來源 | 瀟湘晨報
記者 | 王胤期
為了圓買房夢，今年31歲的廣東人鄧先生和妻子已經(jīng)辛苦奮斗了8年。
和大多數(shù)家境普通的年輕人一樣，鄧先生夫妻倆起早貪黑工作、省吃儉用生活，經(jīng)常忙到凌晨才能休息，8年里只出去旅游過一次。
今年5月，鄧先生和妻子的買房夢想終于要實現(xiàn)了。他通過長沙智鑫家信息咨詢有限公司所屬的邦房房產(chǎn)中介，與長沙市金茂梅西湖小區(qū)業(yè)主李女士簽訂了一份購房合同，花164萬買下一套房并過戶。6月25日，李女士將房屋門禁密碼告訴了他，授意他們將房屋里打掃干凈，并將自己的東西打包。鄧先生開開心心地打開房門，對這套對他們意義重大的房子進(jìn)行整理。
當(dāng)天晚上，他們在主臥柜子里偶然發(fā)現(xiàn)了一份《房屋震損補償協(xié)議書》——這套房子存在多處開裂漏水等問題，這讓夫妻倆心情一下跌落到了谷底！
鄧先生認(rèn)為自己受到了欺騙，他通過“頭條幫忙”長沙頻道向瀟湘晨報晨意幫忙記者反映了情況，希望對房產(chǎn)進(jìn)行退戶，中介公司和李女士退還他的購房費用以及誤工費等其他費用。
金茂梅西湖小區(qū)
奮斗：
夫妻為買房8年僅旅游一次，
最忙時一天只睡6小時
鄧先生31歲，廣州人。2014年，他與大專同學(xué)歐女士相戀，并于2016年結(jié)婚�！爱厴I(yè)后我倆在一個單位上班。那時我一個月拿5000多元，她拿的比我還少�？紤]再三，我們在年底決定自己創(chuàng)業(yè)，自己做電商�！�
鄧先生的家境相對于歐女士并不好，就連這次創(chuàng)業(yè)的錢也是歐女士出的�！拔襾碜脏l(xiāng)下，父母都是種地的。她的家境比我好，所以她家里人一度反對我們在一起。”
鄧先生說，2015年到2017年這幾年，是他過得最累的一段日子�！拔液蛺廴颂焯�8點起來，忙到凌晨2點才睡。有的時候我下午兩點多出去拿貨，晚上七八點才能到家，她還要幫我打包貨物�！焙迷谶@段忙碌沒有白費。鄧先生成功賣出了兩個爆款，最多的一個月賺了10多萬。
2016年，歐女士和鄧先生結(jié)婚了。“2017年我們買了車，感覺生活壓力更大了。那一年我去了另外一個公司上班，她去一所小學(xué)當(dāng)語文老師兼班主任，學(xué)生們成績還不錯。”
鄧先生由于績效不錯，他的工資從最初的5000元翻了個倍。自己是輕松些了，但歐女士從某種程度上說，和以前一樣累�！八龥]有編制，所以工資相對少點。一個班50多名學(xué)生，家長群里有200多號人，小孩子的七大姑八大姨都在群里，每天完成教學(xué)任務(wù)后，晚上還要面對家長們的唇槍舌劍。感覺和我上班時她只是身體累，現(xiàn)在除了身體累，還多了點心累�！�
2020年，歐女士懷孕了，她辭去了工作，在家中安心養(yǎng)胎。此時鄧先生手里正好有些存款，他認(rèn)為是時候買一套房了，但要買在外地�！拔也桓以诶霞屹I房，因為她家家境比我好，我怕有人說閑話。珠海，佛山那些地方的房子也買不起�！�
崩潰：
花160多萬買房，
打掃衛(wèi)生時發(fā)現(xiàn)原房主留下的
《房屋震損補償協(xié)議書》
幾經(jīng)考慮之下，2022年年初，鄧先生決定在長沙買房。這個想法毫無疑問的遭到了所有親戚的反對，大舅哥甚至專門回到老家給他做思想工作，但親戚們的勸說并沒有阻擋鄧先生的腳步。“我賣掉了老家的一套房，加上手里的一些積蓄，能夠在長沙付個首付。”
2022年4月，鄧先生看上了長沙市梅溪湖旁金茂梅溪湖內(nèi)一套房。同年5月，他通過長沙智鑫家信息咨詢有限公司的中介機構(gòu)：邦房房產(chǎn)中介的員工介紹，2次前往李女士家中看房，并于6月6日簽訂了購房合同，雙方約定好在6月底前交房�！爸薪閷ξ艺f，這套房低于市場價很多。我去現(xiàn)場看了2次，但每次都比較匆忙。雖然那時一進(jìn)門就看到空調(diào)上有脫落痕跡，但中介和房東都說是自然脫落現(xiàn)象，我們也沒太在意�！�
房子內(nèi)部
6月對于鄧先生來說是個重要的月份。在付了164.18萬元并完成過戶后，房東李女士將房門密碼告訴了鄧先生，這意味著他終于實現(xiàn)了自己的一個夢想。
由于李女士不在長沙，她委托鄧先生在打掃房間時，將她放在房里的生活用品打包。鄧先生高興的答應(yīng)了。
