（原標(biāo)題：杭州90后女生，買完房一年不用還貸！同事給她算了一筆賬……）
往年的樓市，房貸往往是被人忽視的“路人甲”。然而2021年，房貸搖身一變成了市場的主角，存在感爆棚。
房貸導(dǎo)演了一幕幕悲喜�。河腥速I好房子一整年，都還沒開始還貸，省下的利息錢堪比年終獎；也有人賣了房子5個月之后才拿到房款，錯失紅盤的搖號機會。
2020年底買房貸款
2021年12月都還沒開始還按揭
“等了這么久怎么還沒放貸呢，銀行真是不給我還貸款的機會啊。”每當(dāng)90后單身女孩張茜（化名）在辦公室吐槽自己的買房貸款經(jīng)歷，總會引來同事的一番群嘲：你這是赤裸裸地“凡爾賽”��！
2020年，張茜果斷將手上的一套老破小過戶給母親，騰出了一張寶貴的房票，然后加入了搖號大軍。相比那些搖了多次卻顆粒無收的購房者來說，張茜簡直是運氣爆棚，第一次就搖中了位于寧圍一樓盤——267套房源，搖到了200出頭的號子。
張茜最終選擇了一套98㎡的三房戶型。房子總價300萬元左右，考慮到自己的還貸能力，張茜盡量多湊了一些首付款，貸款120萬元（組合貸款），合作的是一家城市商業(yè)銀行。
CFP供圖
“2020年12月底選完房并付完首付款，很快就簽了貸款合同，銀行給的利率是5.3%。”張茜說，她早就準(zhǔn)備好了用于第一個月還貸的錢，可每次向銀行經(jīng)辦人催問，得到的答復(fù)都是：“客戶太多，大家都在排隊，你就耐心等著吧�！�
張茜著急其實還有一個原因，“要是銀行一直不放款，開發(fā)商遲遲收不到貸款的話，算不算我違約？”放心不下的張茜問完銀行之后又去問了開發(fā)商的銷售，得到的回復(fù)是：“放心吧，不關(guān)你的事�！�
這下張茜總算放心了。轉(zhuǎn)眼間到了7月，那時候房貸利率一路走高，連首套房按揭利率都已經(jīng)漲到6%了，張茜忍不住又去問銀行客戶經(jīng)理：“現(xiàn)在的利率漲了這么多，那我的利率會不會漲？”客戶經(jīng)理告訴她，以之前審批的為準(zhǔn)，也就是說她的利率5.3%不會隨著市場行情變化。
此時，房貸“兩道紅線”開始嚴(yán)監(jiān)管，2021年上半年各大銀行就把房貸額度用得七七八八，于是急踩剎車，個別銀行甚至對二手房停貸。張茜一等再等，眼看就要跨年了，2021年12月27日上午，張茜終于等來了銀行客戶經(jīng)理的消息：“今天放款，下個月開始還款�！�
面對這個姍姍來遲的消息，張茜內(nèi)心有些復(fù)雜，因為這意味著她下個月就將正式還貸。但有同事給她算了一筆賬，如果房子交付之后轉(zhuǎn)賣的話，這一年遲還按揭，僅利息費就省下了五六萬元，堪比張茜的年終獎。這么一想，她就笑了。
賣完房5個多月才收到房款
錯失全年最大的紅盤潮
相比張茜的幸運，高靜（化名）則感嘆自己倒霉。“由于貸款一直放不下來，我的買房計劃被徹底打亂了。”
2021年5月，掛牌了大半年之后，高靜位于濱江的一套小兩房終于找到了買家�！斑@個小區(qū)有10年了，雖然有地鐵，但是學(xué)區(qū)和商業(yè)配套一般，就想著賣掉去搖號�！备哽o說，房子總價300多萬元，賣房的錢拿來當(dāng)首付，去搖新房改善。
“買家是首套房，首付3成，需要貸款200多萬元。簽合同前我其實猶豫過，擔(dān)心萬一銀行貸款遲遲放不下來怎么辦�？芍薪榕闹馗艺f，放心，基本上一個月左右就能放款�！甭犞薪檫@么說，高靜就爽快地在合同上簽了字。
沒想到的是，一個月過去了，銀行貸款沒有任何進展。“也不能說是中介有意欺騙。我問過一個朋友，他是在3月底賣的房子，不到一個月就收到了房款。只能說我運氣背，要是早一個月賣房子就好了。”高靜說，她多次找了銀行的客戶經(jīng)理，得到的回復(fù)始終就是一句話：“這個月的額度用完了，要等下個月�！�
“原本貸款晚一兩個月放下來也無所謂�？蓡栴}是我們急等這筆錢去搖號，貸款下不來的話，手上的錢還不到200萬元，看得上眼的改善房根本就夠不著。”高靜說，那段時間她特別郁悶，但是除了催也沒有其他辦法。
最令高靜懊惱的是2021年8月紅盤潮，她最想搖的亞運村全部入市，可她手頭上的錢根本不夠凍資款，只能忍痛割愛。
等高靜拿到銀行貸款時，已是10月�！熬鸵驗槲部畹攘�5個月，我錯失了多個樓盤搖號機會。如果不是銀行放款慢，說不定現(xiàn)在已經(jīng)搖到了心儀的房子了�！备哽o無奈地說。
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