來源：瀟湘晨報(bào)
12月4日，林先生（化姓）向?yàn)t湘晨報(bào)晨意幫忙記者反映，自己在2020年通過中介我愛我家在上海市浦東新區(qū)花300多萬購買了一套二手房，但在近日，突然得知該房曾在20多年前發(fā)生過一起殺人藏尸案。這讓他十分氣憤，“很惡心，這么惡性的事件買房的時(shí)候居然被隱瞞了！買了套兇宅！”
對(duì)此，我愛我家回應(yīng)，此事屬實(shí)，但是當(dāng)時(shí)原房主對(duì)中介隱瞞了此事，他們事先并不知情。對(duì)于張先生要求補(bǔ)償差價(jià)及給予精神損失費(fèi)等訴求，他們表示愿意承擔(dān)責(zé)任，但希望通過法院來劃分責(zé)任。
上海市房地產(chǎn)買賣合同
花300多萬買房4年后得知是兇宅
林先生是長沙人，目前在上海工作，2020年初通過我愛我家在上海市浦東新區(qū)購買了一套二手房�！�2019年底我就在看房了，2020年初我愛我家的中介就給我推了一套二手房，樓層、位置各方面都還行，價(jià)格也合適，就簽了合同買了，總價(jià)300多萬�！�
購房裝修后，林先生入住，兩年后家里小孩出生，因?yàn)榉孔悠�，自家便選擇搬出去租房住，并將此房對(duì)外出租至今。今年11月初，上一名租客退租時(shí)，有鄰居告知其該房曾出過事。
“租客告訴我后，我當(dāng)時(shí)就很震驚，后來了解到是殺人藏尸，原房主親戚進(jìn)房后將女租客殺害，隔了四個(gè)禮拜才發(fā)現(xiàn)�！绷窒壬f，他第一時(shí)間問了原房主，確認(rèn)了此事。被隱瞞是兇宅一事讓他十分氣憤，“很惡心，而且我小孩也落戶到這個(gè)房子了，對(duì)小孩也不好，對(duì)我也不好，心里頭有一種抵觸心理�！�
聊天記錄截圖
林先生告訴記者，事后他聯(lián)系了我愛我家，相關(guān)工作人員的回復(fù)讓他感覺有些應(yīng)付�！八麄兙驼f相關(guān)中介工作人員已離職，也不方便找原房主問這個(gè)情況，不太禮貌。這個(gè)事情房主不說他們也不知道。反正就是一種事不關(guān)己的態(tài)度�！焙髞硭对V到政府，轄區(qū)街道組織了一次協(xié)調(diào)會(huì)，原房主未出現(xiàn)，中介及政府人員到場，協(xié)商未果。
我愛我家回應(yīng)：
愿走法律途徑劃分責(zé)任
林先生要求，因兇宅市價(jià)低于正常房子，他希望能將房子出手并得到差價(jià)補(bǔ)償及精神損失費(fèi)等。
12月4日，晨意幫忙記者聯(lián)系了我愛我家公共事務(wù)部經(jīng)理張經(jīng)緯。其表示，原房主對(duì)中介隱瞞了此事，兇宅的房價(jià)一般是正常房屋的七折甚至五折，若知道是兇宅，一定會(huì)提前告知客戶，同時(shí)他對(duì)林先生的遭遇也表示同情�！叭绻孪戎朗莾凑脑�，我們對(duì)這個(gè)房子的操作肯定不是這樣子。當(dāng)時(shí)這個(gè)原房主沒有披露，我們都不知道，包括上周我們?cè)诮值篱_會(huì)，很多街道的人都不知道這個(gè)事。原房主是知道的，因?yàn)閮词质撬挠H戚，按道理，他應(yīng)該是主要的負(fù)責(zé)人�！�
張經(jīng)緯稱，對(duì)于張先生要求補(bǔ)償差價(jià)及給予精神損失費(fèi)等訴求，他們?cè)敢獬袚?dān)責(zé)任，但希望通過法院來劃分責(zé)任。“這當(dāng)中的責(zé)任怎么界定，我們先和林先生溝通，但不一定會(huì)有好的結(jié)果。我們建議林先生到法院起訴，主要告原房主，因?yàn)樵恐魇请[瞞嘛，次要的把我們一起告，最后這當(dāng)中林先生的損失，看法院如何判定兩邊的責(zé)任，怎么去賠。”
12月4日，晨意幫忙記者試圖聯(lián)系原房主，截至發(fā)稿，未獲回應(yīng)。
我愛我家門店 資料圖
記者 | 武華康
