從去年到現(xiàn)在，吳榮一直在為30套法拍房的事奔波。
“當(dāng)時(shí)我在阿里法拍也是看中了房子價(jià)格（較低），而且標(biāo)明的房子屬性其中有24套為住宅。但當(dāng)我付款拿到房產(chǎn)證之后，房產(chǎn)證上顯示的屬性卻是商業(yè)，30套房均為商業(yè)屬性�！眳菢s向記者說(shuō)。
根據(jù)吳榮的介紹，去年3月，他在阿里法拍花了1200多萬(wàn)元，買(mǎi)了濟(jì)南市章丘區(qū)經(jīng)十東路與雙山大街交匯處一處資產(chǎn)包。當(dāng)時(shí)該網(wǎng)站的介紹是，該資產(chǎn)包共有24套住宅以及6套商業(yè)。
1200萬(wàn)本想買(mǎi)住宅，結(jié)果全是商業(yè)
記者在阿里法拍找到了吳榮所競(jìng)拍的這處資產(chǎn)包，“競(jìng)拍需知”欄列明了這30套房源的具體信息，其中24套房源確為住宅性質(zhì)，6套房源為商業(yè)性質(zhì)。
從披露信息看，30套房子的面積在44~193平方米不等，總價(jià)40.86萬(wàn)~134.49萬(wàn)元不等，折合單價(jià)6968~9286元/平方米。
圖片來(lái)源：阿里法拍
吳榮向記者解釋，“當(dāng)時(shí)就是因?yàn)榭粗辛诉@其中的住宅價(jià)格相對(duì)較低才買(mǎi)的，而且當(dāng)時(shí)也已經(jīng)聯(lián)系到了能夠接手這些房子的買(mǎi)家，認(rèn)為這是一個(gè)機(jī)會(huì)。于是我以公司的名義買(mǎi)下了這30套房子，但沒(méi)想到付完款拿到房產(chǎn)證后，上面顯示的房子屬性卻均為商業(yè)，現(xiàn)在這些房子全砸我手里了�！�
隨后吳榮先后向記者展示了當(dāng)時(shí)法院從房管局調(diào)過(guò)來(lái)的房源的具體信息，顯示有24套房屬性為住宅。
吳榮從房管局調(diào)過(guò)來(lái)的房源信息 受訪者供圖
拿到房產(chǎn)證前后的房源信息 受訪者供圖
為何對(duì)外公示的房源屬性與實(shí)際情況卻不一致？
吳榮經(jīng)多方了解和核實(shí)，得到的信息是，當(dāng)時(shí)濟(jì)南市房管局從“章丘房產(chǎn)登記系統(tǒng)”切換為“濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)”時(shí)，在數(shù)據(jù)遷移過(guò)程中出現(xiàn)了個(gè)別房屋用途的變化，但原始檔案中該房源的屬性仍是商業(yè)。
濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局向當(dāng)事人發(fā)過(guò)來(lái)的回復(fù)函受訪者供圖
讓吳榮感到郁悶的是，這件事涉及多方，但每一方都不愿意承擔(dān)責(zé)任。
“我向濟(jì)南市中區(qū)人民法院申述實(shí)際與記錄不符，申請(qǐng)退還這30套房子，被駁回；與天津銀行溝通，但銀行說(shuō)他們的操作完全合乎流程，因?yàn)檫@些信息也不是他們弄錯(cuò)的；找房管局溝通，房管局承認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)信息變化，但將其歸納為數(shù)據(jù)遷移過(guò)程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤，只是給了我一紙通知，并不實(shí)際解決問(wèn)題�！�
各方回應(yīng)
記者注意到，吳榮此次拍賣涉及阿里拍賣、濟(jì)南市中區(qū)人民法院、天津銀行濟(jì)南分行以及濟(jì)南房管局。
具體而言，天津銀行濟(jì)南分行為資產(chǎn)處置方，阿里拍賣為信息展示方，濟(jì)南市中區(qū)人民法院為阿里拍賣信息錄入方，而濟(jì)南房管局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心則為產(chǎn)權(quán)信息的提供方。
記者分別向上述各方致電。阿里拍賣方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋，“阿里拍賣平臺(tái)展示的信息均為法院錄入，我們也沒(méi)有干預(yù)的權(quán)力。而根據(jù)我們的了解，這個(gè)事情其實(shí)跟法院關(guān)系不大，法院已經(jīng)盡了該盡的義務(wù)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)在標(biāo)題中對(duì)于標(biāo)的物的描述也是商業(yè)房產(chǎn)。根據(jù)我們所掌握的信息，房子的處置方是銀行，銀行在聯(lián)系買(mǎi)受人的時(shí)候可能出現(xiàn)了一些誤導(dǎo)，讓買(mǎi)受人覺(jué)得房子是住宅，但并未跟當(dāng)事人把這個(gè)事情（房子屬性是商業(yè)）說(shuō)明白。”
