2017年底，山東威海市民孫先生夫婦購買了山東金猴集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱金猴房地產(chǎn)）開發(fā)的圣海名居2405的兩居室現(xiàn)房。在裝修過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在少兩根鋼筋的質(zhì)量問題。
多年來，孫先生向項目開發(fā)商及威海高技區(qū)建設(shè)局都反映過情況，期間也提出過解決方案，但因各種原因始終沒能真正解決。后自費委托中國建筑科學(xué)研究院對兩戶框架梁進行了檢測，檢測結(jié)果顯示，兩戶框架梁均比設(shè)計圖紙減少了一半鋼筋。
3月14日，上游新聞（報料郵箱：cnshangyou@163.com）記者致電金猴房地產(chǎn)，一名工作人員告訴記者，對于上述檢測報告并不認可，“檢測單位沒有通知我們，也沒有到現(xiàn)場”。記者又致電威海高技區(qū)住建局，一名負責(zé)人以開會為由拒絕了采訪。
3月15日，一名住建領(lǐng)域工程師接受上游新聞記者采訪時表示，上返梁鋼筋缺少肯定會影響本樓層承載力，但對整體承載力是否造成影響，由于無法看到最終驗收圖紙和現(xiàn)場情況，不好給出判斷，“不過可以肯定的是，房屋質(zhì)量存在問題”。
▲金猴·圣海名居樓盤在2017年獲得威海市“宜居典范海景樓盤”。圖片來源/受訪者供圖
買知名樓盤后發(fā)現(xiàn)房屋“偷工減料”
孫先生告訴上游新聞記者，金猴房地產(chǎn)在威海市是比較有名的房企，算是能排得上號的“品牌公司”，剛好圣海名居又靠海，離浴場近，良好的地理位置加上對金猴品牌的信任，2017年底，孫先生的妻子張女士決定購買該樓盤一套總價128萬元、112平米的兩居室現(xiàn)房。
收房后，孫先生準(zhǔn)備好好裝修一番。他說，因為購房時置業(yè)顧問表示，可以把靠北的涼臺處理一下做成落地窗，他便聽從建議開始施工：將房屋北側(cè)餐廳窗臺下的框架梁拆除，將室外空調(diào)機位封包并設(shè)置外窗。在拆除該部位墻體時，上述框架梁鋼筋部分露出；同時在該房屋樓頂鋪裝防水、保溫層等。
孫先生說，在施工過程中發(fā)現(xiàn)了問題：框架梁居然有個20×25×30厘米大小的孔洞缺陷，房屋建筑工程專業(yè)出身的孫先生推斷，這是漏打了混凝土。而且，裸露在外面的只有兩根螺紋18的鋼筋，而原來設(shè)計的應(yīng)為4根鋼筋（2根螺紋18+2根螺紋16），現(xiàn)在足足少了一半。
在孫先生樓下2305的業(yè)主董先生則告訴記者，他跟孫先生一樣，裝修時發(fā)現(xiàn)了缺少鋼筋的情況，“開了10厘米的洞都沒發(fā)現(xiàn)鋼筋”。
公開資料顯示，金猴集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2000年，擁有國家二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，是威海市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副會長單位。2009年被威海市委市政府評為“威海市十佳房地產(chǎn)企業(yè)”，2010年榮獲“山東省房地產(chǎn)開發(fā)綜合實力50強企業(yè)”稱號。
上游新聞記者注意到，金猴·圣海名居樓盤在2017年獲得威海市“宜居典范海景樓盤”，2020年還被威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局評為優(yōu)良小區(qū)。
▲裝修過程中，將餐廳窗臺下的墻體拆除后發(fā)現(xiàn)，裸露在外面的只有兩根螺紋18的鋼筋，而設(shè)計圖紙顯示應(yīng)為4根鋼筋。圖片來源/受訪者供圖
協(xié)商不成被開發(fā)商告上法庭
發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，孫先生便向小區(qū)物業(yè)反映，由于該物業(yè)是金猴自有物業(yè)，孫先生希望物業(yè)能向開發(fā)商金猴房地產(chǎn)反映，對涉事房屋或整棟樓進行加固。然而，小區(qū)物業(yè)工程人員看過后卻表示，梁是地梁，并非框架梁，不受力，完全可以砸掉。孫先生認為物業(yè)工程人員根本不懂結(jié)構(gòu)，簡直是胡鬧。多方理論無果后，2019年，孫先生反映至威海高技區(qū)建設(shè)局。
經(jīng)高技區(qū)建設(shè)局牽頭，由開發(fā)商金猴房地產(chǎn)出面，并經(jīng)孫先生同意，聯(lián)系了山東省建筑科學(xué)研究院，委托其對房屋進行檢測。然而，在協(xié)議中，針對檢測結(jié)果和安全性鑒定結(jié)論的表述方式，孫先生和金猴房地產(chǎn)產(chǎn)生分歧，最終因無法達成共識而終止。
此外，期間也提出過解決方案，但因各種原因始終沒能真正解決。其中還包括賠償問題，金猴房地產(chǎn)工作人員告訴上游新聞記者，他們曾提出以合計250余萬元的總價“回購”孫先生房產(chǎn)，遭到了孫先生的拒絕，“孫先生提出三倍賠償并要求對全樓實施檢測，我們是無法滿足這個要求的”。
