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“賴(lài)”在房子里的戶(hù)口怎么辦?
來(lái)源:大連晚報(bào) 點(diǎn)擊數(shù):1036次 更新時(shí)間:2022/4/18 9:01:16

大連新聞傳媒集團(tuán)記者 萬(wàn)恒

  本報(bào)訊 離婚后另一方不肯遷移戶(hù)口,這類(lèi)問(wèn)題并不少見(jiàn)。那么,在遭遇類(lèi)似困境時(shí),應(yīng)該如何解決呢?

  大連市民李利(化名)與妻子去年11月通過(guò)沙河口區(qū)人民法院判決離婚,婚后購(gòu)買(mǎi)的一套房子作價(jià)60萬(wàn)元?dú)w自己所有,李利給女方小蓉(化名)一半的補(bǔ)償。令他沒(méi)想到的是,雖然二人離婚了,小蓉的戶(hù)口還在這套房子里。李利多次找她要求把戶(hù)口遷走,小蓉稱(chēng)自己沒(méi)有房子,沒(méi)有落戶(hù)的地方。李利稱(chēng),自己年齡也不大,如果再找對(duì)像,擔(dān)心對(duì)方提出自己與前妻還在一個(gè)戶(hù)口里,辦什么事都不方便,這可怎么辦呢?

  北京市盈科(大連)律師事務(wù)所的王金海律師介紹說(shuō),目前戶(hù)口與房屋所有人不一致的情況有二種:一種是房主將房屋出售后,出售方有親屬還在老房子中未遷走的情況;二是夫妻離婚后,房屋歸一方所有,另一方未將戶(hù)口遷走。司法實(shí)踐中處理起來(lái)非常棘手,主要原因是,房屋戶(hù)口遷移是公安機(jī)關(guān)管轄,不是人民法院的受案范圍,也就是說(shuō),如果李利作為原告起訴被告小蓉要求其將戶(hù)口遷走,法院是不受理的。

  類(lèi)似的情況并不少見(jiàn)——2020年10月,74歲的市民王陽(yáng)為兒子在沙河口區(qū)春柳街附近購(gòu)買(mǎi)了一套房子,打算裝修后為兒子作婚房,令他沒(méi)想到的是,房屋不動(dòng)產(chǎn)證下來(lái)后發(fā)現(xiàn),房子戶(hù)口中還有原房主李梅的兩個(gè)親屬,雖經(jīng)多次交涉,原房主李梅的這兩個(gè)親屬拒不將戶(hù)口遷走,這令王陽(yáng)接受不了,擔(dān)心自己未來(lái)的兒媳戶(hù)口沒(méi)法遷過(guò)來(lái),未來(lái)的孫子或?qū)O女沒(méi)法上學(xué)。去年2月,王陽(yáng)委托北京市盈科(大連)律師事務(wù)所的王金海、梁照強(qiáng)律師將原房主李梅起訴到沙河口區(qū)人民法院,要求原房主李梅承擔(dān)違約責(zé)任,將其兩個(gè)親屬的戶(hù)口遷走。

  令王陽(yáng)失望的是,由于自己不懂民法,與原房主李梅簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中對(duì)戶(hù)口遷移約定不明,僅僅是“將賣(mài)房款2萬(wàn)元作為抵押金,出售方將戶(hù)口遷走后,買(mǎi)方將2萬(wàn)元打入賣(mài)方賬戶(hù)”。也就是說(shuō),如果原房主李梅的兩個(gè)親屬拒不將戶(hù)口遷走,原房主李梅僅承擔(dān)2萬(wàn)元的違約責(zé)任。而戶(hù)口是否遷移,法院既不能判決,也不能強(qiáng)制執(zhí)行。

  沙河口區(qū)人民法院主審法官李桂艷對(duì)王先生的擔(dān)心非常重視,向沙河口區(qū)公安局發(fā)了一份書(shū)面法律建議書(shū),將王陽(yáng)的情況向公安機(jī)關(guān)作了詳細(xì)的介紹,并從司法為民角度請(qǐng)公安機(jī)關(guān)給予處理。沙河口公安分局接到法院的司法建議后,立即依照規(guī)定逐級(jí)反映。

  2021年8月12日,遼寧省公安廳下發(fā)文件,專(zhuān)門(mén)規(guī)范關(guān)于購(gòu)房后原房主拒絕遷出戶(hù)口問(wèn)題。主要內(nèi)容是:合法穩(wěn)定住所所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,公安派出所依據(jù)現(xiàn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)告知住所原登記人員遷出戶(hù)口。原登記人員拒不遷出或者不具備遷出條件的,公安派出所可以將其戶(hù)口遷至戶(hù)口所在地的社區(qū)集體戶(hù),或者將現(xiàn)所有權(quán)、使用權(quán)人戶(hù)口遷入并另立一戶(hù)。

  省公安廳文件下達(dá)后,王金海、梁照強(qiáng)律師立即通知王陽(yáng)持房證到房屋所在地派出所提出申請(qǐng),要求將原房主李梅的兩個(gè)親屬戶(hù)口遷走。派出所戶(hù)籍民警依法告知原房主李梅的兩個(gè)親屬,原房主李梅已經(jīng)將房屋出售,請(qǐng)30天內(nèi)將戶(hù)口遷走,原房主李梅的兩個(gè)親屬拒不配合,派出所依法將其戶(hù)口遷到轄區(qū)集體戶(hù)口中,解了王陽(yáng)的燃眉之急。戶(hù)口問(wèn)題解決后,王陽(yáng)向法院申請(qǐng)撤回對(duì)原房主李梅的起訴。

  市民李利先生反映的情況,不符合省公安廳文件精神,因?yàn)槔罾c前妻小蓉是婚姻家庭關(guān)系,不是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,所以派出所不能強(qiáng)制將其前妻小蓉的戶(hù)口遷到轄區(qū)集體戶(hù)。那么李利的問(wèn)題又能怎么解決呢?

  全國(guó)普法為民好榜樣、北京市盈科(大連)律師事務(wù)所的王金海律師說(shuō),李利與前妻小蓉離婚后,前妻小蓉戶(hù)口遷移問(wèn)題目前只有兩個(gè)解決辦法:一是二人持身份證到大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,通過(guò)自助打印機(jī)各自打印一份自己名下房產(chǎn)情況的書(shū)面證明。如果前妻小蓉名下無(wú)其他住房,二人持離婚判決書(shū)、房產(chǎn)情況證明,一起到轄區(qū)派出所,派出所對(duì)前述材料核實(shí)無(wú)誤后,可以將其前妻小蓉的戶(hù)口遷到轄區(qū)集體戶(hù)中;二是如果前妻小蓉名下無(wú)其他住房,又不配合戶(hù)口遷移,李先生可在其離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)得到的房屋出售時(shí)明確告知新房主,新房主可以依照省公安廳的規(guī)定到房屋所在地派出所提出申請(qǐng),強(qiáng)制將李利及其前妻小蓉的戶(hù)口遷出并落戶(hù)到轄區(qū)集體戶(hù)中。

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