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2016年1月，時(shí)年38歲的北京豐臺(tái)人楊某利去世，留下了一套沒有還完貸款的商品房。楊某利父母雙亡、未婚、無子女，也沒有兄弟姐妹、祖父母和外祖父母，更未留下遺囑。這意味著，沒有人繼承楊某利的房子。近日，一場(chǎng)訴訟在豐臺(tái)法院進(jìn)行，北京市住房貸款擔(dān)保中心申請(qǐng)豐臺(tái)區(qū)民政局成為楊某利的遺產(chǎn)管理人。4月28日，法院判決認(rèn)定豐臺(tái)區(qū)民政局為楊某利的遺產(chǎn)管理人。
2014年底，在距離楊某利去世僅一年多前，他才買下了這處商品房，房子系豐臺(tái)盧溝橋鄉(xiāng)西局村舊改項(xiàng)目的限價(jià)商品住宅樓，當(dāng)時(shí)的總價(jià)款為115萬多元。2015年3月，楊某利申請(qǐng)了80萬元的公積金貸款，貸款由北京銀行芍藥居支行提供，北京市住貸擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
據(jù)申請(qǐng)人表示，2016年楊某利去世以后，其舅舅曾一度以為自己可以作為楊某利的遺產(chǎn)繼承人，并償還了一部分貸款�！耙�?yàn)槲覀兪莻鶛?quán)人，他舅舅來找我們，認(rèn)為自己可以繼承房屋，想把房屋過戶到其名下，但其舅舅并不是法定繼承人�！狈ㄍド�，北京市住貸擔(dān)保中心的工作人員表示。
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楊某利的房屋貸款開始逾期，從2019年1月26日至2019年11月22日，連續(xù)10期的貸款沒能及時(shí)償還。為此，北京住貸擔(dān)保中心履行擔(dān)保義務(wù)，償還剩余借款本金、利息及罰息。2019年11月22日，住房擔(dān)保中心代償76374.03元款項(xiàng)，將貸款結(jié)清。
根據(jù)《民法典》第一千一百四十五條規(guī)定：“……沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人�！庇捎跅钅忱麨榉寝r(nóng)業(yè)戶口，根據(jù)法律規(guī)定，北京市住貸擔(dān)保中心向法院申請(qǐng)，指定豐臺(tái)區(qū)民政局為楊某利的遺產(chǎn)管理人，以其遺產(chǎn)償還其債務(wù)。
豐臺(tái)法院經(jīng)過審理，于4月28日判決認(rèn)定豐臺(tái)區(qū)民政局為被繼承人楊某利的遺產(chǎn)管理人。根據(jù)《民法典》規(guī)定，遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)履行清理遺產(chǎn)并制作遺產(chǎn)清單、向繼承人報(bào)告遺產(chǎn)情況、采取必要措施防止遺產(chǎn)毀損、滅失、處理被繼承人的債權(quán)債務(wù)、按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn)、實(shí)施與管理遺產(chǎn)有關(guān)的其他必要行為等義務(wù)。
延伸閱讀
買房的年輕人：有人買房后打兩份工，有人建議量力而行
3月17日，北大教授姚洋的言論再度沖上熱搜。
“我見到年輕人，我也會(huì)勸年輕人說你們不要去買房子，沒有一個(gè)國(guó)家說30歲就自己去買房子的，勸了也沒用，特別像男生�！币ρ笤谝欢我曨l中表示。
姚洋的言論在網(wǎng)上引起熱議，有人勸他“年輕人的事你少管”，也有人支持他，認(rèn)為“太早買房壓力太大”。
這并非姚洋第一次上熱搜。此前，他曾說過，雖然沒做研究，但中國(guó)房?jī)r(jià)這么高，很大因素是丈母娘給的壓力。
根據(jù)貝殼找房2020年發(fā)布的研報(bào)，25-29歲客群的占比在持續(xù)提升，在2020年接近25%。“這一部分大概率為剛需群體，面臨更加不確定的就業(yè)環(huán)境和更高的房?jī)r(jià)�！眻�(bào)告提到。
九派新聞隨機(jī)采訪了多位在30歲之前買房的年輕人，他們有的是自己攢錢買，有的是父母提供資金；有的全款，有的貸款；有的已經(jīng)住進(jìn)了新房，有的還在等交房。
