前不久，在貴陽市云巖區(qū)百花新苑小區(qū)，買房的業(yè)主們接到了房開公司的通知，說是可以前去收房了。
業(yè)主們高高興興趕到了新小區(qū)，但在小區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈后，大家沒心情收房了。
購房者歐陽女士：本來買房子是個(gè)高高興興的事情，收房也是高高興興的，但是一看到這個(gè)很扎心的， 現(xiàn)在連收房的心情都沒有了
百花新苑小區(qū)位于，貴陽市云巖區(qū)北京東路邊上，距離中心城區(qū)只有幾分鐘的車程，正是因?yàn)榭粗羞@里的位置優(yōu)勢(shì)，不少人在這里買了房。
業(yè)主們告訴記者，他們?cè)诮衲?月初就接到了收房通知，之所以遲遲未收房，主要就是因?yàn)樾^(qū)周邊的風(fēng)景。
購房者 錢師傅：別人家的陽臺(tái)上是觀風(fēng)景，我們這是看墳。
購房者 歐陽女士：整個(gè)房子全部是被墳景包圍的。
購房者們告訴記者，百花新苑小區(qū)一期總共只有四棟樓，其中很大一部分還是回遷房，但無論在哪一棟樓上都有同樣的問題，推開窗就能看到墳?zāi)埂?/span>
原來，跟小區(qū)隔著一條馬路的對(duì)面山坡上，是一片名叫周家山的公墓，緊挨著小區(qū)的山頭則是順海林場，林子里有很多老墳。
購房者 曹先生：所有的窗戶所有的陽臺(tái)都對(duì)著墳，如果到清明節(jié)或者是其他時(shí)候祭祀時(shí)，這上面得多熱鬧，這房子沒法住啊。
曹先生是新疆人，他購買的是小區(qū)3棟22樓2號(hào)房，他家對(duì)面就是周家山公墓，直線距離大概也是四百米。
陳女士購買的房屋也是3棟，只是比曹先生家樓層更高位于31樓，從她家房屋看過去，對(duì)面的公墓看得更加清楚。
購房者 陳女士：這房子我不敢住，我姐也不敢住，因?yàn)閷?duì)著公墓的，本來我們就是女孩子。
購買1棟31樓的歐陽女士家，無論往哪邊看都有墳?zāi)梗?棟21樓6號(hào)房的錢先生家，窗外不到兩百米就是順海林場的老墳。
購房者：每天起來我們就要面對(duì)這個(gè)墳包包。
購房者 陳女士：當(dāng)時(shí)我們買的時(shí)候，銷售說的是山景房，確確實(shí)實(shí)說的山景房，根本沒有說是公墓。
購房者 曹先生：他們沒有提前告知我，如果提前告知我，我是不會(huì)買這個(gè)地方的。
購房者 歐陽女士：這個(gè)房子我們?cè)趺词章铮?/span>
記者：當(dāng)時(shí)你買這個(gè)房子是多少錢一個(gè)平方？
購房者 歐陽女士：我是9000多元/平方米買的。
購房者們告訴記者，買房時(shí)銷售人員并沒有提及任何跟墳?zāi)褂嘘P(guān)的情況，而且施工方還將順海林場，這一面的山坡進(jìn)行了圍擋。
購房者 王先生：他們?cè)谕獠坑脟鷵鯂饋�，�?dǎo)致了我們業(yè)主根本就看不到墳?zāi)沟那闆r，我覺得這一點(diǎn)是非常明顯的故意欺詐。
購買者 曹先生：因?yàn)殚_發(fā)商或者銷售人員，他們沒有跟我們說，后面我們咨詢銷售人員的時(shí)候，他們說他們不知道這回事，所以我們就認(rèn)為開發(fā)商欺騙了我們。
購房者們認(rèn)為，房開商理應(yīng)對(duì)樓盤的不利因素進(jìn)行公示或者告知購房者。
購房者 王先生：不利因素共有32條，其中有兩條，一個(gè)是殯儀館，一個(gè)是墳?zāi)梗窃诩t線外的一千米以內(nèi)，但他們的售樓部或者銷售人員都沒有跟我們透露這個(gè)情況。
王先生表示，作為購房者他們無法接受推開窗就看到墳?zāi)沟姆孔樱F(xiàn)在大家的意見就是要求退房。
為了了解情況，記者聯(lián)系了房開商。
貴陽美越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場部負(fù)責(zé)人 陳國辰 ：我們?cè)谶M(jìn)行房屋銷售之前，已經(jīng)嚴(yán)格按照貴陽市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋銷售需要公示的內(nèi)容（公示），我們嚴(yán)格按照政府規(guī)定執(zhí)行，并且通過了住建部門的現(xiàn)場勘查，我們的銷售行為才發(fā)生。
