極目新聞?dòng)浾?杜光然
室外的走廊，比室內(nèi)的客廳看起來還寬敞，山西一小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑公攤面積過大，引發(fā)熱議。5月25日，該樓盤開發(fā)商對極目新聞?dòng)浾弑硎�，因�(yàn)槭菑?fù)式公寓，走廊看起來會寬敞一些，若走廊過窄消防驗(yàn)收過不了關(guān)。
網(wǎng)傳的視頻顯示，一棟高樓內(nèi)的走廊寬敞明亮，還擺放著一張桌子和兩把椅子，有一個(gè)小孩坐在那里學(xué)習(xí)。鏡頭轉(zhuǎn)向室內(nèi)，客廳似乎還沒有走廊寬敞。視頻的發(fā)布時(shí)間為5月24日，拍攝者接受媒體采訪時(shí)曾表示，這是她買的120平方米的新房子，但套內(nèi)面積只有79平方米，“公攤面積大到懷疑人生。”極目新聞?dòng)浾邍L試聯(lián)系這名拍攝者，未得到回復(fù)。
（視頻截圖）
極目新聞?dòng)浾吡私獾�，此視頻拍攝于山西臨汾市堯都區(qū)一小區(qū)內(nèi)。25日，該小區(qū)的業(yè)主婁先生（化姓）告訴記者，他們小區(qū)這一棟樓都是復(fù)式公寓，買房之前開發(fā)商口頭承諾買一層送一層，廣告宣傳頁面也寫道“住一層租一層，買一層得兩層”。交完錢后給的合同，合同上寫的58平方米左右，兩層的面積就應(yīng)該是116平方米左右。但交房后他們發(fā)現(xiàn)，上下兩層套內(nèi)面積加起來也就79平方米左右。婁先生覺得外面的走廊比他的客廳都大，懷疑公攤面積過大，超過國家標(biāo)準(zhǔn)。
25日下午，該樓盤的開發(fā)商表示，他們注意到了網(wǎng)傳的這個(gè)視頻。公寓樓里是復(fù)式房，每層是21戶，如果走廊過窄消防驗(yàn)收就過不了關(guān)。而且復(fù)式公寓的走廊挑高會比較高，這樣看起來樓道也會更加明亮和寬敞一些。至于具體公攤面積，他們有相關(guān)的實(shí)測報(bào)告，是否超過國家標(biāo)準(zhǔn)他們還不太清楚，會向公司相關(guān)部門反映情況。截至記者發(fā)稿前，暫未得到回復(fù)。
隨后記者聯(lián)系了臨汾市住建局，工作人員表示，此事需要咨詢臨汾市規(guī)劃和自然資源局。隨后記者撥打了規(guī)劃和自然資源局辦公室電話，一直未通。
延伸閱讀
男子花1200萬買30套法拍房:住宅變成商業(yè) 全砸手里了
從去年到現(xiàn)在，吳榮一直在為30套法拍房的事奔波。
“當(dāng)時(shí)我在阿里法拍也是看中了房子價(jià)格（較低），而且標(biāo)明的房子屬性其中有24套為住宅。但當(dāng)我付款拿到房產(chǎn)證之后，房產(chǎn)證上顯示的屬性卻是商業(yè)，30套房均為商業(yè)屬性。”吳榮向記者說。
根據(jù)吳榮的介紹，去年3月，他在阿里法拍花了1200多萬元，買了濟(jì)南市章丘區(qū)經(jīng)十東路與雙山大街交匯處一處資產(chǎn)包。當(dāng)時(shí)該網(wǎng)站的介紹是，該資產(chǎn)包共有24套住宅以及6套商業(yè)。
1200萬本想買住宅，結(jié)果全是商業(yè)
記者在阿里法拍找到了吳榮所競拍的這處資產(chǎn)包，“競拍需知”欄列明了這30套房源的具體信息，其中24套房源確為住宅性質(zhì)，6套房源為商業(yè)性質(zhì)。
從披露信息看，30套房子的面積在44~193平方米不等，總價(jià)40.86萬~134.49萬元不等，折合單價(jià)6968~9286元/平方米。
圖片來源：阿里法拍
吳榮向記者解釋，“當(dāng)時(shí)就是因?yàn)榭粗辛诉@其中的住宅價(jià)格相對較低才買的，而且當(dāng)時(shí)也已經(jīng)聯(lián)系到了能夠接手這些房子的買家，認(rèn)為這是一個(gè)機(jī)會。于是我以公司的名義買下了這30套房子，但沒想到付完款拿到房產(chǎn)證后，上面顯示的房子屬性卻均為商業(yè)，現(xiàn)在這些房子全砸我手里了�！�
隨后吳榮先后向記者展示了當(dāng)時(shí)法院從房管局調(diào)過來的房源的具體信息，顯示有24套房屬性為住宅。
吳榮從房管局調(diào)過來的房源信息 受訪者供圖
拿到房產(chǎn)證前后的房源信息 受訪者供圖
為何對外公示的房源屬性與實(shí)際情況卻不一致？
吳榮經(jīng)多方了解和核實(shí)，得到的信息是，當(dāng)時(shí)濟(jì)南市房管局從“章丘房產(chǎn)登記系統(tǒng)”切換為“濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)”時(shí)，在數(shù)據(jù)遷移過程中出現(xiàn)了個(gè)別房屋用途的變化，但原始檔案中該房源的屬性仍是商業(yè)。
濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局向當(dāng)事人發(fā)過來的回復(fù)函受訪者供圖
讓吳榮感到郁悶的是，這件事涉及多方，但每一方都不愿意承擔(dān)責(zé)任。
“我向濟(jì)南市中區(qū)人民法院申述實(shí)際與記錄不符，申請退還這30套房子，被駁回；與天津銀行溝通，但銀行說他們的操作完全合乎流程，因?yàn)檫@些信息也不是他們弄錯(cuò)的；找房管局溝通，房管局承認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)信息變化，但將其歸納為數(shù)據(jù)遷移過程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤，只是給了我一紙通知，并不實(shí)際解決問題。”
各方回應(yīng)