在該法拍房源的特別提醒第五項(xiàng)，記者看到了如下描述，“拍賣標(biāo)的共30套房屋，24套房屋證載用途為住宅，6套房屋證載用途為商業(yè)，估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘查該30套房屋實(shí)際用途均為商業(yè)，依據(jù)評(píng)估報(bào)告證載用途住宅按實(shí)際用途商業(yè)設(shè)定。目前住宅的年限是45年，變更后以相關(guān)主管單位的結(jié)果為準(zhǔn)�！�
法拍房源“特別提醒”頁(yè)面截圖
此外，對(duì)于此處房源的特殊性，阿里拍賣方也予以證實(shí)�！斑@個(gè)房子確實(shí)比較特殊。根據(jù)我們了解的情況，當(dāng)時(shí)錄入系統(tǒng)時(shí)的信息也是顯示有住宅，所以這個(gè)事其實(shí)跟法院沒(méi)啥關(guān)系，法院也只是根據(jù)實(shí)際情況錄入的，建議您這邊多向業(yè)主和銀行那邊了解信息。”
吳榮則向記者透露，當(dāng)時(shí)在與天津銀行的對(duì)接過(guò)程中，對(duì)方并未向其表述過(guò)該房源均為商業(yè)性質(zhì)，當(dāng)時(shí)的說(shuō)法就是“24套住宅，6套商業(yè)，6套商業(yè)為底商”。
吳先生認(rèn)為，是天津銀行濟(jì)南分行隱瞞了事實(shí)真相誤導(dǎo)了自己，再加上房管局的錯(cuò)誤錄入，才導(dǎo)致了現(xiàn)在的結(jié)果。
隨后記者撥通了當(dāng)時(shí)與吳榮對(duì)接的天津銀行濟(jì)南分行某呂姓總經(jīng)理的電話，在記者表明身份以及采訪事由后，對(duì)方以暫不接受媒體采訪，以及將繼續(xù)與當(dāng)事人保持溝通為由掛斷了電話。
截至發(fā)稿，記者暫未從濟(jì)南市中區(qū)人民法院和濟(jì)南房管局獲取到關(guān)于該事件的進(jìn)一步具體信息。
濟(jì)南市中區(qū)人民法院接聽(tīng)電話的工作人員稱，具體事項(xiàng)可以向濟(jì)南市中級(jí)人民法院研究室咨詢，并向記者透露了電話，記者多次撥通該電話號(hào)碼，但一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。記者通過(guò)郵件形式向濟(jì)南房管局了解該事件的具體情況，但截至發(fā)稿依然未獲回應(yīng)。
當(dāng)事人能實(shí)現(xiàn)退房嗎？
那么問(wèn)題來(lái)了，像這種在實(shí)操過(guò)程中涉及多方的案例，該如何進(jìn)行責(zé)任判定，當(dāng)事人有沒(méi)有可能完成退房？
上海市光明律師事務(wù)所付永生律師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)撤銷該司法拍賣。若申請(qǐng)被法院駁回，建議當(dāng)事人起訴相關(guān)過(guò)錯(cuò)方，要求賠償�！�
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第6條規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)查明拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀、權(quán)利負(fù)擔(dān)等內(nèi)容，并予以說(shuō)明。第31條規(guī)定，拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明、瑕疵說(shuō)明嚴(yán)重失實(shí)，致使買(mǎi)受人產(chǎn)生重大誤解，購(gòu)買(mǎi)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人、利害關(guān)系人可以提出異議，請(qǐng)求撤銷網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。
付永生律師稱，“如果法院駁回了當(dāng)事人的撤銷拍賣申請(qǐng)，當(dāng)事人可以考慮起訴房管局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等過(guò)錯(cuò)方，要求賠償。”
該律師事務(wù)所另一位律師邱平也給出了相關(guān)建議�！霸谒痉ㄅ馁u中，很多買(mǎi)受人并非專業(yè)人士，加上公開(kāi)不充分、信息不對(duì)稱，經(jīng)常出現(xiàn)本以為撿便宜實(shí)際上掉坑里的情形。法院和拍賣網(wǎng)站要加強(qiáng)審核，充分披露相關(guān)信息。”
