坐落于上海西郊的
佘山銀湖別墅是一個純獨棟別墅小區(qū)
置身其中，綠意盎然
但是
最近一期一些業(yè)主卻有些煩心
因為小區(qū)一幢被稱作“樓王”的別墅在裝修時
不僅擅自遷移多棵樹木
還建起了一堵數(shù)百米長的白色圍墻
甚至把小區(qū)河道的小橋都圈進(jìn)了自家院子
把小區(qū)公共空間變成了自家的私人領(lǐng)地
別墅臨河一邊沒有圍墻，岸邊堆積大塊石頭，小橋的一頭直接通往院子，被圍墻圍在院子里。
小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑
如此大動干戈的裝修是否涉嫌違法搭建
又為何沒有人來管理？
臨時圍擋變永久圍墻？
去年，佘山銀湖別墅一期某號一幢被稱作“樓王”的別墅迎來了新主人謝林（化名），空置多年的“樓王”隨即開始裝修。業(yè)主們歡迎新鄰居的到來，但新建的圍墻、私自挪走的香樟樹卻令鄰居擔(dān)心不已。
去年8月1日，謝林拆除了原有綠植構(gòu)成的院子圍墻 ，建起了一圈金屬框架的圍擋，將公共區(qū)域的香樟樹圍在其中。 8月7日，施工隊在這幢“樓王”別墅內(nèi)開始砸墻，裝修正式開工。
別墅院內(nèi)停放大型施工車輛，工人正在進(jìn)行施工。
8月14日，對比之前的照片，業(yè)主艾紅（化名）發(fā)現(xiàn)，多棵香樟樹不見了。在艾紅看來，這些香樟樹是公共綠化的一部分，不是私人物品，不可以擅自處置，否則不僅破壞綠化、有損小區(qū)整體環(huán)境和全體業(yè)主利益，還涉嫌違法砍伐樹木。
多次勸說無果后，艾紅等業(yè)主將謝林的行為投訴到12345市民熱線，松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)城管執(zhí)法中隊開始介入調(diào)查。
經(jīng)過調(diào)查，城管執(zhí)法中隊發(fā)現(xiàn)香樟樹還在，只是改變了位置，于是認(rèn)定謝林“擅自遷移4棵喬木、灌木等樹種”。依據(jù)《上海市綠化條例》第四十三條第一款，責(zé)令改正，處綠化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三至五倍的罰款，謝林被處罰款6336元。
針對拆除原有綠植圍墻、私建圍擋等情況，城管執(zhí)法中隊約談了業(yè)主謝林，對方稱這些圍擋是裝修期間臨時修建的，裝修完畢后將會拆除。
原以為受到處罰的謝林應(yīng)該有所收斂，沒想到，去年12月中旬，施工隊拆除圍擋后，竟建起了中式磚瓦結(jié)構(gòu)的圍墻和門頭。隨之，又在小區(qū)的公共河道的橋上建起了中式欄桿，并用大吊車往公共河道里填石造地。
“建筑群中冒出若大的圍墻和石橋，太突兀了，希望盡快拆除，恢復(fù)原貌。”業(yè)主吳棟（化名）表示。
業(yè)主劉菲（化名）住在謝林隔壁，她抱怨，“圍墻外圈還種了高高的竹子，比圍墻還高1-2米，遮擋了我家的采光和視野，原本從二樓望出去美不勝收的風(fēng)景不見了，變成了白墻和竹籬笆，真是一言難盡”。
記者采訪遭暴力阻攔
1月5日下午2點40分許，記者一行三人來到位于泗陳公路888弄的佘山銀湖別墅。進(jìn)入小區(qū)，小河蜿蜒，綠樹成蔭，一座座二層、三層獨棟別墅整齊排布，圍墻都是綠植覆蓋，滿眼綠意。
然而，謝林這戶別墅與眾不同，別墅和院子都比其他別墅面積大很多，白色圍墻搭配黑色瓦片，圍墻高約2米，環(huán)繞在別墅周圍，長約百余米，新建的中式門頭非常出挑。
私自建起圍墻后還在外圍種上了竹子
記者看到，院子中央一棟灰色三層別墅正在裝修中，搭著腳手架，窗子還沒裝，墻體也有多處被拆除。在2樓平臺上，有幾個工人在原有建筑上砌起了紅色磚墻，似乎要加蓋房間。
