實習記者/徐巧麗記者/李晶晶
編輯/楊寶璐
原創(chuàng)視頻：西安易合坊爛尾樓
紅紅綠綠的鈔票一摞疊著一摞，一摞1萬，一共12摞，被1歲的小娃兒抱得緊緊的，30歲的曹英英把兒子和鈔票都圈在懷里，瞇著眼笑。前幾天，曹英英把這張11年前的照片拿給兒子看，兒子問她，“媽，那些錢干嘛去了？”
“就買了這個房子�！辈苡⒂⒄f。今年3月，他們一家搬進這個等了11年的“新房”里。“新房”四壁還是灰色的水泥墻，沒通水電，自打住進來后，他們就沒洗過澡。
和曹英英一樣境遇的業(yè)主還有很多，他們都購買了西安市灞橋區(qū)易合坊的房子。易合坊樓盤一共有13幢，部分樓早在2013年就已封頂，只是沒通水電。三年之后，2號樓由業(yè)主自救終于可以入住，11號樓也交了房，剩下的數(shù)棟都還是爛尾樓。
今年3月起，近300戶業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)住進了爛尾樓，其中大部分是買房的剛需一族。這11年來，他們一邊租房子住，一邊還著房貸，望眼欲穿地等著新居落成。然而，他們還是終于熬不下去了，由于收入減少，無力承擔房租，只能搬進了這個上下樓全靠爬樓梯的“家”。
易合坊小區(qū)爛尾樓
爛尾樓中的家
晚上7點，房間隱于夜色。曹英英開了燈，整間屋子只有一盞太陽能燈取亮，靠著這盞燈，兒子要寫作業(yè)，她要做飯。
一切都要精打細算著用。曹英英在飯店工作，每天早晨，她只敢倒一點點水，沾濕毛巾擦個臉，去飯店里刷牙；這一個月里，她沒洗過澡，躲在飯店衛(wèi)生間里洗了三次頭；以前她還喜歡刷短視頻，但現(xiàn)在也不敢玩手機了，兒子需要用手機做線上作業(yè)，因此每天下班前她要把手機充滿電。
連上廁所都要算計著來。她家在13層，公廁在馬路的另一邊，如果上廁所，一來一回要半個小時。下班回家后她就盡量不喝水，上廁所大多在白天搞定，夜里需要解手就用夜壺，早晨再倒掉。
曹英英一家是在三月搬進來的。這個位于灞橋區(qū)的樓盤是高層住宅小區(qū)，每棟34層。小區(qū)地理位置優(yōu)越，位于西安市灞橋區(qū)柳鶯路，最近的商圈華陽城只有幾百米，西邊有紡織城地鐵站和城際客運樞紐站，附近還有多所學校。
易合坊小區(qū)由西安四德置業(yè)有限公司承建，包括安置房項目和商品房項目，香王村城中村安置房項目已經(jīng)于2013年交付，但商品房建設項目經(jīng)歷了停工、破產(chǎn)重組、復工，又沒了動靜。包括曹英英在內(nèi)的1000多戶購買商品房的業(yè)主，在一次次失望中等待了十多年。
十多年間，曹英英的大兒子從學校走上工作崗位，二女兒從小學讀到大學，1歲時懷抱鈔票的小兒子也快上初中了。她看著周圍比易合坊開盤晚的樓盤一幢幢拔地而起，商圈蓋成后人群熙攘，但自家的小區(qū)還是處在爛尾的狀態(tài)，和周圍的井然秩序格格不入。
如今，易合坊小區(qū)里遍地建筑垃圾，路面塵土飛揚，一下雨就變成了“水泥路”。為了解決水電問題，業(yè)主們用裝食用油的塑料桶，在小區(qū)的公共水管處接免費的“桶裝水”，有的老人行動不便，全靠年輕人幫忙一桶桶往回提。
6號樓28層的業(yè)主李天其也在3月1日搬了進來。他比曹英英晚一年買房，但和曹英英一樣，也是一邊租房，一邊還房貸等著交房，這一等就是十年。