聊及買房的想法，不少人表示買了房“有歸屬感”、“有底氣”，但也有人表示房子不是必需品。至于買房的年齡，有人表示量力而行，也有人表示，恨不得再早買10年。
網(wǎng)絡(luò)截圖
以下是受訪者口述。
【1】莉娜1995年生2018年在江蘇興化買房
我恨不得早買十年！真的，房子能多早買就多早買。
我老家那邊因?yàn)橹啬休p女的思想，再加上我從小就很獨(dú)立，所以我就一直想自己買房子。我攢了十年，終于買房了，本來想買個(gè)小的，但沒找到，咬咬牙買了120平。
我現(xiàn)在睡在自己的房子里，感覺太踏實(shí)了，真的。那種幸福，沒有房子的人想象不到，能不自覺笑出聲來的那種。
莉娜的新家 圖｜視頻截圖
今天聽說北大教授勸年輕人別太早買房。不要，趕緊買，能買多早買多早。不要以為買房子會(huì)限制你的生活，恰恰相反，買房子能激勵(lì)你更加努力，我現(xiàn)在就想著不能擺爛，要賺更多錢。我每天打兩份工，兩天不干活，我渾身不舒服。我以前不是這樣的。以前攢錢買房，雖然娛樂也少，但也會(huì)犯懶，不會(huì)像現(xiàn)在一樣打兩份工。
說實(shí)話，決定買房之后，物質(zhì)方面確實(shí)會(huì)比以前有所減少，我這幾年就很少買衣服。在紡織廠上班的時(shí)候，我們一個(gè)月只發(fā)500塊生活費(fèi)，其他的錢年底才發(fā)，發(fā)了之后有人會(huì)獎(jiǎng)勵(lì)自己買這個(gè)買那個(gè)。而我想的是怎么投資擁有更多錢。買了房子之后，你會(huì)飛快地成長(zhǎng)成熟起來，這些和少享受點(diǎn)物質(zhì)相比，我覺得很值。
再者，作為一個(gè)女孩子，有了房子之后，我真的很有歸屬感，也特別有底氣。這種底氣并不是說我高人一等了或者怎么樣，而是將來遇到點(diǎn)什么事情，我有一個(gè)退路。
我有一個(gè)朋友現(xiàn)在是全職主婦，但是她老公覺得她沒有創(chuàng)造價(jià)值，經(jīng)常罵她。有時(shí)候大半夜吵架，男的會(huì)說，房子是我買的，你走。她沒有地方可去，只能和我們哭訴。這換成是我，我起碼有個(gè)自己的家能去。我們就一直勸我這個(gè)朋友，讓她出去工作，做個(gè)獨(dú)立的人。
買了房之后，我家里人的態(tài)度也從一開始的不支持，到現(xiàn)在夸贊，他們現(xiàn)在都覺得我很有遠(yuǎn)見、厲害，房子買得好。
我身邊的其他小姐妹也陸陸續(xù)續(xù)買了房子，但很多買的公寓，因?yàn)楣⑿∫稽c(diǎn)。我覺得能買公寓也是很了不起的。
我真的非常建議大家趕緊買房，房子是必需品，能買多早買多早，我當(dāng)初要是早10年買房，不知道能省多少錢。
【2】李皓1995年生2015年在湖南長(zhǎng)沙買房
我19歲那年買了房，160平，全款，爸媽的錢。
你問我買房子時(shí)有什么想法？我當(dāng)然沒想法，19歲能有什么想法，就算有，家里人也不會(huì)聽。
但如果真的說有了房子的好處，我覺得大概就是，能更自由地去追求自己喜歡的事物吧。我興趣愛好很多，攝影、游戲、漢服、手辦，個(gè)人覺得這些興趣愛好都挺費(fèi)錢的，我光是攝影就花了近10萬。
另外在其他方面，比如旅游、美食、娛樂，我也從來不虧待自己。就連買車，我也有足夠的資本去挑選更好的。我甚至還考慮創(chuàng)業(yè)。畢竟，沒了買房這個(gè)大支出，確實(shí)會(huì)有更富裕的錢財(cái)去做自己喜歡的事。
長(zhǎng)沙夜景 圖｜受訪者提供
我也關(guān)注過買房子的壓力問題，因?yàn)樯磉呌胁簧偻g人有買房的苦惱。有一次閑聊的時(shí)候，我有一個(gè)朋友的話讓我印象尤深。
他說，如果買房，首付有了，房貸怎么辦？誰來還？如果是家里人還的話，那到底是我在貸款，還是家里人貸款？而且萬一將來我父母出事了，那我是賣掉房子，還是放棄他們？
個(gè)人覺得這確實(shí)是很多普通年輕人會(huì)遇到的問題，這種時(shí)候，我也覺得自己父母很厲害，能讓我少了這么多苦惱。
現(xiàn)在年輕人結(jié)婚后不大喜歡和父母住一起，房子是剛需，我覺得大家都會(huì)走上買房的路。就像我的那個(gè)朋友，最后他找了個(gè)女朋友，一起買了房，寫兩個(gè)人的名字，一起還房貸。
