一般情況下
市民進(jìn)行二手房交易
大多會(huì)在中介掛牌
房?jī)r(jià)雖然會(huì)參考
同地段、同房齡類似房源的報(bào)價(jià)
但最終還得房主說(shuō)了算
▲ 圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)
市民張先生反映
稱他有一套房產(chǎn)
于2021年8月
曾在太平洋、我愛(ài)我家、鏈家等
多家中介公司掛牌出售
快半年沒(méi)有成交
因騷擾電話過(guò)多
11月前后，他撤下掛牌房屋
最近，張先生接到一個(gè)
自稱是鏈家的中介電話
要他下調(diào)價(jià)格，張先生不答應(yīng)
對(duì)方竟然在電話里
就對(duì)他進(jìn)行辱罵和恐嚇
甚至聲稱：你敢過(guò)來(lái)就"砍死你"
什么樣的房產(chǎn)中介這么兇？
張先生 求助人：
我的房子開價(jià)280萬(wàn)，我也問(wèn)過(guò)幾家中介，他們說(shuō)這個(gè)價(jià)格差不多，后來(lái)他們幫我談的價(jià)格只有240萬(wàn)左右。
張先生告訴坊記，自從掛牌賣房之后，中介的電話就沒(méi)斷過(guò)，但去年12月23日傍晚的這通電話卻讓他氣憤不已。
在電話里，一名男子自稱是鏈家的中介，讓張先生降價(jià)，張先生不答應(yīng)，誰(shuí)知道電話里一言不合，對(duì)方竟然破口大罵，還出言恐嚇。
張先生 求助人：
他說(shuō)你這么高賣給誰(shuí)？還說(shuō)要弄死我，砍我一條腿，侮辱我家人安全。
自稱鏈家中介的男子：跟你說(shuō)話，把你的嘴打爛，你過(guò)來(lái)！砍死你過(guò)來(lái)，我都知道你哪里住的，還這么囂張……
張先生說(shuō)
接了這個(gè)電話后就很氣憤！
賣個(gè)房還要遭到“生命恐嚇”
沒(méi)想到三天以后，12月26日晚上快9點(diǎn)的時(shí)候，另一個(gè)自稱是鏈家的中介，又打來(lái)電話，說(shuō)要馬上帶客戶來(lái)看房。
在上述電話里，張先生表示，時(shí)間太晚，能否明天再來(lái)看房，這時(shí)，這個(gè)中介小哥立即改稱，要把張先生的房屋當(dāng)做兇宅進(jìn)行買賣。
【電話錄音】↓↓↓
自稱鏈家中介的男子：房子死過(guò)人！
張先生：你這什么意思？
自稱鏈家中介的男子：兇宅呀！
張先生：什么意思，你把我房子做兇宅？你這是搞事情！
自稱鏈家中介的男子：這不是搞事情，我讓你晚上來(lái)配合客戶看房，我一心想幫你把房子賣掉，你又不配合看房，那你賣啥房子？
張先生：你給我說(shuō)下，你是哪家中介？
自稱鏈家中介的男子：鏈家的鏈家的！
晚上不給看房……
就當(dāng)兇宅賣？！
真是無(wú)法無(wú)天了！
張先生 求助人：
希望國(guó)家管理房產(chǎn)中介部門能重視下，不管是哪一行，都不能影響到別人的生活，你賺錢歸賺錢，途徑要正確。
為了解情況，坊記者來(lái)到上海鏈家地產(chǎn)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前經(jīng)過(guò)自查，基本可以確定打電話給張先生的這兩名男子，均不是鏈家地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人。
劉仕暢 上海鏈家服務(wù)品質(zhì)中心總監(jiān)：
我們已經(jīng)把整個(gè)門店人員的花名冊(cè)，包括人員的手機(jī)號(hào)都做了一輪排查，打電話的兩個(gè)人確實(shí)不是我們鏈家的經(jīng)紀(jì)人。
然后我們也在后臺(tái)系統(tǒng)里，查看了張先生的房源信息，發(fā)現(xiàn)他并沒(méi)有在鏈家掛牌過(guò)，那么我們也沒(méi)辦法去獲取這個(gè)業(yè)主真實(shí)手機(jī)號(hào)，也沒(méi)辦法做撥打這一動(dòng)作。