疫情之下，李天其和妻子的收入銳減，兩人每月工資加起來只有8000元，而房貸和房租支出就要6000多元，無奈之下，他只能退掉租的房子，搬進了易合坊的爛尾樓里住。
由于沒電梯，回家成了個體力活兒。回一次家光爬樓梯就要20分鐘。每上十層樓，李天其就得停下來歇一會兒，狹窄的步梯沒法搬運大件家具，他和弟弟合力抬上去一張可以折疊的竹床。
他還從市場上買了盞200瓦的太陽能燈，白天放在陽臺上接受光照蓄電，晚上用來照明和充電。有時候看到通了水電的安置房，李天其心生不滿：“安置房都住進去了，我們花錢買的商品房，卻遲遲不能入住，還得還房貸�！�
李天其在家居公司上班，平時常和同事一起喊口號——“還您一個幸福整潔的家”，每次喊到這個口號，他就悲從中來——買房十年，但他和妻子卻東奔西走，已經(jīng)搬了八次家。
300戶住入爛尾樓的居民，大多是從三月初陸續(xù)搬進來的，入住后，李天其發(fā)現(xiàn)，自家竟還不是條件最差的。13號樓的李娜，67歲了，前些年出了場車禍，背上和腰上至今有鋼釘；還有老人爬不上樓，在小區(qū)的乒乓球臺上躺了一夜。
曹英英的購房收據(jù)
“我的房哪去了”
2011年，易合坊開售時，均價每平米4600元，要比周邊的樓盤都便宜幾百塊，因而吸引了不少剛需族，他們或是從周邊縣市來西安打工的快遞員、洗碗工，或是準備結(jié)婚的年輕人。
曹英英還記得，那年銷售指著樓盤模型給她描繪，“東邊是個公園，樓盤前面是個小公園，還有地鐵口，商城，有醫(yī)院，左右是菜市場，啥都方便�！�
她告訴記者，當時自己看中了一套97平米的房子，一平米4650元，首付12萬。她捧著錢去付款時，售樓處跟她說，易合坊的樓盤五證還不齊，不能簽合同。12萬只換回來一份《內(nèi)部購房合同》和一張收據(jù)。
曹英英記得，當時銷售領他們?nèi)タ垂さ�，工地還是一片平地，“都沒打樁�！钡囊蓱]很快得到了安撫，“馬上就動工了，三年內(nèi)交房�！�
2014年6月，曹英英沒等來購房合同，等來的是越陷越深的購房陷阱。
首先是他們的房子被“二次出售”。2015年，開發(fā)商宣布五證齊全了，讓他們?nèi)ズ灪贤灪贤瑫r銷售卻告訴她，原本屬于他們的97平米的房子“沒房了”。
曹英英懵了�！澳惆盐曳颗睦锶チ耍俊彼龁�。
“銷售說，我那個房子賣了。我問他，你咋能把我的房賣了，銷售說是有人全款買了這套房子，不行就給我退錢�！辈苡⒂⒏嬖V記者。
曹英英不同意，在經(jīng)過爭吵、扇巴掌、叫保安后，開發(fā)商給了一個解決方案——“97平米戶型沒有了，只有更大的戶型�！�
于是曹英英夫婦改買了120平米戶型房，還是十三層，還是4650的價格。他們又從朋友那里借了4萬元，補足了首付，終于拿到了購房合同。
緊接著就是停工。拿到合同后，他們每晚下班后都會去看施工進度�！翱斓煤�，不到半年整棟樓的框架蓋好了�！辈苡⒂⒄f。
那時候，他們夫妻倆常在夜色下一層一層地數(shù)樓層，“一、二、三……”，數(shù)到十三，他們覺得家就到了。
可想不到的是，拿到合同半年后，他們發(fā)現(xiàn)工地施工停了。
從2015年年底起，工程隊的進度慢了下來。以前每棟樓都有人在施工，漸漸變成只有稀稀拉拉的幾個人在干活兒，后來干脆連一個人也沒了。
業(yè)主們聯(lián)合起來去找開發(fā)商， 多次協(xié)商無果后，曹英英和李龍生加入了業(yè)主們自發(fā)組建的維權群，群里有491個人，另一個維權群也有422人。 他們每個月都要輪流去找開發(fā)商、政府、銀行。