（應(yīng)受訪者要求，吳榮為化名）
延伸閱讀
上海阿姨580萬(wàn)拆遷款遲遲不到賬 買(mǎi)新房將面臨違約
大家都知道 房屋動(dòng)遷
一般會(huì)給房主兩種補(bǔ)償方式
一是給錢(qián)，二是給房子
選擇拿錢(qián)的房主
就靠這筆錢(qián)再去買(mǎi)新居
家住上海黃浦區(qū)的劉阿姨
最近卻碰到了問(wèn)題
補(bǔ)償款遲遲沒(méi)拿到
而新房還等著這筆錢(qián)付款
她將面臨違約風(fēng)險(xiǎn)
劉阿姨多次撥打12345市民服務(wù)熱線
走訪了各個(gè)部門(mén)
卻也沒(méi)有得到任何解決方案
劉阿姨說(shuō)，
她家原先住在浙江中路575弄4號(hào)，
今年4月底，
黃浦區(qū)對(duì)該地塊作出了征收決定。
劉阿姨：通知我們7月20日之前一定要交房的，7月19日我們就搬離了。
根據(jù)劉阿姨提供的黃浦區(qū)房管局及第三征收事務(wù)所與劉阿姨家的征收補(bǔ)償協(xié)議，劉阿姨家的房屋獲得了480多萬(wàn)征收款， 外加100萬(wàn)獎(jiǎng)勵(lì)款，共計(jì)580多萬(wàn)元。
按照合同約定，協(xié)議生效后30天內(nèi)搬離原址，搬離后90天內(nèi)支付約定款項(xiàng)。
劉阿姨：搬離之后一直等待正式簽約，8月12日我們就簽掉了，就耐心去等。
按照7月中旬搬離后90天計(jì)算，本應(yīng)10月中旬拿到動(dòng)遷款，可迄今這筆錢(qián)影子都沒(méi)有。
為此，劉阿姨多次撥打了12345反映問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)一開(kāi)始回復(fù)說(shuō)，還在審計(jì)過(guò)程中，如今，再次詢問(wèn)第三征收事務(wù)所，得到消息卻是：有關(guān)部門(mén)還沒(méi)有給他們錢(qián)，所以無(wú)法放款。
劉阿姨：要給他們錢(qián)，他們才有錢(qián)給我們，動(dòng)遷組沒(méi)錢(qián)的。
記者同劉阿姨一起致電經(jīng)辦人
得到的也是相同的回復(fù)
黃浦第三房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司工作人員：放款不是我們放款，我們都做好了，（上級(jí)部門(mén)）通知我們放款，放掉就是了，這么簡(jiǎn)單的問(wèn)題，這段時(shí)間很多老百姓都在吵。
劉阿姨告訴記者，她老伴是殘疾人，按時(shí)搬出房屋后，一直在外租房居住，租賃合同、新的購(gòu)房合同，都是按照征收協(xié)議約定期限無(wú)縫對(duì)接的，如今補(bǔ)償款遲遲不到位，讓自己很被動(dòng)，還要面臨違約責(zé)任。
劉阿姨：我們12月17日借房合同到期，要還掉房子，我買(mǎi)房12月30日不簽，前面的錢(qián)就都要（違約沒(méi)收），你讓我現(xiàn)在怎么辦？馬上要過(guò)年了，我們錢(qián)在哪里不知道的，沒(méi)期限的，所以我們急。17日到了，又要去借小旅館住了，天天等錢(qián)，天天失望。
就此問(wèn)題，記者向黃浦區(qū)征收 管理部門(mén)反映，他們立即找來(lái)了 黃浦第三房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司核實(shí)，該公司負(fù)責(zé)人表示，他們的確是逾期了，因?yàn)楣ぷ魃献吡鞒檀嬖阼Υ谩?/span>基于劉阿姨家特殊情況，會(huì)盡快放款。
黃浦第三房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司基地大組長(zhǎng)
劉蘊(yùn)：
可能在走流程的時(shí)候，我們工作上面有一點(diǎn)瑕疵吧，經(jīng)常換經(jīng)辦人，很多事情我們自己可能也不一定清楚，所以，環(huán)節(jié)上有可能也超過(guò)一點(diǎn)時(shí)間。我們（動(dòng)遷）基地上面應(yīng)該和居民解釋，都是結(jié)算后的90天左右，因?yàn)橛袝r(shí)候周六周日節(jié)假日，可能稍微晚一點(diǎn)時(shí)間。
（記者：就算按照結(jié)算之日算起，阿姨的這筆費(fèi)用也逾期了？）
從現(xiàn)在開(kāi)始，我們都抓緊把不應(yīng)該發(fā)生的問(wèn)題，我們盡量自己消化掉，不能讓老百姓受到損失。
對(duì)老百姓而言
老房動(dòng)遷是個(gè)大事
甚至是很多人一輩子的心愿
小坊希望
相關(guān)單位能說(shuō)到做到
盡快把補(bǔ)償款給到居民
設(shè)身處地為百姓著想
大公無(wú)私地為百姓辦實(shí)事
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