這位負(fù)責(zé)人表示，上海鏈家對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辱罵、威脅客戶的行為嚴(yán)格杜絕。
坊記多次致電給張先生打電話的上述兩名人員，但電話均未接通。
目前
張先生和上海鏈家地產(chǎn)均已報(bào)警
希望通過(guò)警方來(lái)查明真相！
延伸閱讀：
當(dāng)了十多年房東突然倒欠租客10萬(wàn) 上海女子一夜白頭
4年前，40多歲的上海女子倪某一夜白頭。
自己的房子出租給租客廖某10多年后，倪某想漲租金。誰(shuí)知廖某卻拿出一張借條，要求倪某還款10萬(wàn)元。由于借條上確有倪某本人簽名，法院判決倪某敗訴。倪某不斷上訪，堅(jiān)稱自己被冤枉。
今年，在上海市青浦人民檢察院介入下，這起案件出現(xiàn)了空前“大反轉(zhuǎn)”，租客被判入獄兩年半。這究竟是怎么回事？
青浦檢察院供圖（下同）
簽名
2019年9月，上海市青浦區(qū)人民檢察院接到警方移送的一起申訴案件。這是一起因債務(wù)糾紛產(chǎn)生的普通民事案件，人證物證俱全，法院已經(jīng)結(jié)案，但被告倪某卻堅(jiān)稱自己冤枉，持續(xù)上訪。
在向檢察官陳述案情時(shí)，倪某數(shù)次因血壓升高而差點(diǎn)暈厥，這令檢察官也心生疑惑，當(dāng)時(shí)他也沒(méi)想到，這位滿頭白發(fā)的上訪女子竟然只有40出頭，更想不到的是，他竟由此開啟了一段長(zhǎng)達(dá)兩年的辦案征程。
原來(lái)，2003年起，倪某將名下的一套門面房出租給廖某開棋牌室，租金為1.6萬(wàn)元一年。幾年后，廖某提出以收條代替租賃合同。倪某文化程度不高，只會(huì)寫自己名字，見(jiàn)收條簡(jiǎn)潔明了，便答應(yīng)了。此后十余年，廖某每年支付房租時(shí)，都會(huì)寫好收條，再交給倪某簽字。
2016年7月，倪某打算置換房屋，但還差3萬(wàn)元，她與賣方商量好，收取房租后補(bǔ)款。隨后，倪某告知廖某，房租將漲至3.2萬(wàn)元。廖某聽后表示，需要一點(diǎn)時(shí)間去籌錢。8月中旬，廖某通知倪某來(lái)拿錢，倪某與房主一同前往。房主在棋牌室門外等候，倪某獨(dú)自上樓找廖某，幾分鐘后，兩人一同下樓。三人在棋牌室內(nèi)點(diǎn)清3.2萬(wàn)元現(xiàn)金。此時(shí)，恰好一旁走過(guò)兩名顧客，好奇地看了幾眼，廖 某看在眼里，記在心中。
倪某按例在收條上簽名，廖某卻又讓她在一張折起的紙片上“留個(gè)電話”，倪某寫下電話后，廖某又讓她簽名，倪某雖不解但還是照做了。
敗訴
沒(méi)想到，1年后的9月7日，倪某突然收到法院通知，廖某竟然起訴要求她還錢，更令她震驚的是廖某拿出了一份兩人的租房借款協(xié)議，上面寫著：倪某今收到廖某房租每年3.2萬(wàn)元，一次性付5年共計(jì)16萬(wàn)元整，并因新賣房向廖某借款10萬(wàn)元整，每月按2%計(jì)息。上面的簽名經(jīng)鑒定真是倪某所寫。倪某如遭晴天霹靂，急火攻心一時(shí)間急到無(wú)法站起，40多歲的人一夜間長(zhǎng)出了滿頭白發(fā)。
2018年1月，此案一審開庭，廖某有租房借款協(xié)議，還有證人出庭作證，其中兩人正是當(dāng)時(shí)在棋牌室內(nèi)路過(guò)的顧客，證實(shí)親眼看見(jiàn)倪、廖兩人交割錢款“20多萬(wàn)元”，另一名證人是廖某的妹夫，作證廖曾向他借款10萬(wàn)元用于借給房東，連交付時(shí)間、位置、儲(chǔ)存的包等細(xì)節(jié)都清晰無(wú)比。
由于人證物證俱在，法院判決協(xié)議生效，這意味著，倪某不僅要把房子繼續(xù)租給廖某5年，還要償付廖某10萬(wàn)元借款及2%的月利息。
倪某不服判決，多次上訪。2019年9月，該案由公安機(jī)關(guān)移送至青浦檢察院審查。
剝繭
檢察官多次聽取此案的各方供詞。曾出庭作證的廖某妹夫宋某成了本案的突破口。被檢察官多次詢問(wèn)案情后，良心不安的宋某承認(rèn)：廖某從未向他借過(guò)10萬(wàn)元錢。