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女孩租房快一年發(fā)現(xiàn)是"兇宅" 房東：誰家房子沒死過人
8月8日，吉林通化一位20歲女租客發(fā)視頻稱，租房租到“兇宅”，入住快一年，才從別人口中得知以前發(fā)生過兇殺案。
女租客表示，房東對(duì)此刻意隱瞞，被揭穿后還強(qiáng)辯“誰家房子沒死過人？”
知情律師告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾撸饪驼紤]起訴房東。
害怕住兇宅
20歲女孩獨(dú)住近一年，稱報(bào)警后房東才承認(rèn)
8月8日，吉林一位女租客發(fā)視頻稱，2023年12月租住吉林通化二道江區(qū)一小區(qū)，2024年8月4日才從他人處得知，自己租住的原來是“兇宅”。
女租客所發(fā)視頻截圖
按這位女租客所說，位于該小區(qū)7樓的這套住房當(dāng)年發(fā)生過兇殺案，“是一個(gè)男的把一個(gè)女的殺了�！�
女租客表示，一開始房東并不承認(rèn)，她報(bào)警以后才承認(rèn)了，“房東一直隱瞞這件事情，沒有把真實(shí)的情況告訴我。如果房東提前告訴我，我也不會(huì)租，我一個(gè)20多歲的小姑娘自己住，知道事情后害怕，情緒不好�！�
女租客表示，房東沒有賠償，“給我生活造成很大的影響，房東沒有良心�！�
已解除合同
“她給我講現(xiàn)在還有3000多元沒有給她退”
記者注意到，女孩發(fā)布的這條抖音在網(wǎng)上熱傳，跟帖評(píng)論已達(dá)8000多條，其中知名律師杜敏禎也留言表示這涉及房屋租賃合同糾紛，愿意為這位女租客提供法律幫助。
8月10日，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾咄ㄟ^杜敏禎律師聯(lián)系上女孩，她表示暫時(shí)隱藏了原先發(fā)布的視頻，暫不便接受采訪。
“她應(yīng)該比較年輕，她是東北人，她聯(lián)系我了�！倍琶舻澑嬖V記者，他與這位當(dāng)事人溝通中，了解到她租房的大致情況。
“她現(xiàn)在應(yīng)該沒有在租住吧。她說房租不高，應(yīng)該是提前預(yù)交了房租，現(xiàn)在還有3000多元沒有給她退。房東說她已經(jīng)租了的就不退，后面沒有住的退給她，相當(dāng)于租房合同已經(jīng)解除�！�
對(duì)于當(dāng)事人租房租到兇宅，杜律師告訴記者，“她只是跟我簡單說了情況，證據(jù)沒有發(fā)給我。之前的命案有一個(gè)視頻，確實(shí)是有這個(gè)情況，但要有證據(jù)證明她租住的房子就是之前發(fā)生命案的地方，以后打官司的時(shí)候，也需要提供證據(jù)，證明它是兇宅�！�
>>>租客欲維權(quán)
可撤銷租房合同追討租金，女孩或起訴房東
杜律師表示：“目前來說，房東是涉嫌隱瞞（兇案）的。我個(gè)人的分析是，首先租房合同可以撤銷，她支付的租金，包括添置的東西都可以要求房東退回來。具體怎么處理，我建議最好還是雙方協(xié)商，看能不能退一些租金�！�
杜律師提醒女孩注意保護(hù)個(gè)人信息，“我給她講，房東的信息，比如地址、電話等都不能泄露，她說她沒有泄露，她目前已經(jīng)把這個(gè)視頻隱藏了�！�
杜律師透露說：“她跟我講，她現(xiàn)在可能要起訴房東，我跟她講正常的維護(hù)自己的權(quán)益，這樣做沒問題，但是她好像也沒有委托的意愿，因?yàn)槲以谫F州，她在東北，相距比較遠(yuǎn)。”
房東很惱火
“這都多少年的事了，誰家房子沒死過人��？”
8月9日，這位女孩更新視頻，解釋其隱藏視頻是怕給當(dāng)?shù)卦斐刹缓玫挠绊�，“感謝大家的關(guān)注，我正在和當(dāng)?shù)氐木綔贤ㄌ幚磉@個(gè)事。”
