（原標(biāo)題：長沙一租客改建房屋留下“施工現(xiàn)場”后失聯(lián)，房東打開門驚呆了�。�
近日，市民查女士通過長沙頻道“頭條幫忙”入口向?yàn)t湘晨報(bào)晨意幫忙記者反映，自己把一套三室一廳的房子租給陳女士，對方卻在沒有提前明確告知的情況下，把房子格局改成了五個(gè)房間。而且今年5月租約到期后，陳女士不僅未按承諾完整恢復(fù)墻體，還將大量墻磚垃圾留在房內(nèi)。房子里一片狼藉。
資料圖
“她一直說會(huì)清理，但就是不清理。找她就說不在長沙，端午節(jié)后人都聯(lián)系不上了�！辈榕靠鄲灥馈Ｋ稍冄b修公司得知，拆掉剩余墻體及垃圾清理費(fèi)用共的需要七到八千元。
記者從該小區(qū)一名物業(yè)人員處了解到，陳女士在小區(qū)內(nèi)租有多套房源，還有一戶業(yè)主正在起訴她。6月8日下午，記者多次致電陳女士，但一直無法接通。
對此，湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明表示，若租客拒不進(jìn)行恢復(fù)將構(gòu)成違約，因合同中未對此約定違約責(zé)任，房東可以要求租客賠償包括自行委托建筑公司所產(chǎn)生的費(fèi)用等實(shí)際損失。
資料圖
房東曾因房子格局改變欲結(jié)束租約，租客要求賠20萬
查女士告訴記者，2016年，自己在長沙岳麓區(qū)一小區(qū)買了一套三室一廳格局的二手毛坯房，因自己和家人暫生活在南京，他們決定先把這套房出租。
2017年3月底，查女士和陳女士簽訂房屋租賃合同。據(jù)該合同顯示，房子建筑面積約為91平方米，租期5年，租房用途為房屋對外轉(zhuǎn)租使用。
記者注意到，在第十一條“備注”欄中寫道：租賃期內(nèi)，甲方（房東查女士）不得單方面解除合同、收回房屋，如有違約應(yīng)雙倍賠償乙方（租方陳女士）裝修費(fèi)（暫定為10萬元）；裝修期為兩個(gè)月；租賃期滿時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)墻體（房屋結(jié)構(gòu)圖）為準(zhǔn)；前三年房租為800/月，后兩年為1000年/月；物業(yè)費(fèi)用由乙方支付。
相關(guān)合同
2019年，查女士和丈夫韓先生曾回長沙看過一次房子。
“我都認(rèn)不出來那是自己的房子！”韓先生說道。三室一廳一廚的格局不復(fù)存在，他們只看到了五個(gè)房間。而由于里邊都住了人不方便查看，他們也不清楚里邊狀況。
查女士還提到，此前自己問過陳女士裝修成什么樣子，對方“含糊地發(fā)過幾張照片，還挺漂亮的”，但沒想到會(huì)是這幅景象。
“我們當(dāng)時(shí)就不想繼續(xù)出租了，但對方說不租可以，按合同賠20萬。我們就想著再忍兩年�！�
雙方就鏟墻皮一事意見不合，端午節(jié)后租客失聯(lián)
2022年5月底，租約到期。據(jù)雙方聊天記錄顯示，5月29日，查女士和陳女士就鏟墻皮一事意見不合。陳女士稱“我們簽合同就是說恢復(fù)墻體，沒有哪個(gè)房東會(huì)要求把墻面灰鏟了”，并稱如果對方需要鏟墻壁灰，自己這邊會(huì)暫時(shí)停工，等查女士來長沙確定好再說。此前，查女士向陳女士表示，房子之前是水泥墻，自己聯(lián)系裝修公司來鏟墻皮還要額外花費(fèi)。
微信聊天截圖
6月2日雙方繼續(xù)就此事溝通時(shí)，韓先生稱對方在電話里表態(tài)，如果要鏟墻皮就給她三千元，不然就不弄，“大不了押金一千塊錢不要”。
韓先生便同意不鏟墻皮，只恢復(fù)墻體結(jié)構(gòu)。然而當(dāng)天他趕到長沙的房子，卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)慘不忍睹，不僅大量廢棄生活用品遺留在內(nèi)，還有成袋的墻磚垃圾堆砌在各個(gè)房間，墻體結(jié)構(gòu)恢復(fù)工作完成不到一半。
當(dāng)要求和陳女士見面時(shí)，后者卻表示自己不在長沙。隨后，陳女士稱自己會(huì)在端午節(jié)后一個(gè)星期恢復(fù)原樣，但節(jié)后查女士一直無法與之取得聯(lián)系。
“6月7號我老公打了她一天電話都沒人接，期間說要走法律，她才回了下，又說不在長沙，然后就消失了。”查女士說道。
微信聊天截圖
相關(guān)費(fèi)用需七至八千元；物業(yè)稱租方在小區(qū)內(nèi)曾租多套房源做群租房
查女士找裝修公司咨詢，得知若要拆掉剩余墻體并清理干凈相關(guān)垃圾，費(fèi)用會(huì)在七到八千左右。
“警方和房屋中介都建議我們走法律訴訟，但我們這來回路費(fèi)就得花費(fèi)不少。實(shí)在沒辦法這七八千元只能自己出了，但這事太讓人惡心�！表n先生說道。
6月8日下午，記者多次致電陳女士，但一直無法接通。
記者從該小區(qū)一名物業(yè)人員處了解到，陳女士在小區(qū)內(nèi)曾租有多套房源，而且都是做二房東、以群租房的方式再出租。“現(xiàn)在應(yīng)該只有一套還在續(xù)租，其他都退了�！�
該物業(yè)人員還稱，有一名業(yè)主正在起訴陳女士，但具體糾紛原因自己不清楚。
房屋現(xiàn)場資料圖
律師：若租客構(gòu)成違約，房東可索賠委托第三方恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用
焦點(diǎn)：如果合同沒有約定損壞賠償，房東有權(quán)向租客索賠嗎？賠償金額如何計(jì)算？
湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明：按照租賃合同的約定，退租時(shí)租客應(yīng)當(dāng)按照房屋結(jié)構(gòu)圖鏟墻皮、恢復(fù)墻體，租客拒不進(jìn)行恢復(fù)將構(gòu)成違約，房東有權(quán)利追究租戶的違約責(zé)任。因合同中未對此約定違約責(zé)任，根據(jù)《民法典》第582的規(guī)定，房東可以要求租客賠償包括自行委托建筑公司所產(chǎn)生的費(fèi)用等實(shí)際損失。
因?yàn)楹贤醇s定恢復(fù)墻體的具體時(shí)間，按照法律規(guī)定，房東可以催告對方在合理的期限內(nèi)履行合同義務(wù)恢復(fù)墻體。如果對方在期限內(nèi)仍不履行合同義務(wù)，房東就可以自行委托第三方恢復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用可以向租客主張。
| 