據(jù)宋某回憶，當(dāng)時(shí)案件開庭前，廖某找到他，表示房東倪某去年買房時(shí)曾向自己借錢。如今自己想向房東收取一些利息，但礙于十幾年的情面不好開口，所以想請(qǐng)宋某幫忙，假裝這筆錢是從宋某這里借的。當(dāng)時(shí)，宋某琢磨著只是一點(diǎn)利息，不是什么大事，就答應(yīng)出庭作證，并提前商量好證詞。法院判決后，宋某才意識(shí)到事情沒(méi)這么簡(jiǎn)單，自己也被廖某騙了，逐漸生出后悔之意。
有了宋某的證詞，公安機(jī)關(guān)以涉嫌詐騙罪對(duì)廖某立案?jìng)刹�。但宋某的證詞也只是一面之辭，真相依舊撲朔迷離。仔細(xì)研判后，檢察官選定了幾個(gè)調(diào)查方向。
首先，對(duì)廖某經(jīng)營(yíng)收入進(jìn)行合理評(píng)估，同時(shí)引導(dǎo)公安機(jī)關(guān)尋找專業(yè)繪圖公司進(jìn)行全屋布局繪制，謹(jǐn)慎分析來(lái)往人流路線圖。繪圖顯示，兩名顧客不可能在短短一瞥之下就看清當(dāng)時(shí)三人清點(diǎn)的錢款數(shù)目。
其次，檢察官到棋牌室現(xiàn)場(chǎng)勘查，發(fā)現(xiàn)廖某聲稱用于存放大額現(xiàn)金的抽屜竟然從不上鎖，且破損嚴(yán)重，所在房間臨近通向棋牌室的樓梯，平日人來(lái)人往，不像常人存放大量現(xiàn)金的地點(diǎn)。
最后，檢察官找到了向倪某出售房屋的房主，證實(shí)倪某下樓時(shí)身邊并無(wú)大型拎包可以裝下其余“23萬(wàn)元”，他們收取3萬(wàn)元現(xiàn)金后，立即前往房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，全程并未見(jiàn)到剩余的錢款。
綜合多份證據(jù)，2019年9月，檢察機(jī)關(guān)對(duì)廖某作出批準(zhǔn)逮捕決定。
雪冤
2020年7月，此案開庭審理。廖某拒絕認(rèn)罪，聲稱自己有證人可以作證。法庭決定暫時(shí)休庭，補(bǔ)充取證。
此時(shí)，宋某的證詞已被其本人推翻，曾出現(xiàn)在棋牌室的那兩名顧客的證言就顯得格外重要。2020年8月至2021年4月，檢察機(jī)關(guān)指導(dǎo)公安機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)時(shí)出庭作證的另兩名證人重新取證，這才得知此前開庭前廖某律師曾找過(guò)他們，他們說(shuō)只見(jiàn)到廖某與倪某點(diǎn)錢，沒(méi)有看清具體數(shù)額，律師卻多次強(qiáng)調(diào)，廖某當(dāng)時(shí)給了倪某26萬(wàn)元。受此影響，兩名證人以為這是真實(shí)數(shù)額，法庭上也如此作證。至此，民事訴訟時(shí)的所有證言都已被推翻。
2021年9月，法院全部采納檢察機(jī)關(guān)所遞交證人證言及證物，對(duì)本案審理終結(jié)。法院認(rèn)定，被告人廖某以非法占有為目的，虛構(gòu)事實(shí)，隱瞞真相，騙取他人財(cái)物，數(shù)額巨大。以詐騙罪判處其有期徒刑兩年半，并處罰金。目前，判決已生效。由于廖某已被定罪，原來(lái)的民事判決書失去法律效力，廖某的代理律師因涉嫌違規(guī)誘導(dǎo)證人做偽證，也被所在地司法局嚴(yán)肅處理。
倪某“沉冤得雪”后，才知一切來(lái)龍去脈。原來(lái)，當(dāng)年倪某提出漲房租時(shí)，廖某正在籌錢給兒子在老家蓋房，他覺(jué)得倪某是在趁人之危，于是懷恨在心，設(shè)局報(bào)復(fù)。他知道倪某文化程度不高，于是精心構(gòu)思誘騙倪某在空白紙條上簽字后，偽造了租房協(xié)議和借款協(xié)議，目的是給倪某“一個(gè)教訓(xùn)”。沒(méi)想到，這個(gè)“教訓(xùn)”最終讓他鋃鐺入獄。
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