記者注意到，吳榮此次拍賣涉及阿里拍賣、濟(jì)南市中區(qū)人民法院、天津銀行濟(jì)南分行以及濟(jì)南房管局。
具體而言，天津銀行濟(jì)南分行為資產(chǎn)處置方，阿里拍賣為信息展示方，濟(jì)南市中區(qū)人民法院為阿里拍賣信息錄入方，而濟(jì)南房管局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心則為產(chǎn)權(quán)信息的提供方。
記者分別向上述各方致電。阿里拍賣方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋，“阿里拍賣平臺展示的信息均為法院錄入，我們也沒有干預(yù)的權(quán)力。而根據(jù)我們的了解，這個(gè)事情其實(shí)跟法院關(guān)系不大，法院已經(jīng)盡了該盡的義務(wù)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)在標(biāo)題中對于標(biāo)的物的描述也是商業(yè)房產(chǎn)。根據(jù)我們所掌握的信息，房子的處置方是銀行，銀行在聯(lián)系買受人的時(shí)候可能出現(xiàn)了一些誤導(dǎo)，讓買受人覺得房子是住宅，但并未跟當(dāng)事人把這個(gè)事情（房子屬性是商業(yè)）說明白�！�
在該法拍房源的特別提醒第五項(xiàng)，記者看到了如下描述，“拍賣標(biāo)的共30套房屋，24套房屋證載用途為住宅，6套房屋證載用途為商業(yè)，估價(jià)師現(xiàn)場勘查該30套房屋實(shí)際用途均為商業(yè)，依據(jù)評估報(bào)告證載用途住宅按實(shí)際用途商業(yè)設(shè)定。目前住宅的年限是45年，變更后以相關(guān)主管單位的結(jié)果為準(zhǔn)�！�
法拍房源“特別提醒”頁面截圖
此外，對于此處房源的特殊性，阿里拍賣方也予以證實(shí)�！斑@個(gè)房子確實(shí)比較特殊。根據(jù)我們了解的情況，當(dāng)時(shí)錄入系統(tǒng)時(shí)的信息也是顯示有住宅，所以這個(gè)事其實(shí)跟法院沒啥關(guān)系，法院也只是根據(jù)實(shí)際情況錄入的，建議您這邊多向業(yè)主和銀行那邊了解信息�！�
吳榮則向記者透露，當(dāng)時(shí)在與天津銀行的對接過程中，對方并未向其表述過該房源均為商業(yè)性質(zhì)，當(dāng)時(shí)的說法就是“24套住宅，6套商業(yè)，6套商業(yè)為底商”。
吳先生認(rèn)為，是天津銀行濟(jì)南分行隱瞞了事實(shí)真相誤導(dǎo)了自己，再加上房管局的錯(cuò)誤錄入，才導(dǎo)致了現(xiàn)在的結(jié)果。
隨后記者撥通了當(dāng)時(shí)與吳榮對接的天津銀行濟(jì)南分行某呂姓總經(jīng)理的電話，在記者表明身份以及采訪事由后，對方以暫不接受媒體采訪，以及將繼續(xù)與當(dāng)事人保持溝通為由掛斷了電話。
截至發(fā)稿，記者暫未從濟(jì)南市中區(qū)人民法院和濟(jì)南房管局獲取到關(guān)于該事件的進(jìn)一步具體信息。
濟(jì)南市中區(qū)人民法院接聽電話的工作人員稱，具體事項(xiàng)可以向濟(jì)南市中級人民法院研究室咨詢，并向記者透露了電話，記者多次撥通該電話號碼，但一直處于無人接聽狀態(tài)。記者通過郵件形式向濟(jì)南房管局了解該事件的具體情況，但截至發(fā)稿依然未獲回應(yīng)。
當(dāng)事人能實(shí)現(xiàn)退房嗎？
那么問題來了，像這種在實(shí)操過程中涉及多方的案例，該如何進(jìn)行責(zé)任判定，當(dāng)事人有沒有可能完成退房？
上海市光明律師事務(wù)所付永生律師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“當(dāng)事人可以向法院申請撤銷該司法拍賣。若申請被法院駁回，建議當(dāng)事人起訴相關(guān)過錯(cuò)方，要求賠償�！�
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第6條規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)查明拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀、權(quán)利負(fù)擔(dān)等內(nèi)容，并予以說明。第31條規(guī)定，拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明、瑕疵說明嚴(yán)重失實(shí)，致使買受人產(chǎn)生重大誤解，購買目的無法實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人、利害關(guān)系人可以提出異議，請求撤銷網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。
付永生律師稱，“如果法院駁回了當(dāng)事人的撤銷拍賣申請，當(dāng)事人可以考慮起訴房管局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等過錯(cuò)方，要求賠償。”
該律師事務(wù)所另一位律師邱平也給出了相關(guān)建議�！霸谒痉ㄅ馁u中，很多買受人并非專業(yè)人士，加上公開不充分、信息不對稱，經(jīng)常出現(xiàn)本以為撿便宜實(shí)際上掉坑里的情形。法院和拍賣網(wǎng)站要加強(qiáng)審核，充分披露相關(guān)信息�！�
（應(yīng)受訪者要求，吳榮為化名）
| 