說回我自己，我其實(shí)一直想自己買個(gè)房子，哪怕小一點(diǎn)。因?yàn)楝F(xiàn)在的房子是父母買的，裝修等很多東西就由不得你做主，父母的意見肯定是首要的。如果是自己買的房子，我就能隨心所欲去裝修，想怎么搞怎么搞。
說來好笑的是，因?yàn)榉孔邮歉改纲I的，我一直有種不夠安全的感覺。我偶爾會(huì)幻想一個(gè)場(chǎng)景，那就是和家里人鬧矛盾，我爸媽叫我滾出去。那我真的只能滾出去。
所以我現(xiàn)在在努力自己買一個(gè)自己的小窩，這樣子就算爸媽叫我走，我也有個(gè)去的地方。我打算30歲之前買。如果條件允許，越早越好。
【3】韋俊1996年出生2021年在廣西南寧買房
我一直覺得房子不是必需品，雖然我現(xiàn)在買房子了，但我依舊這么覺得。
我家在廣西南寧下面的一個(gè)村里，離南寧開車大概兩個(gè)小時(shí)。我長(zhǎng)大后，鄰居們有不少人去縣上買房子，我覺得沒必要，要那么多房子干什么？
我對(duì)房子的看法始終一樣，房子成為必需品的話就買，看實(shí)際需求和能力決定買多大。再加上家庭條件很一般，我剛畢業(yè)的時(shí)候，真的沒想過買房子。
這種想法也動(dòng)搖過，壓力來源于我終將談婚論嫁。我女朋友想要買一個(gè)房子，她覺得要有個(gè)落腳的地方。為此我們商量過，一起攢錢買一個(gè)。但沒具體落實(shí)，因?yàn)槲覀兌紕偖厴I(yè)，工資都不高。我覺得以南寧的工資水平，如果沒有家里幫忙，光靠自己，剛畢業(yè)的人真的很難買房子。
有人說沒有房子結(jié)婚壓力大，大也沒辦法，現(xiàn)實(shí)就是這么殘酷。而且買房子如果不住，東奔西跑的，也沒什么用。我有一個(gè)堂哥，在廣州工作，但是在南寧買了房子，一年都不見得住一天。我不理解他，我覺得房子沒有發(fā)揮出應(yīng)有的價(jià)值。
畢業(yè)后我就一直租房，一個(gè)小單間，租金1000塊左右，在公司附近，每天騎電動(dòng)車上班，10分鐘，我覺得這種生活可以了。
買房子是一件很意外的事情。去年，家里人甚至親戚都和我說，要不你去看看房子吧。我也不知道為什么，但讓我去我就去�？戳藥滋追孔�，有一套各方面都不錯(cuò)，100平出頭，首付50萬左右。家里人找親戚借了一些，竟然湊夠了。我也很意外，房子就這么買了。
韋俊所在的小區(qū)有部分已經(jīng)交付 圖｜受訪者提供
剛買的時(shí)候壓力挺大的，房貸5000多，我那個(gè)時(shí)候一個(gè)月工資也是5000多，房子2022年底才交房，我還要繼續(xù)交房租。壓力真的太大了，我前幾個(gè)月都不知道怎么辦才好。但好在父親有收入，一直在幫我還房貸，這份壓力就慢慢放松了，或者說適應(yīng)了。
今年我女朋友說，她也想買一套房子。我覺得沒必要，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在不缺房子，也沒有很有錢，再買一套的意義是什么？就算買個(gè)小的，房貸也要3000多。如果將來買車，壓力真的很大，我們沒必要給自己這么大壓力。我勸她，先等經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定點(diǎn)再考慮吧。她覺得也是。
我覺得年輕人買房這個(gè)事，量力而行吧，有的話很好，沒有也沒啥。如果能選的話，我更愿意出去走走看看，拓寬自己的眼界和見識(shí)。但現(xiàn)在我應(yīng)該不會(huì)離開南寧了，因?yàn)榉孔雍团笥讯荚谶@里。當(dāng)然也不一定，如果將來我女朋友或者我的家人，他們?nèi)チ藙e的城市，我也會(huì)一起去。
【4】識(shí)識(shí)1994年出生2019年在湖南長(zhǎng)沙買房
我從畢業(yè)就開始租房，住過上下鋪的六人間、公司宿舍、單身公寓和合租，前前后后搬過7次家�，F(xiàn)在也還在租房，但是我有房子了，還沒交房而已。
我家里條件一般，此前沒想過買房的事。第一次產(chǎn)生買房的念頭是在2016年，有一天晚上我和大學(xué)同學(xué)聊天，因?yàn)槟莻�(gè)時(shí)候只有我在長(zhǎng)沙實(shí)習(xí)。我一個(gè)人住太孤獨(dú)了，瘋狂在群里說話，他們嫌我話多。