與其他業(yè)主提供的該棟別墅原圖對比，別墅車庫和二樓都有新的擴(kuò)建，外形有多處突起。院子四周種植了十幾棵光禿禿的大樹，每棵樹都穿著藍(lán)色“外衣”，用支架支起。
院子臨河的一邊沒有圍墻，岸邊堆積了很多大塊石頭，約50米長的小橋蜿蜒在河面上，橋的另一頭通往院子另一頭，被圍墻圍在院子里。
正當(dāng)記者準(zhǔn)備離開之際，別墅里突然走出一名男子上前野蠻阻攔，該男子拉扯攝影男記者的背包，死死揪住他的衣領(lǐng)，叫囂“不刪視頻不能走”，其間還咬傷了記者的手。
[物業(yè)]
業(yè)主很強(qiáng)勢
一直勸說沒效果
圍墻不是一天建起來的，小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司、居委會為何都沒能及時制止呢？
金地一村居民區(qū)書記朱吳偉向記者介紹，佘山銀湖別墅共有403戶，純獨棟別墅，分3期開發(fā)，2003-2004年交付，涉嫌違建的業(yè)主大約1年前買入這棟“樓王”，產(chǎn)證面積約1300平方米，院子占地面積約6-7畝。
記者按照網(wǎng)上該小區(qū)均價6.6萬元/平方米估算，樓王總價約8500多萬元。
“發(fā)現(xiàn)涉嫌違建的情況后，立即向城管中隊做了匯報，也聯(lián)系物業(yè)準(zhǔn)備圖紙等資料�！敝靺莻フf，“因為現(xiàn)在的萬科物業(yè)剛剛接手五年，（之前）很多資料都缺失了，搜集資料花費(fèi)了一些時間�！�
萬科物業(yè)相關(guān)工作人員告訴記者，“樓王”裝修前先搭建了圍擋，物業(yè)工作人員發(fā)現(xiàn)其侵占了公共區(qū)域，便下發(fā)了《整改通知書》，要求其在去年10月將圍擋全部撤掉，建議其用鐵柵欄和綠植。
去年11月，萬科物業(yè)發(fā)現(xiàn)對方自說自話又建起了圍墻，當(dāng)即勸阻，并向城管報備。
“業(yè)主很強(qiáng)勢，我們一直在勸說，都沒效果，也很無奈�！蔽飿I(yè)一位工作人員還透露，由于種種原因，該小區(qū)兩三年沒有業(yè)委會。
[執(zhí)法部門]
如確定是違建
將依法處理
裝修過程中是否存在違法搭建？小橋?qū)儆诠步ㄖ�是私家財產(chǎn)？
1月5日，松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)城管執(zhí)法中隊法制員張余在接受采訪時表示，2021年12月27日接到投訴，反映佘山銀湖別墅某號業(yè)主違規(guī)建圍墻，他隨即趕到現(xiàn)場處理，12月29日開具了《談話通知書》，要求業(yè)主配合調(diào)查；12月30日，別墅裝修現(xiàn)場負(fù)責(zé)人來到城管中隊，由于當(dāng)天準(zhǔn)備的資料不全，已經(jīng)讓他補(bǔ)充資料，元旦后準(zhǔn)備跟進(jìn)調(diào)查。
“這棟樓是佘山銀湖別墅的‘樓王’，初步判斷圍墻涉嫌違法搭建，目前還在調(diào)查取證�！�張余表示，“如果確定是違建，一定依法處理，絕不包庇。”
據(jù)了解，一般情況下，立案調(diào)查后確認(rèn)構(gòu)成違建的，城管部門會下發(fā)正式的法律決定書，規(guī)定業(yè)主限期拆除；如果業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)沒有主動拆除違建，城管部門會向區(qū)政府報批，審批通過后，可強(qiáng)制拆除違建。
本文來源：新聞晨報
作者：佟繼萍
微信編輯：泰妮
校對：納米
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