一開始，開發(fā)商給出了一份“延期交房補充協(xié)議”，承諾不能交房之前，每戶業(yè)主每月補償1200元，約定房屋在2016年8月31日交付。但到了2016年，業(yè)主們等來了的卻是開發(fā)商破產(chǎn)的消息，這張“補償支票”自然也無處兌現(xiàn)。
焦霞也是2011年第一批買易合坊房子的業(yè)主，而這套房子本是她買給兒子做婚房的。買房那年，兒子21歲，剛談女朋友。然而時間一年年地過，交房卻一再拖延，拖到最后，兒子和女朋友誰也不再提結(jié)婚的事，默默分了手。
兒子至今未成家，這件事成了焦霞的心病。好不容易兒子又交了新女友，去年，焦霞把姑娘領到樓前，指著9層說，“這就是咱家的房�！惫媚镌谝慌詻]吭聲。
2019年易合坊復工儀式
業(yè)主的自救與維權
11年里，易合坊業(yè)主曾屢次試圖拯救這一樓盤。
西安四德置業(yè)有限公司宣布破產(chǎn)后，一期2號樓的業(yè)主嘗試自救，每戶交2萬元“自救款”完成后續(xù)工程。曹英英的一個同學恰好買了2號樓的房，交了2萬元，在2018年住進了新房。
然而，易合坊的其他樓棟卻因建設進度 慢，完成度沒有2號樓高，有業(yè)主算過，如果效仿2號樓業(yè)主“自救”，每戶可能得多掏十幾萬。
2016年，曹英英的兒子6歲，該上學了。本來，如果他們順利入住易合坊的話，兒子可以直接入學對口學區(qū)的席王中心小學，但房子遲遲交不了，曹英英只好拜托房東聯(lián)系學校，讓兒子以外地務工子女的身份入學，還交了5000元借讀費。
日子在還債款、還房貸、還房租和等待交房的縫隙中度過。中間曹英英一度重新燃起希望——2018年6月，灞橋區(qū)法院依法啟動破產(chǎn)重整程序，指定陜西豐瑞律所為項目破產(chǎn)重整管理人，由陜西建工第一集團有限公司作為項目總承包方建設一期剩余工程。
灞橋區(qū)政府也曾通過網(wǎng)絡回復，易合坊項目由于開發(fā)商西安四德置業(yè)有限公司資金困難，涉及的一期尾余、二期、三期項目全部停工（一期的項目全部售出，二三期項目還未動工和預售）。
2019年4月28日，易合坊樓盤正式復工。當年9月，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局在“關于易合坊項目商品房預售資金監(jiān)管銀行及按揭貸款銀行違規(guī)行為調(diào)查處理情況”的回復中，說明了銀行的資金監(jiān)管出現(xiàn)問題：“易合坊項目商品房預售資金監(jiān)管銀行中國建設銀行高新支行在開展資金監(jiān)管工作時，擅自將預售資金轉(zhuǎn)入他行賬戶；中國工商銀行土門支行在承接貸款業(yè)務時，未將其發(fā)放的按揭貸款直接劃至預售資金監(jiān)管賬戶�！�
正式復工的10天前，曹英英和李天其都參加了復工儀式，那天太陽很大，儀式在易合坊樓下的小公園舉行，現(xiàn)場來了許多業(yè)主，場面熱鬧， 曹英英 在 遮陽傘下 聽完了領導的輪番講話 。
那一年，曹英英夫妻還完了向親朋們借的10萬元，房貸也還了一半。她又開始每隔兩三天去工地看一下施工進度，半年后發(fā)現(xiàn)，“咋又不蓋了？”