雙方僵持之下，2020年下半年，金猴房地產(chǎn)將孫先生夫婦告上法庭，要求將房屋（E-F軸間）/11-14軸（即房屋北側(cè)，餐廳窗臺下的框架梁）的外墻恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)損失，以及將私自改建樓頂屋面花壇恢復(fù)原狀并承擔(dān)恢復(fù)維修費用，并要求解除簽訂的《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》
鄰居董先生則告訴記者，因自己平時忙而且對建筑知識不懂，相關(guān)維權(quán)就委托了孫先生，然而維權(quán)過程中，他不止一次收到金猴房地產(chǎn)發(fā)來的律師函，但并沒有收到金猴房地產(chǎn)對他的起訴。
法院認定：鋼筋數(shù)量與設(shè)計圖紙不符
2021年4月25日，威海市火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院對本案作出一審判決。
判決書載明：根據(jù)金猴房地產(chǎn)的申請，對外委托青島建筑設(shè)計研究院及方盛價格詢證中心所做鑒定報告及評估報告，鑒定機構(gòu)及鑒定人員的鑒定資格具備，鑒定程序合法，鑒定意見合法有效。根據(jù)鑒定意見載明，涉案房屋(E-F軸間)/11-14軸外墻上返梁縱向鋼筋數(shù)量與施工設(shè)計圖紙不符，經(jīng)核算該位置缺少的鋼筋不會影響工程結(jié)構(gòu)整體承載力，而孫先生局部拆除拆除涉案房屋(EF軸間)/11-14軸墻（即房屋北側(cè)，餐廳窗臺下的框架梁）、封包空調(diào)機位設(shè)置外窗、樓頂建設(shè)花壇及菜地的行為，存在安全隱患。法院認為，該安全隱患的存在，并非合同解除的法定理由，該隱患可以通過維修方式恢復(fù)原狀而解決。
關(guān)于上返梁缺少鋼筋的問題，金猴房地產(chǎn)需履行合同義務(wù)主動按設(shè)計圖紙的要求增加涉案外墻上返梁縱間鋼筋的數(shù)量并承擔(dān)相關(guān)費用，消除質(zhì)量瑕疵。
對于孫先生自行委托國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心做了一份《檢驗報告》，金猴房地產(chǎn)對檢驗報告真實性無異議，但是稱該鑒定報告是孫先生單方委托鑒定，不具有證明效力。
對此，法院判決孫先生將拆除的涉案房屋(E-F軸間)/11-14軸外墻和封包的空調(diào)機位恢復(fù)原狀，將拆除的涉案房屋樓頂對應(yīng)屋面A軸至C軸交15軸至17軸及C軸至F軸交11軸至17軸范圍內(nèi)的屋面恢復(fù)原狀，駁回金猴房地產(chǎn)要求解除其與張女士簽訂的《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》的訴訟請求。
▲2021年4月25日，威海市火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院作出的判決書顯示，鋼筋數(shù)量與施工設(shè)計圖紙不符，經(jīng)核算該位置缺少的鋼筋不會影響工程結(jié)構(gòu)整體承載力。圖片來源/受訪者供圖
業(yè)主：因房屋質(zhì)量問題至今無法入住
對于一審判決，孫先生認為，該小區(qū)許多住戶都包了陽臺，如果他買的房子包了陽臺影響結(jié)構(gòu)安全，那其他樓層都影響結(jié)構(gòu)安全，都拆除嗎？“我認為，判決書中包陽臺影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)論不成立�！�
孫先生表示，包陽臺和少鋼筋是兩碼事，不應(yīng)該合并審理。再者，建筑結(jié)構(gòu)體系是一個整體，判決書回避了兩戶少鋼筋的事實，回避了整體結(jié)構(gòu)抗震穩(wěn)定性問題。另外，他咨詢了很多國家級權(quán)威機構(gòu)，鑒于此樓四戶少鋼筋、兩戶已確認的事實，按照結(jié)構(gòu)規(guī)范，必須對全樓進行檢測鑒定，及時采取加固措施甚至拆除。偷工減料是建筑專業(yè)問題，不應(yīng)該由法院裁決。
針對金猴房地產(chǎn)所稱孫先生索要三倍賠償一事，孫先生表示，自己從未提出過此要求，他希望相關(guān)住建部門主持，組織國家級鑒定機構(gòu)對此樓進行一次全面檢測鑒定，徹底查清偷工減料的結(jié)構(gòu)隱患，盡快加固，保證全體居民安全。
董先生也表示，收房都快5年了，就因為房屋質(zhì)量問題，到現(xiàn)在也無法入住，希望相關(guān)部門對整棟樓進行檢測，確認是否存在安全問題。
對于樓盤是否存在“偷工減料”一事，上游新聞記者致電金猴房地產(chǎn)總經(jīng)理王穎，隨后她安排一名工作人員回復(fù)記者稱，具體情況法院判決已經(jīng)載明，對于小區(qū)是否還有其他住戶存在包陽臺情況，該工作人員表示“確實存在”。
3月14日，上游新聞記者致電威海市高技區(qū)建設(shè)局，一名負責(zé)人稱相關(guān)情況已有法院判決，對于是否對整棟樓或者樓盤進行檢測，該負責(zé)人以開會為由拒絕了采訪。
3月15日，一名住建領(lǐng)域工程師接受上游新聞記者采訪時表示，上返梁鋼筋缺少肯定會影響本樓層承載力，但對整體承載力是否造成影響，由于無法看到最終驗收圖紙和現(xiàn)場情況，不好給出判斷，“不過可以肯定的是，房屋質(zhì)量存在問題”。
上游新聞記者 沈度
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