鄧先生認(rèn)為，這么多年的苦，總算是沒有白吃：“當(dāng)我按下密碼打開門時，覺得新的生活在向我招手。結(jié)婚這么久，我們一直在和生活斗智斗勇，沒空享受生活。我們只在2019年末去西藏旅過一次游。此后我在長沙找了份新工作，老婆一邊帶崽一邊準(zhǔn)備考編�！�
然而令他們崩潰的事情發(fā)生了。
當(dāng)日晚上，鄧先生在打掃主臥室衛(wèi)生時，偶然發(fā)現(xiàn)了一份《金茂梅溪湖小區(qū)房屋震損補償協(xié)議書》，這份協(xié)議書中寫明，鄧先生所買下的房子曾經(jīng)有6處墻壁開裂現(xiàn)象，房主也因此拿到了28800元的震損補償費用。鄧先生這才發(fā)現(xiàn)，天花板上確實有細(xì)微的開裂與滲水痕跡，陽臺一處大理石也有開裂現(xiàn)象。
房子內(nèi)部
鄧先生發(fā)現(xiàn)的補償協(xié)議書
鄧先生說，雖然自己花低于市場價的錢買下了這套房，但他此時非常難受：“有什么問題可以告訴我，沒必要藏著掖著�！�
回應(yīng)：
中介公司愿意協(xié)商賠償
原房東態(tài)度強硬
7月1日，瀟湘晨報晨意幫忙來到鄧先生家中，一進(jìn)門就發(fā)現(xiàn)客廳中央空調(diào)上有明顯脫落痕跡。
鄧先生說，他曾多次詢問房東能否進(jìn)行退費退房，但房東都沒有明確答復(fù)他�！胺繓|說，之前她們小區(qū)都遭遇了震損，不是她一家的問題，而且也沒有影響房屋安全和正常使用。中介公司說，他們也不知道房屋有過震損情況�！�
“拋開震損大小問題不說，他們?yōu)槭裁匆[瞞我有過震損這個情況呢？我希望房東和中介公司能夠?qū)ξ疫M(jìn)行退房處理，并賠償相應(yīng)的費用�！睅е@個疑問，7月1日，瀟湘晨報晨意幫忙記者帶著鄧先生來到邦房門店，與胡店長進(jìn)行協(xié)商。
胡店長說，此前帶領(lǐng)鄧先生看房的員工確實不知道相關(guān)情況。“員工去現(xiàn)場察看時，也發(fā)現(xiàn)了相關(guān)痕跡，房東說是正常脫落現(xiàn)象。再加上房東當(dāng)時掛牌低價出售房屋，員工可能也沒考慮那么多�！�
中介回應(yīng)
胡店長表示，愿意和鄧先生就賠償一事進(jìn)行協(xié)商，但退房一事他們做不了主�！坝捎诜课菀呀�(jīng)完成過戶，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，要過4年才能重新過戶。我們愿意就其他賠償金額進(jìn)行協(xié)商�！编囅壬脖硎�，會在近期將自己需要的賠償金額羅列出來，與胡先生進(jìn)行協(xié)商。
隨后，瀟湘晨報記者撥通房東李女士的電話。當(dāng)記者詢問到，為什么當(dāng)時不將房屋曾受到震損的情況告訴鄧先生時，李女士表示：“這是我們兩個人之間的事情，在媒體沒有介入的情況下，我和他是可以友好交流的。我拒絕接受媒體的任何采訪。”
律師：根據(jù)合同約定內(nèi)容劃分中介公司責(zé)任，房東應(yīng)告知買家房屋實際情況
在本次事件中，房東李女士的做法是否妥當(dāng)？中介公司又是否需要負(fù)責(zé)？瀟湘晨報記者咨詢了湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明的意見。
劉明認(rèn)為，在本案中，中介公司是否需要負(fù)責(zé)，取決于合同內(nèi)容：“如果中介公司與鄧先生的合同中有相關(guān)約定，中介需要對房屋質(zhì)量等其他因素負(fù)責(zé)，那么需要承擔(dān)責(zé)任。如果中介僅僅負(fù)責(zé)對兩方進(jìn)行牽線搭橋，則不需要進(jìn)行相關(guān)賠償。”
劉明同時表示，在本案中，雖然房屋多處有震損痕跡，但由于不影響主體結(jié)構(gòu)安全與正常使用，因此從法律角度上來說，李女士可以選擇不將相關(guān)情況告知中介公司與鄧先生�！暗珡牡赖聦用鎭碚f，李女士應(yīng)該將相關(guān)情況告訴鄧先生，畢竟他的錢也不是大風(fēng)刮來的，辛苦這么多年，在買完房才知道房屋有損傷，即使損傷不嚴(yán)重，確實心里會很不舒服。”
| 