8月10日，記者聯(lián)系通化市公安局二道江區(qū)分局轄區(qū)派出所，民警答復(fù)稱：“你是當(dāng)事人嗎？你是媒體的話，可以找我們相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行采訪，我不方便回答你，因?yàn)樯婕皞�(gè)人隱私，涉及警情�！�
女孩公布與房東的微信溝通記錄，稱房東刻意隱瞞兇宅，被揭穿后態(tài)度不太好。雙方之間的微信溝通記錄顯示——
女孩：“姐，有人告訴我這個(gè)房子是兇宅，我租房子的時(shí)候你也沒告訴我�！�
房東：“誰告訴你的，怎么人家說啥你都信呢……那你就報(bào)警吧……你這小孩可真是的，我就夠照顧你的了，一天你咋那么多事？這都多少年的事了，怎么的，房子還不能住了嗎？誰家房子沒死過人��？”
女租客孩與房東的微信溝通記錄 受訪者供圖
律師說法
如房主故意隱瞞兇宅構(gòu)成欺詐，租客可索賠
杜律師表示，自己并非要求受委托代理訴訟，“我只是給她提供了一些法律咨詢，給她講了相關(guān)的法律規(guī)定是怎樣的。按照國人樸素的理解，兇宅是不愿意住的，房東如果隱瞞了這個(gè)重大的情況，簽了租住合同，是可以要求撤銷合同的，這是一個(gè)撤銷權(quán)的問題�！�
杜律師以案說法，“我個(gè)人認(rèn)為她是可以起訴的，但是其一，她得證明這個(gè)房子是我們通常理解的兇宅；其二是要證明對(duì)方確實(shí)是有意隱瞞這個(gè)情況，這個(gè)法律依據(jù)是《民法典》第148條規(guī)定�！�
《民法典》第148條規(guī)定，如果房東在出租房屋時(shí)明知該房屋是兇宅卻故意隱瞞這一事實(shí)，導(dǎo)致租客在違背真實(shí)意思的情況下簽訂了租賃合同，那么房東的行為就構(gòu)成欺詐。在這種情況下，租客可以依據(jù)《民法典》第157條的規(guī)定，要求房東承擔(dān)因欺詐行為所導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。
杜律師表示：“對(duì)于女租客和涉事房東而言，在租房合同當(dāng)中有欺詐的行為，可以主張撤銷合同。我沒有跟她細(xì)聊，只是提供了咨詢和法律的規(guī)定，她沒有講房東是否承認(rèn)是兇宅，案件的具體證據(jù)以及后面最終的結(jié)果，還是要看她提供的證據(jù)�！�
此外，對(duì)于房屋中介公司而言，其在租房過程中有責(zé)任和義務(wù)為承租人提供真實(shí)的房屋信息。如果中介公司在明知房屋為兇宅的情況下仍然未向承租人披露這一重要信息，中介公司也可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
租客可以依據(jù)《民法典》第157條的規(guī)定要求房東承擔(dān)損失賠償責(zé)任，圖為法槌 資料圖
兇宅定義
如果說只是正常病亡，就不算兇宅
8月10日，華商報(bào)大風(fēng)記者聯(lián)系一位房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士，其表示，房產(chǎn)中介作為居間方，對(duì)于涉及房屋安全質(zhì)量問題，包括是否發(fā)生過命案，都需要核實(shí)房源的相關(guān)信息，需要盡到提醒告知義務(wù)。
“如果是賣房子，那就應(yīng)當(dāng)明確的告知�！痹摲慨a(chǎn)中介表示，房源信息應(yīng)該摸清楚，“房主故意隱瞞，那后面出問題，那應(yīng)該就是房主的事情�！�
什么樣的房子是兇宅？杜律師坦承，法律條文中并沒有明確界定。
“兇宅是指發(fā)生過刑事命案，如果說只是正常病亡，就不算兇宅，兇宅是非正常死亡，這只是我們常人的理解，但法律上來講，兇宅并不是法律上有明確的規(guī)定，兇宅在法律上沒有明確定義，什么情況下才算作兇宅。”
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