原標(biāo)題：秒虧100萬！浙江男子賣房后第二天就出拆遷公告
近日，浙江寧波鄞州區(qū)人民法院披露了一則二手房買賣糾紛的判例。
事情有點特殊，涉及的是寧波老江東一套在過戶的第二天就被列入拆遷范圍的二手房。
01
事情的經(jīng)過，是這樣的……
2021年，家住鄞州東吳鎮(zhèn)的劉大媽委托好友小楊，幫其在老江東地段尋找一套合適的二手房。
小楊通過寧波某中介公司，物色到了正在出售的老江東一套55平方米的房屋。房東是陳先生。
之后，陳先生與劉大媽、寧波某中介公司簽訂房屋買賣中介合同，劉大媽按約向陳先生全額支付了購房款200萬元。
幾天后，劉大媽與陳先生簽訂房屋買賣合同，雙方在同日辦理了房屋過戶手續(xù)，并約定第二天交付房屋。
然而第二天，寧波市鄞州區(qū)人民政府發(fā)布征收公告，陳先生剛剛賣掉的這套房子，正好在公告確定的擬征收范圍之內(nèi)……
02
得知房子可能拆遷，陳先生立即聯(lián)系了劉大媽和小楊，想要取消這筆二手房交易。
劉大媽自然是不肯的。溝通無果后，陳先生不僅拒絕交付房屋，還將劉大媽、寧波某中介公司起訴至鄞州法院，并將小楊列為第三人，請求判令：
解除房屋買賣中介合同和房屋買賣合同，被告劉大媽將涉案房屋不動產(chǎn)權(quán)變更登記于陳先生名下，陳先生退還購房款200萬元。
庭審中，陳先生說，按拆遷政策，我原來的房子能置換一套90平方米以上的安置房，哪怕按3萬/㎡計算，虧損也在100萬元以上！兩被告明知這里要拆遷，卻故意隱瞞……
劉大媽答辯了三點：
我年紀(jì)大了，委托小楊尋找房源，陳先生是自己主動賣房的，這樁交易是你情我愿的呀。
其次，這套房子所在的小區(qū)可能要拆遷的消息，早已眾所周知，連小區(qū)門口的保安都知道了，陳先生作為業(yè)主怎么會毫不知情呢？況且我已經(jīng)將房款全額付清，過戶手續(xù)也辦了，房屋買賣合同已履行完畢。
因拆遷工作尚在進行中，這套房子最終是否會拆遷，還沒有定論，陳先生的訴請有違誠信原則。
03
那法院是怎么判的呢？
經(jīng)審理后，鄞州法院駁回了原告的全部訴訟請求。法院給出的理由如下：
原告與兩被告之間的房屋買賣中介合同、原告與被告劉大媽之間的房屋買賣合同成立并生效。
陳先生與劉大媽關(guān)于涉案房屋的價格、過戶及交付時間等重要條款的約定，都是出自雙方的真實意愿，且在簽訂房屋買賣合同的當(dāng)天就辦理過戶手續(xù)是陳先生本人的主張，而并非劉大媽與小楊的要求。
承辦法官在實地走訪涉案房屋所在社區(qū)后，了解到該區(qū)域已有較長時間流傳即將拆遷的消息。陳先生在多家中介公司掛牌出售房屋，其對于房屋的基本情況應(yīng)有所了解，才能最終確定房屋價格。故陳先生對于涉案房屋可能面臨拆遷應(yīng)有一定的預(yù)見性，并將該因素納入定價的考量范圍內(nèi)，且最終的成交價格并未低于當(dāng)時該小區(qū)正常的市場價格。
劉大媽已經(jīng)全額支付了合同約定的購房款，房屋過戶手續(xù)也已辦理完畢，陳先生并不能證明繼續(xù)交付房屋會產(chǎn)生明顯不公平的不利影響。故陳先生主張依情勢變更原則解除合同，法院不予支持。
該案二審維持原判。目前該案判決已生效，涉案房屋已交付完畢。
法官說法
此案的承辦法官張波萍介紹道，本案原告以情勢變更為由主張解除合同。
情勢變更原則是指合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因（當(dāng)事人不可預(yù)見的事情的發(fā)生），致使合同的基礎(chǔ)動搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平或者不能實現(xiàn)合同目的，應(yīng)允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。
情勢變更原則只有在合同賴以成立的基礎(chǔ)發(fā)生巨大變化，致使繼續(xù)履行將顯失公平，導(dǎo)致一方明顯有利、另一方明顯受損，雙方當(dāng)事人的利益嚴(yán)重失衡時才適用。
本案不能適用情勢變更原則的理由為：
一、涉案房屋所在區(qū)域較長時間流傳即將拆遷的消息。原告為出售房屋，在多家中介機構(gòu)掛牌，其對于包括房屋即將面臨拆遷在內(nèi)的基本情況應(yīng)有所了解，并將該因素納入定價的考量范圍之內(nèi)，故拆遷并不屬于不可預(yù)見的事情。
二、情勢變更原則只考慮“繼續(xù)履行合同”是否顯失公平。本案雙方的房屋買賣合同已經(jīng)完成了全額付款及過戶手續(xù)，被告的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，原告簽訂房屋買賣合同的合同目的已經(jīng)實現(xiàn)，故不存在繼續(xù)履行合同顯失公平的情形。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第五百三十三條規(guī)定：
合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。
來源：正觀新聞
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