話題“500余人日本炒房數(shù)億投資款或打水漂”日前登上互聯(lián)網(wǎng)熱搜。
在國內(nèi)多家知名中介機構(gòu)的介紹下，北京、上海等地500余名中國投資者購買日本豐臣商事株式會社（簡稱“豐臣公司”）的房地產(chǎn)項目，但隨后發(fā)現(xiàn)當(dāng)初承諾的投資收益無法兌現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)無法過戶，而豐臣公司稱其自身陷入困境，資金鏈出現(xiàn)危機，中國投資者的數(shù)億投資款或打水漂。近年來，中國人赴日購置房產(chǎn)成為一種投資方式，然而“踩雷”“掉坑”等事件時有發(fā)生，暴露出一系列法律問題。
購房者和豐臣公司簽署的合同（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
在豐臣公司的包裝下，此次爆雷項目看起來十分“美好”。豐臣公司承諾：交房前即可向購房者支付一定收益；交房后可代為出租運營，購房者還可以獲得相應(yīng)的租金收益。值得注意的是，豐臣公司從一開始就在合同中設(shè)置一些陷阱，比如中日雙語的實際翻譯并不相符，存在誤導(dǎo)傾向，出現(xiàn)爭議也必須訴諸日本國內(nèi)法院。此外，豐臣公司還利用中國投資者疫情期間不便赴日實地考察的漏洞，過度美化房產(chǎn)項目。
實際上，為了吸引中國買家，大阪某中國人成立的不動產(chǎn)公司去年在接受日本《產(chǎn)經(jīng)新聞》采訪時就大膽透露，“賣掉上海的一套公寓，就能在大阪買下一棟樓”。今年5月，日本《周刊現(xiàn)代》網(wǎng)站又發(fā)布題為“中國富裕層開始搶購京都不動產(chǎn)”的文章。這些文章都好像是一種無形的宣傳，讓部分中國投資者擔(dān)心買晚了就是買賠了，形成一種“搶購”心理。
熟悉中日房地產(chǎn)交易的日本華僑不動產(chǎn)協(xié)會會長野村昌弘在接受《環(huán)球時報》采訪時表示，對于中國投資者來說，最直接的購房動力莫過于日元貶值帶來的投資附加值，再加上疫情下不方便赴日看房，所以很多人就選擇網(wǎng)上看房等便利手段，導(dǎo)致后續(xù)容易踩雷。
北京盈科（上海）律師事務(wù)所資深律師彭濤常年負(fù)責(zé)中日投資相關(guān)法律服務(wù)，他告訴《環(huán)球時報》記者，海外房產(chǎn)中介大致可以分為“提供信息”和“深度參與”兩類：“提供信息”是指為中國買家和國外開發(fā)商牽線搭橋，按比例收取一定費用。而提供房地產(chǎn)咨詢的信息當(dāng)中，是否包括境外房產(chǎn)，在我國法律上沒有明文規(guī)定。
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“深度參與”是指更深層次參與到房地產(chǎn)交易當(dāng)中，其中不乏“一瞬間轉(zhuǎn)手”的情況。在彭濤經(jīng)手的案件中，很多此類糾紛。有的國內(nèi)中介與海外中介、開發(fā)商相勾連，先以低價買入房產(chǎn)，再加價賣給中國投資者，投資者雖然自己感覺“劃算”，但實際上花大價錢買了與價值不符的房產(chǎn)。
彭濤認(rèn)為，在交易過程中產(chǎn)生的最大問題在于外匯，因我國現(xiàn)行外匯管制，海外房產(chǎn)購房款難以通過正規(guī)路徑出境。有部分海外中介會對此提供“幫助”，比如通過介紹“私下?lián)Q匯”的渠道、甚至虛構(gòu)交易等方式，這些無疑違反我國的外匯管理規(guī)定。由于這些本身就是非法渠道，在證明支付房款等方面舉證會面臨重重困難。哪怕投資者最后成為受害者，追查起來也可能接受相應(yīng)的行政處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
彭濤對《環(huán)球時報》記者說，日本本身經(jīng)歷了房地產(chǎn)的泡沫破碎，人口減少趨勢非常明顯。除了東京、大阪等城市某些特定地段有上漲空間之外，大部分房產(chǎn)的價格不漲反跌。而且中介往往只向消費者宣傳所謂的“高收益”，但并不會告知作為業(yè)主，還必須面臨房地產(chǎn)稅、管理費等各項費用支出，實際收益遠(yuǎn)不及預(yù)期。
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常年從事中日投資業(yè)務(wù)的日本VERYBEST律師事務(wù)所中國合伙人翁道逵接受《環(huán)球時報》采訪時表示，如果500余人日本炒房爆雷報道屬實，建議中國投資者找國內(nèi)中介機構(gòu)維權(quán)。一是因為海外維權(quán)比較難，二是據(jù)報道顯示，本次中國投資者購房款是打給私人賬戶，較難證明投資者跟日本房產(chǎn)公司間存在買賣合同關(guān)系。
環(huán)球時報記者 邢曉婧 環(huán)球時報駐日本特約記者 蔣豐
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