國家統(tǒng)計局近期公布《中國人口普查年鑒-2020》，詳細披露了第七次人口普查的分項數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米，平均每戶居住面積達到111.18平方米。我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米。分區(qū)域看，廣東城市家庭人均居住面積不足30平方米。
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需要說明的是，我國的戶口分為家庭戶、集體戶。其中，家庭戶占據(jù)絕大多數(shù)。因此，家庭戶的居住情況，在很大程度上反映了我國居民的居住情況。
人均住房面積41.76平方米這一數(shù)據(jù)，包括城市、鎮(zhèn)和農村的家庭。由于我國城鄉(xiāng)居住面積差異大，通常而言，農村、小城鎮(zhèn)的人均居住面積要遠大于城市。
58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，從全國人均居住面積看，41.76平方米的人均住面積已經(jīng)不低，但這并不是說個人實際在工作地和生活地的居住面積也能達到這個水平。尤其是在城市的流動人口中，有人在老家有住房，可能住房面積還不低，但這些房子是空置的，他們在實際工作地，沒有住房，只能租房。這就造成了我國居民在居住方面結構性不均衡的情況。
因此，城市的居住數(shù)據(jù)更值得關注。根據(jù)上述年鑒，2020年我國城市家庭平均每戶住房面積是92.17平方米。不過，地區(qū)之間的差異也很大。共有12個省份的戶均居住面積超過了100平方米，其中，三個省份戶均居住面積超過了110平方米；在榜尾端，共有6個省份的戶均居住面積低于80平方米，分別是廣東、上海、黑龍江、北京、遼寧、吉林。
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由于各個地區(qū)家庭結構的差異，戶均人數(shù)也存在較大差異。因此，各地的城市人均居住面積數(shù)據(jù)更能直接反映各地居民的居住情況。數(shù)據(jù)顯示，2020年我國城市人均住房建筑面積為36.52平方米。
分省份來看，共有7個省份的城市家庭人均居住面積超過40平方米，分別是西藏、河南、湖南、湖北、云南、青海和江蘇。其中，排名前六的省份均位于中西部地區(qū)。東部沿海省份中，人均居住面積最高的是江蘇，位居全國第七。城市家庭人均居住面積居后三位的分別是廣東、上海和海南，全部位于南方地區(qū)。其中，廣東城市家庭人均居住面積僅為29.59平方米，是全國唯一一個城市家庭人均居住面積低于30平方米的省份。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經(jīng)分析，分析住房問題，除了看絕對值以外，還要更多看就業(yè)生活地點和住房供給之間是否匹配。在一些人口減少、收縮的城市，人口流失，人口流動比較容易，房子卻不能跟著人走；在人口流入地，人口大規(guī)模集聚，但建房子需要過程，加上受制于土地指標等因素影響，大城市住房一直比較緊張，人房矛盾突出，推動房價上漲。
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根據(jù)七人普數(shù)據(jù)，廣東流入的人口達到2962萬，在全國各省份中遙遙領先，占全國跨省流動人口的23.7%。這些跨省流入的人口中，主要流向珠三角地區(qū)。珠三角地區(qū)不僅吸引了省外人口流入，也吸引了省內粵東西北地區(qū)大量人口流入。東莞、深圳的外來人口甚至遠超戶籍人口。然而，像深圳這樣的一線城市，受制于自然地理條件等各種因素，土地供應和住房供應一直較為緊張。
第一財經(jīng)記者梳理《中國統(tǒng)計年鑒2021》35個主要城市歷年樓市銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從2002年到2021年的19年間，深圳的住宅銷售面積合計10652萬平方米，在35個重點城市中僅位居第26，僅相當于同期重慶的15.6%，成都的26.8%，上海的27.4%，武漢的35%，鄭州的38%。若以單套100平方米計算，相當于19年間僅新增了106.5萬套住宅，與龐大的居住需求相比，缺口很大。
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