公告
興業(yè)銀行：主要集中在河南地區(qū)
興業(yè)銀行則指出，近日，該行對網(wǎng)傳 “停貸事件”消息中涉及的樓盤迅速開展了排查。經(jīng)排查，截至目前，興業(yè)銀行涉及“停貸事件”樓盤相關按揭貸款余額16億元(其中不良貸款余額0.75億元)，已出現(xiàn)停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區(qū)。
興業(yè)銀行稱，得益于前期本公司對按揭貸款的差異化準入和管理要求，本公司已介入的且存在爛尾風險的按揭貸款總體規(guī)模較小，不會對本公司經(jīng)營構成重大影響。
圖片來源：興業(yè)銀行公告
專家：需要加大預售資金管理和監(jiān)控
仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部主管兼首席經(jīng)濟學家龐溟14日在接受國是直通車采訪時稱，近期出現(xiàn)的爛尾樓盤斷貸，從根本上說是疫情疊加開發(fā)商現(xiàn)金流問題導致的惡性循環(huán)蔓延，需要加大預售資金管理和監(jiān)控。應繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度、繼續(xù)穩(wěn)步推進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降杠桿、繼續(xù)防范化解房企資金鏈風險和有序化解房企信用風險。
在“三線四檔”基本原則不變的前提下可以適度優(yōu)化監(jiān)管要求和階段性調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)融資要求，支持銀行依法合規(guī)、穩(wěn)妥有序地推動和支持房地產(chǎn)企業(yè)融資，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款和并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購業(yè)務和優(yōu)質(zhì)項目。
暢通“銷售-拿地-新開工”鏈條。在確保房地產(chǎn)企業(yè)資金不被挪用的前提下進一步規(guī)范和優(yōu)化對商品房預售資金的監(jiān)督與管理，優(yōu)先支付工程款、嚴格按照工程節(jié)點撥付資金、確保按期竣工交付，更好地滿足房地產(chǎn)企業(yè)的正常融資需求。
國泰君安證券：當前行業(yè)的矛盾不在于居民端，而在于房企端
當前行業(yè)的矛盾不在于居民端，而在于房企端。在中國土地作為信用派生的源頭，土地市場是領先于樓市的，換句話說如果土地市場沒有得到明確的企穩(wěn)，那樓市端無論是量還是價企穩(wěn)的壓力都比較大。
房企擴表帶來信用擴張是樓市周期復蘇的先決條件，因為房企擴信用能帶動經(jīng)濟復蘇，并傳導至居民購買力增強，而若只對居民端進行支持，在經(jīng)濟環(huán)境有壓力的情況下，居民預期的扭轉(zhuǎn)難度會大幅度提升。
預售資金監(jiān)管是囚徒困境，需要統(tǒng)一協(xié)調(diào)去優(yōu)化。預售資金監(jiān)管的收緊會導致房企的高杠桿高周轉(zhuǎn)游戲提前結束，資金鏈出現(xiàn)問題就會挪用監(jiān)管不嚴的銀行賬戶，如此一來部分城市就會出現(xiàn)爛尾。我們相信經(jīng)過政策有效性驗證之后，有克制的政策糾偏仍在路上，帶動樓市企穩(wěn)、平穩(wěn)發(fā)展。
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