我也不知道怎么了，說我真的好羨慕你們?cè)谝黄�。說完一個(gè)人哭了很久。那天晚上就發(fā)燒了，燒得一塌糊涂，躺在床上動(dòng)彈不得，那個(gè)時(shí)候我在想，如果這個(gè)時(shí)候我死了，可能都沒人發(fā)現(xiàn)。人死之前總要擁有過什么，那我要買個(gè)房子，在長(zhǎng)沙定居。
從那天起，我就開始攢錢，但工資真的低，長(zhǎng)沙吃喝玩樂又很豐富，我以龜速在攢錢。好在我也看得開，我只要死之前能買就行，不著急。
后來我身邊的同事開始陸陸續(xù)續(xù)買房，有的買現(xiàn)房、精裝修，很快就搬進(jìn)去了。她邀請(qǐng)我們?nèi)ゼ依镒隹�，吃烤肉，喝自己調(diào)的果酒，陽(yáng)光微風(fēng)，沙發(fā)又大又軟，特別幸福。我們都羨慕她，她祝福我們，愿姐妹們?cè)?0歲之前都能住上自己的房子。那一刻我有些觸動(dòng)，把買房計(jì)劃提到了30歲之前。
等估摸著攢夠一個(gè)小房子的首付了，我開始看房子。2019年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得挺高了，我感覺買新房有點(diǎn)吃力，于是去看二手房。
長(zhǎng)沙有不少老房子，單價(jià)低，首付也低。我看過不少，但真的太舊了，而且沒有電梯，都放棄了。我又去看公寓，首付要50%，不比小戶型少，而且公寓近年來口碑不好，我又放棄了。
后來看到一套還不錯(cuò)的二手房，房東急著要名額。賣價(jià)不高，房子裝修也不錯(cuò)，我在看房子的時(shí)候都已經(jīng)腦補(bǔ)完我添哪些家具，買什么窗簾。
那個(gè)時(shí)候我第一次意識(shí)到，我要還房貸了，一個(gè)月3000多。下一秒就覺得，瘋了吧？我一個(gè)月五六千工資，3000多拿來還房貸，如果我出點(diǎn)什么事怎么辦？我是不是這輩子都不敢辭職了？我還有好多地方?jīng)]去過，難道就這么成為房奴困在長(zhǎng)沙？我最終還是敗給了自己的恐懼，以衛(wèi)生間太小為由拒絕了。
但人的接受能力真的是慢慢成長(zhǎng)的。還房貸的念頭第一次出現(xiàn)的時(shí)候，我很恐懼，適應(yīng)幾個(gè)月之后，我已經(jīng)做好了還房貸的準(zhǔn)備，又開始看房子。
最后，我聽從前輩的建議，買了新房，在岳麓區(qū)，60多平，首付找家里人借了一點(diǎn)，每個(gè)月還貸3000多。剛開始還貸款的幾個(gè)月，我看著銀行卡的錢一點(diǎn)點(diǎn)變少，心痛得很。后來工資也漲了，還貸款的壓力慢慢就適應(yīng)了。
識(shí)識(shí)所在的小區(qū)，部分已經(jīng)交付 圖｜受訪者提供
如果要說買房子這事，我必須說，真香！有了房子之后，莫名有了底氣，遇到同齡人聊房車我也能加入，而不是只能在旁邊說“好羨慕”。而且等裝修完，我就可以住在自己喜歡的房子里了，難道有什么比住在讓自己滿意的地方更愜意的嗎？到時(shí)候我再養(yǎng)一只貓，簡(jiǎn)直爽得不要不要的。
（文中人物均為化名）
九派新聞?dòng)浾?溫艷麗
父母還不完房貸子女接著還 廣州連夜緊急叫停"接力貸"
4月7日，本報(bào)報(bào)道， 廣州已經(jīng)有銀行再次啟動(dòng)了“接力貸”，不過隨著事情持續(xù)發(fā)酵，不到24小時(shí)，銀行已經(jīng)緊急叫停該項(xiàng)目。
到底什么情況？
父母還不完房貸，子女來還！
廣州再現(xiàn)“接力貸”
4月7日， “接力貸”重出江湖！廣州已經(jīng)有銀行再次啟動(dòng)了“接力貸”，據(jù)了解“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長(zhǎng)貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。
接力貸，顧名思義，父母作為主借款人，子女一起承擔(dān)還貸責(zé)任，讓原來的還款周期延長(zhǎng)，不僅可以提升還款保障，還可以減輕購(gòu)房者的壓力。廣州能重啟接力貸，或?qū)⑨尫挪糠指啐g購(gòu)房者的需求，對(duì)于樓市無疑也是一個(gè)利好。