房開公司回復(fù)：
墳?zāi)共辉跇潜P紅線范圍內(nèi)，退房理由不成立。
陳國辰告訴記者，該公示的他們都已經(jīng)公示了，至于業(yè)主們提及的公墓跟順海林場墳?zāi)沟那闆r，并不在他們樓盤的紅線范圍內(nèi)。此外，他們?cè)阡N售時(shí)，也明確要求銷售公司要把周邊情況告知購房者。
貴陽美越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場部負(fù)責(zé)人 陳國辰：我們銷售的過程是聘請(qǐng)了專業(yè)的銷售代理團(tuán)隊(duì)，來進(jìn)行銷售，我們?cè)谝箐N售代理單位在進(jìn)行信息輸出的時(shí)候，明確提及得有，因?yàn)轫?xiàng)目靠近百花山和順海林場，可能存在墳?zāi)沟男畔�，但是在�?shí)際的操作過程中，因?yàn)槲覀儧]辦法跟蹤所有銷售代理在實(shí)際銷售中的情況，所以對(duì)于這條信息告知的執(zhí)行情況，現(xiàn)在我不好作出評(píng)價(jià)。
房開公司認(rèn)為，周家山公墓距離他們的地塊比較遠(yuǎn)，存在時(shí)間比較長。而順海林場這一面的墳?zāi)梗彩窃缫汛嬖�，他們的圍擋，并非為了擋住墳�(zāi)梗皇菫榱舜_保項(xiàng)目施工安全。況且，作為購房者，在購買房屋時(shí)，也應(yīng)該對(duì)周邊的情況有所調(diào)查和了解。另外，最關(guān)鍵的一點(diǎn)的是，墳?zāi)咕烤箤俨粚儆诜课蓓?xiàng)目周邊的不利因素，并沒有具體的法律規(guī)定。
貴陽美越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場部負(fù)責(zé)人 陳國辰： 所謂的不利因素，我們認(rèn)為是，比如項(xiàng)目周邊存在化工廠等，直接影響到人的生理或心理感受的，具體這一類；第二點(diǎn)，我只能對(duì)我項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的不利因素做完全告知，如果說項(xiàng)目以外的不利因素需要全部告知，我的確也沒有這個(gè)能力。
基于以上的原因，陳國辰認(rèn)為，房開商并不存在故意欺瞞的行為，購房者因?yàn)轫?xiàng)目周邊有墳?zāi)苟笸朔康睦碛�，他們也沒辦法支持。記者咨詢律師了解到，關(guān)于樓盤周邊的不利因素具體包含什么，確實(shí)沒有相關(guān)的法律法規(guī)，但作為房開商有義務(wù)告知購房者樓盤周邊的情況。
記者：如果銷售公司在銷售環(huán)節(jié)里，沒有把這個(gè)情況告知購房者，那算不算房開的責(zé)任呢？
陳國辰：這個(gè)我沒辦法回答你。
陳國辰告訴記者，接下來他們會(huì)繼續(xù)跟購房者解釋和溝通，如果購房者始終不滿意，可以通過司法途徑來解決此事。
貴陽美越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場部負(fù)責(zé)人 陳國辰：我們也尊重業(yè)主通過其他的途徑，可以向上級(jí)主管部門申請(qǐng)復(fù)查，我們的整個(gè)項(xiàng)目是否符合相應(yīng)驗(yàn)收，以及住建部門監(jiān)管的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如果對(duì)結(jié)果不滿意的，我們也支持業(yè)主通過司法程序維護(hù)自己的權(quán)益。
記者：唐成雷
編輯：劉倩實(shí)習(xí)編輯：熊蘭
編輯：張雅晶 責(zé)編：胡玥
編校：吳瑤 審發(fā)：石昌晗
來源：百姓關(guān)注
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