2020年，新冠疫情爆發(fā)，曹英英丈夫的物流生意大打折扣，曹英英打工的飯店也時常關門。兩人收入逐漸支撐不了家庭的運轉(zhuǎn)，她和房東商量，先欠著房租，等日子好了以后再慢慢還，現(xiàn)在曹英英已經(jīng)欠了房東25000元。
2020年8月9日，西安市灞橋區(qū)法院在“易合坊項目工程建設推進會”會議紀要中給了業(yè)主們一個確切的答案，“易合坊一期項目必須在2021年3月底全面交工�！�
彼時曹英英還覺得，自己的新房只差水電就可以交房了。可她再一次沒想到，她抓著這絲希望，又等待了三年。三年后，她發(fā)現(xiàn)自己的白頭發(fā)從幾根變成了一片。
搬入爛尾樓居住的易合坊業(yè)主
交房需各方聯(lián)動解決
2021年3月底，業(yè)主們的希望再次落空。 業(yè)主們多次咨詢相關部門，得到的答復是“開發(fā)商沒錢了，要破產(chǎn)重整，重新引進新的投資人，但現(xiàn)在還沒有新的投資人。 ”
李天其夫妻一直奔波在維權路上。作為房地產(chǎn)從業(yè)人員，他曾經(jīng)和其他業(yè)主多次找到灞橋區(qū)政府、城建局、房管局、資金監(jiān)管銀行、信訪辦，得到的答復基本都是讓他們通過法律途徑解決。深一度記者向灞橋區(qū)法院了解此事，工作人員表示：“政策變動比較大，只能聯(lián)合政府多個部門解決，需要府院聯(lián)動解決�！�
目前，易合坊已進入政府、法院、管理人和開發(fā)商聯(lián)動建設的階段，業(yè)主們最大的訴求就是能拿到房產(chǎn)證，及早通水通電。
曹英英和李天其多次聯(lián)系四德置業(yè)破產(chǎn)重整管理人——陜西豐瑞律師事務所林敏旭律師，其表示由于該樓盤還沒有找到新的投資人，所以現(xiàn)在就算是業(yè)主花錢買的房子，也未必能歸自己所有。開發(fā)商當年借的高利貸虧空太多，需要購房人站在一定的高度考慮問題平衡各方面的利益，在找到新的投資人之前，業(yè)主如果非要修繕完成入住，可能還需要再補一定的房款。
李天其認為，這就是變相讓業(yè)主“自救”，把開發(fā)商資不抵債的惡果承擔起來。
深一度記者記者聯(lián)系灞橋區(qū)委書記苗志忠、灞橋區(qū)人民法院副院長王毅與四德置業(yè)破產(chǎn)重組管理人林敏旭，三人均表示，易合坊項目正在法院審理當中，其他不便透露。
這11年間，西安的房價飛漲，易合坊周圍的樓盤已經(jīng)漲到1.2萬一平，曹英英說，如果易合坊真的交不了房，她現(xiàn)在也買不起別處的房子。
她清楚地記得搬進爛尾樓的那天，她獨自拖著床墊走上13樓。那是她第一次走進自己這個家。兩天前，剛下過大雨，毛坯房很潮，床墊沒法鋪，她又去市場花80塊錢買了床抬上樓。
“雖然是毛坯房，沒水沒電，最起碼住在自己屋，心里踏實�！辈苡⒂⑷缃�42歲，在西安租了20年房子。挑剔的房東會嫌她說話聲音大、小孩子吵鬧，曾有一次，兒子在墻上畫了水彩畫，房東至今都扣著她的押金沒退。
“現(xiàn)在他可以想畫墻上就畫了�！辈苡⒂⒄f。只是晚上，兒子時常會抱怨，“媽媽，太黑了，我不敢睡�！碧柲軣糁挥兄便躲兑皇猓詹坏絻鹤臃块g，夜里黑黢黢的。兒子的床是毛坯房里的幾根木頭，上頭墊了床墊，夜里冷，她沒辦法，讓他穿著秋衣秋褲睡覺。
（為保護受訪者隱私，文中除曹英英外，其余為化名）
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