另?yè)?jù)紅星新聞報(bào)道，4月7日，某銀行廣州分行一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客服經(jīng)理告訴記者：“如果你在廣州已經(jīng)購(gòu)買了一套房，按照現(xiàn)有政策你是沒有資格再購(gòu)買了。但是，如果你父母沒有在廣州買過房，你可以父母的名額來購(gòu)買，并可申請(qǐng)‘接力貸’，享受到首套房的政策�！�
據(jù)其介紹，只要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年齡不能超過70歲的，就可申請(qǐng)�！氨热�，你申請(qǐng)的貸款月供為1萬元，只要你和父母每月的總收入超過1.5萬元就達(dá)到要求了。”
這位客服經(jīng)理還透露，“接力貸”可申請(qǐng)的最長(zhǎng)期限為30年，首套房首付為3成。
至于申請(qǐng)步驟，該客服經(jīng)理給記者發(fā)來了申請(qǐng)資料，具體包括：需要提交父母及子女的身份證和戶口簿復(fù)印件、收入證明、近半年工資流水、首付款來源證明等資料。至于這款產(chǎn)品推出的具體時(shí)間，其并未正面回應(yīng)。
資料圖
該客服經(jīng)理稱，“一旦成功申請(qǐng)后，我們不管是你父母還是你償還房貸，只要每個(gè)月能夠償還上就行�！�
不過，這位客服經(jīng)理透露，該銀行很少推廣該產(chǎn)品，所以很多人不知道。至于原因，其表示，“雖然客戶認(rèn)為很好，但銀行不這樣看。”其還稱，考慮到審批等因素，很多銀行沒有推出該產(chǎn)品。
大源按揭總經(jīng)理鄭大源對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，接力貸本身是一個(gè)不太常見的產(chǎn)品，之前也很少有銀行推出這個(gè)產(chǎn)品。前段時(shí)間由于調(diào)控政策收緊，所有的接力貸全部都退出歷史舞臺(tái)。在當(dāng)前調(diào)控政策下，接力貸重出江湖，目前推出接力貸的銀行不多。
有銀行表示，由于接力貸名稱較為敏感，所以現(xiàn)在更多的提法是子女作為共貸人，協(xié)助還款。
當(dāng)晚連夜被叫停
中介：本來還有很多人咨詢
然而， “接力貸”重出江湖不到24小時(shí)，當(dāng)日深夜就被緊急叫停。
“今天本來有很多人咨詢?cè)摦a(chǎn)品，沒想到這么快就叫停了。銀行原本也是試探性嘗試，但該產(chǎn)品確實(shí)較為敏感，畢竟廣州是一線城市，一舉一動(dòng)都影響巨大�！�一位中介機(jī)構(gòu)對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
雖然接力貸被叫停，但是廣州房貸確實(shí)出現(xiàn)明顯下調(diào)。已經(jīng)有銀行將首套房的利率降至LPR基準(zhǔn)。匯豐銀行告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前廣州首套房可以調(diào)至最低為L(zhǎng)PR基準(zhǔn)，即4.6%，二套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+60bp，即5.2%。
四大行整體的水平還集中在首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+100，即5.6%，不過一些優(yōu)質(zhì)客戶能夠爭(zhēng)取到一定優(yōu)惠，首套房可以降至5.2%。從放款速度來看，也大為提高，目前主流銀行都集中在一個(gè)月內(nèi)放款。
事實(shí)上，進(jìn)入2022年以來，多地房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月5日，全國(guó)已有超65個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策。政策變動(dòng)內(nèi)容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、房企資金支持、放松限購(gòu)、取消/放松限售等。
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